Was Ist Conforming Darlehen Grenze?
Die konforme Darlehen beschränken, ist das dollar-Kappe auf die Größe einer Hypothek, die der Federal National Mortgage Association (umgangssprachlich bekannt als Fannie Mae) und die Federal Home Loan Mortgage Corporation (auch bekannt als Freddie Mac) zu kaufen oder zu garantieren. Hypotheken, die die Kriterien für die Unterstützung durch die beiden Quasi-Regierungsbehörden erfüllen, werden als konforme Kredite bezeichnet.,
Im Rahmen des Mandats des Housing and Economic Recovery Act (HERA) von 2008 wird das konforme Kreditlimit jedes Jahr angepasst, um Änderungen des Durchschnittspreises eines Eigenheims in den USA widerzuspiegeln Das jährliche Limit wird von Fannie Mae und Freddie Macs Federal Regulator, der Federal Housing Finance Agency (FHFA), festgelegt und im November angekündigt., Die FHFA verwendet den prozentualen Anstieg/Rückgang des durchschnittlichen Immobilienpreises von Oktober bis Oktober, wie im Hauspreisindex-Bericht des Federal Housing Finance Board (FHFB) angegeben, um das konforme Kreditlimit für das folgende Jahr anzupassen.
Key Takeaways
- Das konforme Kreditlimit ist die Dollar-Obergrenze für die Größe einer Hypothek Freddie Mac und Fannie Mae sind bereit zu kaufen oder zu garantieren.
- Hypotheken, die die Unterstützungsanforderungen der beiden Agenturen erfüllen, werden als konforme Kredite bezeichnet.,
- Der Grenzwert wird von der FHFA jedes Jahr im November festgelegt und vom Landkreis festgelegt.
- Das konforme Kreditlimit für 2021 beträgt 548.250 USD.
Wie das konforme Kreditlimit funktioniert
Das konforme Kreditlimit wird vom Landkreis festgelegt. Den meisten Landkreisen wird das basiskonforme Kreditlimit zugewiesen. Es kann jedoch aufgrund regionaler wirtschaftlicher Unterschiede Abweichungen von der konformen Darlehensgrenze geben.,
In Bereichen, in denen beispielsweise 115% des lokalen Medianwerts des Eigenheims das basiskonforme Darlehenslimit überschreitet, wird das maximale Darlehenslimit für diesen Bereich höher festgelegt. Das Housing and Economic Recovery Act legt die maximale Kreditlimit für solche Bereiche als ein Vielfaches des Bereichs Median Hauswert. Die Gesetzgebung setzte auch eine Obergrenze von 150% des Basisdarlehenslimits fest.,
Southern California, South Florida und dem Großraum New York metropolitan area sind nur drei Beispiele von Regionen in den angrenzenden Teil des Landes, die den Anforderungen für höhere maximale konforme Darlehen Grenzen.
Darüber hinaus gibt es innerhalb des Gesetzes besondere gesetzliche Bestimmungen, die unterschiedliche Kreditlimitberechnungen für Alaska und Hawaii sowie für die Inselgebiete der Vereinigten Staaten Guam und die US-Jungferninseln festlegen. Die konformen Kreditlimits für diese Bereiche sind in der Regel deutlich höher als die Grenzen für die inländischen U. S., weil sie als hochpreisige Gebiete ausgewiesen sind.
Für 2021 beträgt in den meisten US—Bundesstaaten das maximale konforme Kreditlimit—die Basislinie-für Ein-Einheiten-Immobilien 548.250 USD, ein Anstieg von 510.400 USD im Jahr 2020. Inzwischen ist die neue Obergrenze Kreditlimit für One-Unit-Immobilien in High-Cost-Gebieten wie Alaska, Hawaii, Guam und den US Virgin Islands $822,375 oder 150% von $548,250. Bei der Bekanntgabe der neuen Darlehenslimits im November stellte die FHFA fest, dass das maximale Darlehenslimit in 2021 in allen außer 18 Landkreisen höher sein würde. Für 2019 waren es nur 47 Landkreise.,
Besondere Überlegungen zum konformen Kreditlimit
Fannie Mae und Freddie Mac sind die wichtigsten Marktmacher bei Hypotheken; Banken und andere Kreditgeber zählen darauf, dass sie Kredite versichern, die sie ausgeben, und Kredite kaufen, die sie verkaufen möchten. Die konformen Kreditlimits dienen als Richtlinien für die Hypotheken, die die meisten Mainstream-Kreditgeber anbieten. Tatsächlich werden sich einige Finanzinstitute nur mit konformen Krediten befassen, die den Kriterien der Agenturen entsprechen.,
Traditionelle Kreditgeber bevorzugen es häufig, mit Hypotheken zu arbeiten, die die konformen Kreditlimits erfüllen, da sie versichert und einfacher zu verkaufen sind.
Hypotheken, die das konforme Kreditlimit überschreiten, werden als nichtkonforme oder Jumbo-Hypotheken bezeichnet. Der Zinssatz für Jumbo-Hypotheken kann höher sein als der Zinssatz für konforme Hypotheken.,
Da Kreditgeber konforme Hypotheken bevorzugen, sollte ein Kreditnehmer, dessen Hypothekenbetrag das konforme Kreditlimit geringfügig überschreitet, die Wirtschaftlichkeit der Reduzierung seiner Kreditgröße durch eine größere Anzahlung oder die Verwendung von Sekundärfinanzierung analysieren (dh zwei Kredite anstelle eines aufnehmen), um sich für eine konforme Hypothek zu qualifizieren.,