conformarea limitei de împrumut

care este limita conformă a împrumutului?

limita conformă a împrumutului este limita dolarului la dimensiunea unei ipoteci pe care Asociația Federală Națională a ipotecilor (cunoscută colocvial sub numele de Fannie Mae) și Corporația Federală a creditelor ipotecare pentru locuințe (aka Freddie Mac) o vor achiziționa sau garanta. Ipotecile care îndeplinesc criteriile de susținere de către cele două agenții cvasi-guvernamentale sunt cunoscute sub numele de împrumuturi conforme.,

Sub mandatul de Locuințe și Economic Recovery Act (HERA) din 2008, conform limita de credit este ajustat în fiecare an pentru a reflecta schimbările în prețul mediu al unei case in SUA limita anuală este stabilită de către Fannie Mae și Freddie Mac federal de reglementare, Federal housing Finance Agency (FHFA), și-a anunțat în noiembrie., La FHFA folosește-octombrie-la-octombrie procent de creștere/scădere în prețul mediu de lux cum este indicat în Casă de raport Indice de Preț emise de Federal housing Finance Bord (FHFB) pentru a regla conform limită de împrumut pentru anul următor.

cum funcționează limita conformă a împrumutului

limita conformă a împrumutului este desemnată de județ. Cele mai multe județe sunt atribuite de bază conformă limita de împrumut. Cu toate acestea, pot exista variații privind limita conformă a împrumutului, pe baza diferențelor economice regionale.,

de exemplu, în zonele în care 115% din valoarea locală mediană a locuinței depășește limita de bază conformă cu împrumutul, limita maximă de împrumut pentru acea zonă va fi stabilită mai mare. Legea privind locuințele și redresarea economică stabilește limita maximă a împrumutului pentru astfel de zone ca un multiplu al valorii mediane a zonei. Legislația a stabilit, de asemenea, un plafon pentru limita de 150% din limita de referință a împrumutului.,California de Sud, Florida de Sud și zona metropolitană New York sunt trei exemple de regiuni din partea contiguă a țării care satisfac cerințele pentru limitele maxime de împrumut mai mari.în plus, există prevederi legale speciale în cadrul legii care stabilesc diferite calcule limită de împrumut pentru Alaska și Hawaii, precum și pentru Statele Unite ale Americii teritoriile insulare Guam și Insulele Virgine SUA. Limitele de împrumut conforme pentru aceste zone tind să fie în mod semnificativ mai mari decât limitele pentru SUA interne, deoarece acestea sunt desemnate ca zone cu costuri ridicate.

Pentru anul 2021, în cele mai multe din SUA, maxim conform limita de credit—linia de bază—pentru o unitate de proprietăți este $548,250, o creștere de la $510,400 în 2020. Între timp, noul plafon limită de împrumut pentru o unitate proprietăți în zonele cu costuri ridicate ca în Alaska, Hawaii, Guam și Insulele Virgine SUA este de $822,375, sau 150% de $548,250. Când a anunțat noile limite de împrumut în noiembrie, FHFA a menționat că limita maximă conformă a împrumutului va fi mai mare în 2021 în toate județele, cu excepția a 18 județe. Pentru 2019, au fost doar 47 de județe.,

Considerații Speciale pentru Conformitate Limita de Credit

Fannie Mae și Freddie Mac sunt principalii formatori de piață în credite ipotecare, bănci și alți creditori conta pe ele pentru a asigura împrumuturi ei problema și să cumpere credite doresc să vândă. Limitele de împrumut conforme acționează ca linii directoare pentru ipoteci majoritatea creditorilor de masă oferă. De fapt, unele instituții financiare se vor ocupa doar de împrumuturi conforme care îndeplinesc criteriile agențiilor.,creditorii tradiționali preferă pe scară largă să lucreze cu ipoteci care îndeplinesc limitele de împrumut conforme, deoarece sunt asigurate și mai ușor de vândut.