zgodny Limit kredytowy

jaki jest zgodny Limit kredytowy?

zgodny limit kredytowy jest dolar cap na wielkość hipoteki, że Federal National Mortgage Association (potocznie znany jako Fannie Mae) i Federal Home Loan Mortgage Corporation (aka Freddie Mac) kupi lub gwarancji. Kredyty hipoteczne, które spełniają kryteria wsparcia przez dwie agencje quasi-rządowe, są znane jako kredyty zgodne.,

zgodnie z mandatem Housing and Economic Recovery Act (HERA) z 2008 roku, zgodny limit kredytowy jest korygowany co roku w celu odzwierciedlenia zmian w średniej cenie domu w USA roczny limit jest ustalany przez Fannie Mae i Freddie Mac ' s federalny regulator, Federalna Agencja Finansów mieszkaniowych (FHFA), i ogłosił w listopadzie., FHFA wykorzystuje procentowy wzrost/spadek średniej ceny mieszkań w okresie od października do października, jak wskazano w raporcie indeksu cen mieszkań wydanym przez Federal Housing Finance Board (Fhfb), aby skorygować odpowiadający limit kredytowy na kolejny rok.

jak działa zgodny Limit kredytowy

zgodny limit kredytowy wyznacza Powiat. Większość powiatów ma przypisany podstawowy limit kredytowy. Jednakże w zależności od regionalnych różnic gospodarczych mogą występować różnice w dostosowanym limicie kredytowym.,

na przykład w obszarach, w których 115% lokalnej mediany wartości domu przekracza dopuszczalny limit kredytowy, maksymalny limit kredytowy dla tego obszaru zostanie ustalony wyżej. Ustawa o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej określa maksymalny limit kredytowy dla takich obszarów jako wielokrotność mediany powierzchni domu. Przepisy określają również pułap 150% podstawowego limitu kredytowego.,

Południowa Kalifornia, Południowa Floryda i większy obszar metropolitalny Nowego Jorku to trzy przykłady regionów w sąsiadującej części kraju, które spełniają wymagania dotyczące wyższych maksymalnych limitów kredytowych.

ponadto w ustawie istnieją specjalne przepisy ustawowe, które określają różne obliczenia limitu kredytowego dla Alaski i Hawajów, a także dla terytoriów wyspiarskich Stanów Zjednoczonych Guam i Wysp Dziewiczych Stanów Zjednoczonych. Limity kredytów dla tych obszarów są zazwyczaj znacznie wyższe niż limity dla krajowych Stanów Zjednoczonych., ponieważ są one oznaczone jako obszary o wysokich kosztach.

Tymczasem nowy pułap kredytu dla nieruchomości jednostkowych w obszarach o wysokich kosztach, takich jak Alaska, Hawaje, Guam i Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych, wynosi 822 375 USD, czyli 150% z 548 250 USD. Podczas ogłaszania nowych limitów kredytowych w listopadzie FHFA zauważył, że maksymalny zgodny limit kredytowy będzie wyższy w 2021 r.we wszystkich hrabstwach, z wyjątkiem 18. W 2019 roku liczyła 47 mieszkańców.,

specjalne względy dla zgodnego limitu kredytu

Fannie Mae i Freddie Mac są głównymi market-makers w hipotekach; banki i inni pożyczkodawcy liczyć na nich ubezpieczać pożyczki one emitować i kupować pożyczki chcą sprzedawać. Zgodne limity kredytowe działają jako wytyczne dla kredytów hipotecznych, które oferuje większość głównych kredytodawców. W rzeczywistości niektóre instytucje finansowe zajmą się tylko kredytami zgodnymi z kryteriami agencji.,

kredyty hipoteczne przekraczające zgodny limit kredytowy są znane jako kredyty hipoteczne niekonfliktowe lub jumbo. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jumbo może być wyższe niż oprocentowanie kredytów hipotecznych Zgodnych.,

ponieważ kredytodawcy preferują zgodne kredyty hipoteczne, kredytobiorca, którego kwota kredytu hipotecznego nieznacznie przekracza zgodny limit kredytowy, powinien przeanalizować ekonomię zmniejszenia wielkości kredytu poprzez większą zaliczkę lub wykorzystanie finansowania wtórnego (to znaczy zaciągnięcie dwóch kredytów zamiast jednego), aby zakwalifikować się do zgodnego kredytu hipotecznego.,