Qual é o limite de empréstimo em conformidade?
o limite de empréstimo conforme é o limite do dólar no tamanho de uma hipoteca que a Associação Nacional hipotecária Federal (coloquialmente conhecida como Fannie Mae) e a Federal Home Loan Mortgage Corporation (também conhecida como Freddie Mac) irá comprar ou garantir. As hipotecas que satisfazem os critérios para o apoio das duas agências quase-governamentais são conhecidas como empréstimos em conformidade.,
sob o mandato da Lei da habitação e recuperação económica (HERA) de 2008, o limite de empréstimo conforme é ajustado todos os anos para refletir mudanças no preço médio de uma casa nos EUA o limite anual é definido pelo regulador federal de Fannie Mae e Freddie Mac, a Federal Housing Finance Agency (FHFA), e anunciado em novembro., O FHFA utiliza o aumento/diminuição percentual de Outubro-outubro do preço médio da habitação, conforme indicado no relatório do Índice de preços da habitação emitido pelo Federal Housing Finance Board (FHFB) para ajustar o limite de empréstimo conforme para o ano seguinte.
key Takeaways
- O limite de empréstimo conforme é o limite em Dólares do tamanho de uma hipoteca Freddie Mac e Fannie Mae estão dispostos a comprar ou garantir.as hipotecas que satisfazem os requisitos de apoio das duas agências são conhecidas como empréstimos em conformidade.,
- O limite é fixado pelo FHFA todos os anos em novembro e designado pelo condado.o limite de empréstimo em conformidade para 2021 é de 548,250 dólares.
como funciona o limite de empréstimo conforme
o limite de empréstimo conforme é designado pelo condado. A maioria dos condados tem o limite de empréstimo conforme a linha de base. No entanto, pode haver variações no limite de empréstimo conforme com base em diferenças económicas regionais.,por exemplo, em zonas em que 115% do valor da casa mediana local excede o limite de empréstimo em conformidade com a linha de base, o limite máximo de empréstimo para essa área será mais elevado. A Lei relativa à habitação e à recuperação económica fixa o limite máximo de empréstimo para áreas como um múltiplo do valor médio da habitação da área. A legislação também estabeleceu um limite máximo para o limite de 150% do limite de base dos empréstimos.,
Southern California, South Florida, and the greater New York metropolitan area are three examples of regions in the contiguous part of the country that comply the requirements for higher maximum Conformed loan limits.
além disso, existem disposições legais especiais dentro da lei que estabelecem diferentes cálculos de limite de empréstimo para o Alasca e Havaí, bem como para os Territórios Insulares dos Estados Unidos Guam e as Ilhas Virgens Americanas. Os limites de empréstimo em conformidade para essas áreas tendem a ser notavelmente mais elevados do que os limites para os Estados Unidos domésticos., porque eles são designados como áreas de alto custo.
para 2021, na maioria dos EUA, o limite máximo de empréstimo conforme—a linha de base—para propriedades de uma unidade é de $548,250, um aumento de $510,400 em 2020. Enquanto isso, o novo limite máximo de empréstimo para propriedades de uma unidade em áreas de alto custo como Alasca, havaí, Guam e as Ilhas Virgens Americanas é de US $822.375, ou 150% de US $548,250. Ao anunciar os novos limites de empréstimo em novembro, o FHFA observou que o limite máximo de empréstimo conforme seria mais elevado em 2021 em todos os condados, menos em 18. Em 2019, foram todos menos 47 condados.,Fannie Mae e Freddie Mac são os principais criadores de mercado em hipotecas; os bancos e outros mutuantes contam com eles para garantir empréstimos que emitem e para comprar empréstimos que desejam vender. Os limites de empréstimo em conformidade atuam como diretrizes para as hipotecas a maioria dos credores tradicionais oferecem. De facto, algumas instituições financeiras apenas tratarão de empréstimos conformes que satisfaçam os critérios das agências.,os mutuantes tradicionais preferem trabalhar com hipotecas que cumprem os limites de empréstimo, porque estão seguros e são mais fáceis de vender.
hipotecas que excedem o limite de empréstimo em conformidade são conhecidas como hipotecas não-conformantes ou hipotecas do tipo jumbo. A taxa de juro das hipotecas jumbo pode ser superior à taxa de juro das hipotecas em conformidade.,uma vez que os mutuantes preferem hipotecas em conformidade, um mutuário cujo montante hipotecário excede ligeiramente o limite de empréstimo em conformidade deve analisar a economia da redução da sua dimensão do empréstimo através de um pagamento inicial mais elevado ou utilizando financiamento secundário (ou seja, a obtenção de dois empréstimos em vez de um) para se qualificar para uma hipoteca em conformidade.,