Hvad er den overensstemmende lånegrænse?
den overensstemmende lån grænse er dollar cap på størrelsen af et realkreditlån, Federal National Mortgage Association (i daglig tale kendt som f.eks. Gademimeren Mae) og Federal Home Loan Mortgage Corporation (aka Freddie Mac) vil købe eller garantere. Realkreditlån, der opfylder kriterierne for opbakning fra de to kvasi-statslige organer er kendt som overensstemmende lån.,
Under mandat af Boliger og Økonomiske Recovery Act (HERA) 2008, i overensstemmelse lån grænse justeres hvert år for at afspejle ændringer i den gennemsnitlige pris for et hjem i USA Den årlige grænse er sat af Fannie Mae og Freddie Mac ‘ s føderale regulator, the Federal Housing Finance Agency (FHFA), og annonceret i November., FHFA bruger procentvis stigning/fald i den gennemsnitlige huspris fra oktober til oktober som angivet i husprisindeksrapporten udstedt af Federal Housing Finance Board (fhfb) til at justere den overensstemmende lånegrænse for det efterfølgende år.
Key Takeaways
- De relevante lån grænse er dollaren loft på størrelsen af en realkreditinstitutter Freddie Mac og Fannie Mae, der er villige til at købe eller garanti.
- realkreditlån, der opfylder de to agenturers støttekrav, kaldes overensstemmende lån.,
- grænsen fastsættes af FHFA hvert år i November og udpeget af amtet.
- den overensstemmende lånegrænse for 2021 er $ 548,250.
Sådan fungerer den overensstemmende lånegrænse
den overensstemmende lånegrænse er udpeget af amtet. De fleste amter er tildelt baseline overensstemmende lån grænse. Der kan dog være variationer i den overensstemmende lånegrænse baseret på regionale økonomiske forskelle.,
for eksempel i områder, hvor 115% af den lokale medianværdi overstiger den baseline overensstemmende lånegrænse, vil den maksimale lånegrænse for dette område blive sat højere. Loven om bolig og økonomisk opsving fastsætter den maksimale lånegrænse for områder som et multiplum af områdets medianværdi. Lovgivningen fastsætter også et loft på grænsen på 150% af basislånsgrænsen.,
det sydlige Californien, South Florida og greater ne.York metropolitan area er tre eksempler på regioner i den tilstødende del af landet, der opfylder kravene til højere maksimale overensstemmende lånegrænser.
Der er desuden særlige lovbestemmelser i loven, der fastlægger forskellige beregninger af lånegrænser for Alaska og Ha .aii samt for de amerikanske øområder Guam og De Amerikanske Jomfruøer. De overensstemmende lånegrænser for disse områder har en tendens til at være markant højere end grænserne for det indenlandske USA, fordi de er udpeget som højprisområder.
for 2021, i det meste af USA, er den maksimale overensstemmende lånegrænse—baseline—for en-enhedsegenskaber $548,250, en stigning fra $510,400 i 2020. I mellemtiden, det nye loft lån grænse for enkelt enhed egenskaber i høj-cost områder som Alaska, Hawaii, Guam, og de AMERIKANSKE jomfruøer er $822,375, eller 150% af $548,250. Da de nye lånegrænser blev annonceret i November, bemærkede FHFA, at den maksimale overensstemmende lånegrænse ville være højere i 2021 i alle undtagen 18 amter. For 2019, det var alle, men 47 amter.,
særlige overvejelser for det overensstemmende lån grænse
f.eks. Gademimeren Mae og Freddie Mac er de vigtigste marked beslutningstagere i realkreditlån; banker og andre långivere regne med dem til at forsikre lån, de udsteder, og til at købe lån, de ønsker at sælge. De overensstemmende lånegrænser fungerer som retningslinjer for de realkreditlån, som de fleste almindelige långivere tilbyder. Faktisk vil nogle finansielle institutioner kun beskæftige sig med overensstemmende lån, der opfylder agenturernes kriterier.,
traditionelle långivere foretrækker i vid udstrækning at arbejde med realkreditlån, der opfylder de overensstemmende lånegrænser, fordi de er forsikrede og lettere at sælge.p>
p > realkreditlån, der overstiger den overensstemmende lånegrænse, er kendt som ikke-konformerende eller jumbo-realkreditlån. Renten på jumbo realkreditlån kan være højere end renten på overensstemmende realkreditlån.,
fordi långivere foretrækker overensstemmende realkreditlån, bør en låntager, hvis realkreditbeløb lidt overstiger den overensstemmende lånegrænse, analysere økonomien ved at reducere deres lånestørrelse gennem en større udbetaling eller ved hjælp af sekundær finansiering (det vil sige at tage to lån i stedet for et) for at kvalificere sig til et overensstemmende realkreditlån.,