överensstämma lån gräns

Vad är den överensstämmande lån gräns?

den överensstämmande lånegränsen är dollarns lock på storleken på en inteckning som Federal National Mortgage Association (vardagligt känd som Fannie Mae) och Federal Home Loan Mortgage Corporation (aka Freddie Mac) kommer att köpa eller garantera. Inteckningar som uppfyller kriterierna för stöd av de två kvasiregering organ kallas överensstämmande lån.,

enligt mandatet för Housing and Economic Recovery Act (HERA) av 2008 justeras den överensstämmande lånegränsen varje år för att återspegla förändringar i det genomsnittliga priset på ett hem i USA.den årliga gränsen fastställs av Fannie Mae och Freddie Macs federala regulator, Federal Housing Finance Agency (FHFA), och tillkännagavs i November., FHFA använder den procentuella ökningen/minskningen av det genomsnittliga huspriset som anges i Husprisindexrapporten från Federal Housing Finance Board (FHFB) för att justera den överensstämmande lånegränsen för det efterföljande året.

hur den överensstämmande lånegränsen fungerar

den överensstämmande lånegränsen utses av länet. De flesta län tilldelas baslinjen överensstämmer lån gräns. Det kan dock finnas variationer på den överensstämmande lånegränsen på grundval av regionala ekonomiska skillnader.,

till exempel i områden där 115% av det lokala medianvärdet för hemmet överstiger baslinjen som överensstämmer med lånegränsen, kommer den maximala lånegränsen för det området att sättas högre. Bostads-och ekonomisk återhämtning lagen sätter den maximala lån gränsen för sådana områden som en multipel av området median hem värde. I lagstiftningen fastställs också ett tak för gränsen på 150% av den ursprungliga lånegränsen.,

södra Kalifornien, södra Florida, och greater New York metropolitan area är tre exempel på regioner i den angränsande delen av landet som uppfyller kraven för högre högsta överensstämmande lån gränser.

dessutom finns det särskilda lagstadgade bestämmelser i lagen som fastställer olika lånegränsberäkningar för Alaska och Hawaii, liksom för USA: s öterritorier Guam och Amerikanska Jungfruöarna. De överensstämmande lån gränser för dessa områden tenderar att vara särskilt högre än gränserna för den inhemska USA., eftersom de betecknas som högkostnadsområden.

för 2021, i de flesta av USA, den maximala överensstämmande lån gräns-baslinjen-för en enhet egenskaper är $548,250, en ökning från $ 510,400 i 2020. Samtidigt är den nya taket lån gränsen för en enhet egenskaper i högkostnadsområden som Alaska, Hawaii, Guam, och Amerikanska Jungfruöarna $822,375, eller 150% av $548,250. Vid tillkännagivandet av de nya lånegränserna i November noterade FHFA att den maximala överensstämmande lånegränsen skulle vara högre 2021 i alla län utom 18. För 2019 var det alla utom 47 län.,

särskilda överväganden för den överensstämmande lånegränsen

Fannie Mae och Freddie Mac är de viktigaste marknadsgaranterna i inteckningar; banker och andra långivare räknar med dem att försäkra lån de utfärdar och att köpa lån de vill sälja. De överensstämmande lån gränser fungera som riktlinjer för bolån de flesta vanliga långivare erbjuder. Faktum är att vissa finansinstitut bara kommer att hantera överensstämmande lån som uppfyller byråernas kriterier.,

inteckningar som överstiger den överensstämmande lån gränsen kallas nonconforming eller jumbo inteckningar. Räntan på Jumbo inteckningar kan vara högre än räntan på överensstämmande inteckningar.,

eftersom långivare föredrar överensstämmande inteckningar, en låntagare vars hypotekslån överstiger något den överensstämmande lån gränsen bör analysera ekonomin för att minska deras lånestorlek genom en större handpenning eller använda sekundär finansiering (det vill säga tar ut två lån i stället för en) för att kvalificera sig för en överensstämmande inteckning.,