jaký je odpovídající úvěrový Limit?
vyhovující limit úvěru je dolar limit na velikost hypotéku, že Federální Národní Hypoteční Asociace (hovorově známý jako Fannie Mae) a Federal Home Úvěr Hypoteční Corporation (aka Freddie Mac), bude nákup nebo záruky. Hypotéky, které splňují kritéria pro podporu dvou kvazivládních agentur, se nazývají konformní úvěry.,
v Rámci mandátu pro Bydlení a Hospodářské Zotavení Zákona (HERA) z roku 2008, vyhovující limit úvěru je upravena každý rok, aby odrážel změny v průměrné ceny domů v USA roční limit je stanoven Fannie Mae a Freddie Mac federálního regulátora, Federální Agentura pro Financování Bydlení (FHFA), a oznámila v listopadu., Na FHFA používá od října do října procentuální nárůst/pokles průměrné ceny domu, jak je uvedeno v Index Cen nemovitostí zprávě vydané Federal Housing Finance Rady (FHFB) nastavit vyhovující limit úvěru na následující rok.
Klíčové Takeaways
- vyhovující limit úvěru je dolar limit na velikost hypoték Freddie Mac a Fannie Mae jsou ochotni koupit nebo zaručit.
- hypotéky, které splňují požadavky na podporu obou agentur jsou známé jako Vyhovující úvěry.,
- limit stanoví FHFA každý rok v listopadu a určí ho Kraj.
- splňující limit úvěru pro rok 2021 je $ 548,250.
jak funguje splňující úvěrový Limit
odpovídající úvěrový limit je určen krajem. Většině krajů je přidělen základní limit. Na základě regionálních ekonomických rozdílů však mohou existovat rozdíly v splňujícím úvěrovém limitu.,
například v oblastech, kde 115% místní střední hodnoty bydlení překračuje základní splňující limit úvěru, bude maximální limit úvěru pro tuto oblast stanoven vyšší. Zákon o bydlení a hospodářském oživení stanoví maximální limit úvěru pro takové oblasti, jako je násobek průměrné hodnoty domů v oblasti. Legislativa také stanovila strop na hranici 150% základního úvěrového limitu.,
Jižní Kalifornie, Jižní Floridě, a větší New York metropolitní oblasti jsou tři příklady z regionů v přilehlé části země, které splňují požadavky pro vyšší maximální vyhovující úvěrových limitů.
Navíc, tam jsou zvláštní zákonná ustanovení v rámci zákona, které stanoví různé půjčky omezení výpočtů na Aljašce a na Havaji, stejně jako pro Spojené Státy, území ostrova Guam a AMERICKÉ Panenské Ostrovy. Splňující úvěrové limity pro tyto oblasti bývají výrazně vyšší než limity pro domácí USA., protože jsou označeny jako oblasti s vysokými náklady.
Pro 2021, ve většině USA, maximální vyhovující limit úvěru—základní—pro jeden-jednotka vlastnosti je $548,250, zvýšení z $510,400 v roce 2020. Nový limit stropního úvěru pro nemovitosti s jednou jednotkou v oblastech s vysokými náklady, jako je Aljaška, Havaj, Guam a Americké Panenské ostrovy, je $822,375, nebo 150% z $548,250. FHFA při oznámení nových úvěrových limitů v listopadu konstatovala, že maximální splnitelný úvěrový limit bude v roce 2021 vyšší ve všech kromě 18 krajů. Pro rok 2019 to bylo jen 47 krajů.,
Speciální Úvahy pro Vyhovující Limit Úvěru
Fannie Mae a Freddie Mac jsou hlavní tvůrci trhu v oblasti hypoték, bank a jiných věřitelů na ně spolehnout, aby se ujistili, půjčky jsou problém a koupit půjček, které chtějí prodat. Konformní úvěrové limity fungují jako pokyny pro hypotéky, které většina běžných věřitelů nabízí. Ve skutečnosti se některé finanční instituce budou zabývat pouze odpovídajícími půjčkami, které splňují kritéria agentur.,
Tradiční věřitelé obecně preferují práci s hypotékami, které splňují odpovídající úvěrové limity, protože jsou pojištěný a snazší prodat.
hypotéky, které překračují splňující úvěrový limit, jsou známé jako nekonformní nebo jumbo hypotéky. Úroková sazba u hypoték jumbo může být vyšší než úroková sazba u hypoték.,
Protože věřitelé preferují odpovídající hypotéky, dlužník, jehož výše hypotéky mírně přesahuje vyhovující limit úvěru by měla analyzovat ekonomie snížení jejich velikosti úvěru přes vyšší zálohu, nebo pomocí sekundární financování (to znamená, že dvě úvěry namísto jednoho) nárok na odpovídající hypotéky.,