Hva Er forenlig med Lån Grensen?
Den forenlig med lån grensen er dollar tak på størrelsen på et boliglån på at Federal National Mortgage Association (på folkemunne kjent som Fannie Mae) og Federal Home Loan Mortgage Corporation (aka Freddie Mac) vil kjøpe eller garanti. Boliglån som oppfyller kriteriene for støtte av de to kvasi-statlige etater er kjent som samsvarer lån.,
Under mandat av Bolig og Økonomiske Recovery Act (HERA) i 2008, i samsvar med lån grensen justeres hvert år for å gjenspeile endringer i gjennomsnittsprisen på en bolig i USA Den årlige grensen er satt av Fannie Mae og Freddie Mac ‘ s føderale regulator, Federal Housing Finance Agency (FHFA), og annonsert i November., Den FHFA bruker oktober-til-oktober prosentvis økning/nedgang i den gjennomsnittlige house pris som er angitt i Huset prisindeks rapport utgitt av Federal Housing Finance-Brett (FHFB) for å justere samsvar lån grense for påfølgende år.
– Tasten Takeaways
- samsvar lån grensen er dollar cap på størrelse med et boliglån Freddie Mac og Fannie Mae er villig til å kjøpe eller garanti.
- Boliglån som oppfyller krav til støtte av to byråer er kjent som samsvarer lån.,
- grensen er satt av FHFA hvert år i November og utpekt av fylkesmannen.
- samsvar lån grense for 2021 er $548,250.
Hvordan Innretter Lån Begrense Fungerer
Den forenlig med lån grensen er utpekt av fylkesmannen. De fleste fylkene er tildelt baseline samsvar pa grensen. Det kan imidlertid være variasjoner på samsvar lån grense basert på regionale, økonomiske forskjeller.,
For eksempel, i områder hvor 115% av den lokale median home verdi overgår den opprinnelige samsvar lån grensen for maksimalt lån grensen for at området vil bli satt høyere. Bolig og Økonomisk Recovery Act angir maksimalt lån grensen for slike områder som flere av området median home value. Lovgivningen også satt et tak på grensen på 150% av den opprinnelige lånet grense.,
Sør-California, Sør-Florida, og større New York metropolitan area er tre eksempler på regioner i den tilstøtende delen av landet som tilfredsstiller kravene for høyere maksimal samsvar lån grenser.
Videre, det er spesielle lovens bestemmelser i loven som etablerer ulike lån begrense beregningene til Alaska og Hawaii, så vel som for Usa island territorier Guam og det AMERIKANSKE Virgin Islands. Det samsvarer spilleautomater grensene for slike områder har en tendens til å være betydelig høyere enn grensene for det innenlandske AMERIKANSKE, fordi de er utpekt som høye kostnader områder.
For 2021, i det meste av USA, maksimalt samsvar lån limit—den opprinnelige—for ett-enhet egenskaper er $548,250, en økning fra $510,400 i 2020. I mellomtiden, den nye tak-pa-grensen for ett-enhet egenskaper i høy-kost områder som Alaska, Hawaii, Guam og det AMERIKANSKE Virgin Islands er $822,375, eller 150% av $548,250. Når annonsere nye lån grenser i November, FHFA bemerket at den maksimale samsvar lån grensen ville bli høyere i 2021 i det hele tatt, men 18 fylker. For 2019, det var alt, men 47 fylkene.,
Spesielle Hensyn til Samsvar Lån Grense
Fannie Mae og Freddie Mac er den viktigste markedet beslutningstakere i boliglån; banker og andre långivere stole på dem for å sikre lån de problemet, og for å kjøpe lån de ønsker å selge. Det samsvarer spilleautomater grenser fungere som retningslinjer for boliglån mest mainstream långivere tilbyr. Faktisk, noen finansielle institusjoner vil bare håndtere samsvar lån som oppfyller etater’ kriterier.,
Tradisjonelle långivere mye foretrekker å arbeide med boliglån som oppfyller samsvar lån grenser fordi de er forsikret og lettere å selge.
Boliglån som overstiger samsvar lån grensen er kjent som nonconforming eller jumbo boliglån. Renten på jumbo boliglån kan være høyere enn renten på forenlig med boliglån.,
Fordi långivere foretrekker samsvar med boliglån, en låntaker som har boliglån mengden litt overstiger samsvar lån grensen bør analysere økonomi til å redusere sine lån størrelse gjennom en større forskuddsbetaling eller med sekundære finansiering (som er, tar ut to lån i stedet for en) å kvalifisere seg for en konform boliglån.,