conforme Leninglimiet

Wat Is de conforme Leninglimiet? de conforme leninglimiet is de dollarlimiet op de grootte van een hypotheek die de Federal National Mortgage Association (in de volksmond bekend als Fannie Mae) en de Federal Home Loan Mortgage Corporation (ook bekend als Freddie Mac) zullen kopen of garanderen. Hypotheken die voldoen aan de criteria voor steun door de twee quasi-overheidsinstellingen staan bekend als conforme leningen.,onder het mandaat van de Housing and Economic Recovery Act (HERA) van 2008 wordt de conforme leninglimiet elk jaar aangepast om veranderingen in de gemiddelde prijs van een huis in de VS weer te geven.de jaarlijkse limiet wordt vastgesteld door Fannie Mae en Freddie Mac ‘ s federale regulator, de Federal Housing Finance Agency (FHFA), en aangekondigd in November., De FHFA gebruikt de oktober-tot-oktober procentuele stijging/daling van de gemiddelde huizenprijs zoals aangegeven in het rapport van de huizenprijsindex van de Federal Housing Finance Board (FHFB) om de conforme leninglimiet voor het volgende jaar aan te passen.

Key Takeaways

• de overeenkomstige lening limiet is de dollar limiet op de grootte van een hypotheek Freddie Mac en Fannie Mae zijn bereid om te kopen of te garanderen.
• hypotheken die voldoen aan de ondersteuningsvereisten van de twee agentschappen worden conforme leningen genoemd.,
• de grens wordt elk jaar in November door de FHFA vastgesteld en door het district aangewezen.
• de conforme leninglimiet voor 2021 is $ 548.250.

Hoe werkt de conforme Leninglimiet

De conforme leninglimiet wordt door het district aangewezen. De meeste provincies krijgen de basislijn conforme lening limiet toegewezen. Op grond van regionale economische verschillen kunnen er echter verschillen bestaan ten aanzien van de overeenkomstige kredietlimiet.,

bijvoorbeeld, in gebieden waar 115% van de lokale mediane thuiswaarde de uitgangswaarde overschrijdt, zal de maximale leninglimiet voor dat gebied hoger worden vastgesteld. De wet huisvesting en economisch herstel stelt de maximale lening limiet voor dergelijke gebieden als een veelvoud van de gebied mediaan thuiswaarde. In de wetgeving is ook een plafond vastgesteld voor de limiet van 150% van het basisscenario voor leningen.,

Zuid-Californië, Zuid-Florida en het grootstedelijk gebied van New York zijn drie voorbeelden van regio ‘ s in het aangrenzende deel van het land die voldoen aan de vereisten voor hogere maximale conforme leningslimieten.

Bovendien zijn er speciale wettelijke bepalingen in de wet die verschillende berekeningen van de leninglimiet vaststellen voor Alaska en Hawaii, evenals voor de United States island territories Guam en de Amerikaanse Maagdeneilanden. De conforme leningslimieten voor die gebieden zijn meestal aanzienlijk hoger dan de limieten voor de binnenlandse VS., omdat ze zijn aangewezen als high-cost gebieden.

voor 2021 is in het grootste deel van de VS de maximale conforme leninglimiet—de basislijn—voor één-eenheid eigenschappen $548.250, een stijging van $510.400 in 2020. Ondertussen, de nieuwe plafond lening limiet voor een-eenheid eigenschappen in high-cost gebieden zoals Alaska, Hawaii, Guam, en de Amerikaanse Maagdeneilanden is $822.375, of 150% van $548.250. Bij de aankondiging van de nieuwe kredietlimieten In November merkte de FHFA op dat de maximale conforme kredietlimiet in 2021 hoger zou zijn in alle provincies, op 18 na. Voor 2019 waren het slechts 47 provincies.,

speciale overwegingen voor de conforme Leninglimiet

Fannie Mae en Freddie Mac zijn de belangrijkste marktmakers op het gebied van hypotheken; banken en andere kredietverstrekkers rekenen op hen om leningen te verzekeren die zij uitgeven en leningen te kopen die zij willen verkopen. De conforme lening limieten fungeren als richtlijnen voor de hypotheken de meeste mainstream kredietverstrekkers bieden. In feite zullen sommige financiële instellingen alleen omgaan met conforme leningen die voldoen aan de criteria van de agentschappen.,

hypotheken die de conforme leninglimiet overschrijden, worden niet-conforme of jumbohypotheken genoemd. De rente op jumbo hypotheken kan hoger zijn dan de rente op conforme hypotheken.,

omdat kredietverstrekkers de voorkeur geven aan conforme hypotheken, moet een kredietnemer wiens hypotheekbedrag iets hoger is dan de conforme leninglimiet, de economie analyseren van het verminderen van de omvang van de lening door middel van een grotere aanbetaling of het gebruik van secundaire financiering (dat wil zeggen het afsluiten van twee leningen in plaats van één) om in aanmerking te komen voor een conforme hypotheek.,