mi a megfelelő Hitelkorlát?
A megfelelő hitel limit a dollárt kap a méret jelzálog, hogy a Federal National Mortgage Association (köznyelvben Fannie Mae), valamint a Federal Home Loan Mortgage Corporation (aka Freddie Mac), majd vásárlás vagy garancia. Jelzálog, amelyek megfelelnek a kritériumoknak a támogatás a két kvázi-kormányzati szervek ismert megfelelő hitelek.,
a lakás-és gazdaságélénkítési törvény (HERA) 2008.évi felhatalmazása alapján a megfelelő hitelkeretet minden évben kiigazítják, hogy tükrözzék egy lakás átlagos árának változását az Egyesült Államokban. az éves korlátot a Fannie Mae és a Freddie Mac szövetségi szabályozója, a szövetségi lakásfinanszírozási ügynökség (Fhfa) határozza meg, és novemberben jelentette be., Az FHFA a Federal Housing Finance Board (Fhfb) által kiadott lakásárindex-jelentésben feltüntetett átlagos lakásárak október-október százalékos növekedését/csökkenését használja a következő évre vonatkozó megfelelő hitelkeret kiigazítására.
Key Takeaways
- a megfelelő hitelkorlát a jelzáloghitel és a Fannie Mae nagyságára vonatkozó dollársapka.
- a két ügynökség támogatási követelményeinek megfelelő jelzáloghiteleket megfelelő hiteleknek nevezik.,
- a határértéket az FHFA minden évben novemberben határozza meg, és a megye jelöli ki.
- a 2021-es hitelkeret 548 250 dollár.
hogyan működik a megfelelő hitelkeret
a megfelelő hitelkeretet a megye jelöli ki. A legtöbb megyéhez a hitelkorlát szerinti alapvonal tartozik. A regionális gazdasági különbségek alapján azonban eltérések lehetnek a megfelelő hitelkereten.,
például azokon a területeken, ahol a helyi medián lakásérték 115% – A meghaladja a kiindulási hitelkeretet, az adott területre vonatkozó maximális hitelkorlát magasabb lesz. A Lakásépítésről és a Gazdaságélénkítésről szóló törvény határozza meg a maximális hitelkeretet az olyan területeken, mint a lakásérték többszöröse. A jogszabály az alaphitel-korlát 150% – ának felső határát is meghatározta.,
Dél-Kalifornia, Dél-Florida és a nagy New York-i nagyvárosi terület három példa az ország egybefüggő részén található régiókra, amelyek megfelelnek a magasabb maximális megfelelő hitelkeretekre vonatkozó követelményeknek.
továbbá a törvényben külön törvényi rendelkezések vannak, amelyek Alaszkára és Hawaiira, valamint az Egyesült Államok szigetterületeire és az Amerikai Virgin-szigetekre vonatkozóan eltérő hitelkeretet állapítanak meg. Az e területekre vonatkozó megfelelő hitelkeretek általában magasabbak, mint a hazai Egyesült Államok korlátai., mert magas költségű területekként vannak kijelölve.
2021-re az Egyesült államok többségében az egy egységnyi ingatlanok maximális megfelelő hitelkerete—az alapvonal—548,250 dollár, ami 2020-ban 510,400 dollárról emelkedik. Eközben a magas költségű területeken, például Alaszkában, Hawaiiban, Guamban és az Egyesült Államok Virgin-szigetein az egy egységnyi ingatlanok új felső határa 822,375 dollár, vagyis az 548,250 dollár 150%-a. Az új hitelkeretek novemberi bejelentésekor az FHFA megjegyezte, hogy a maximális hitelkeret 2021-ben minden 18 megyében magasabb lesz. 2019-ben 47 megyén kívül minden volt.,
a megfelelő hitelkeretre vonatkozó különleges megfontolások
a Fannie Mae és a Freddie Mac a jelzáloghitelek fő piaci szereplői; a bankok és más hitelezők számítanak arra, hogy biztosítják az általuk kibocsátott és eladni kívánt hiteleket. A megfelelő hitelkeretek iránymutatásként szolgálnak a jelzáloghitelek számára, amelyeket a legtöbb mainstream hitelező kínál. Valójában egyes pénzügyi intézmények csak olyan megfelelő hitelekkel foglalkoznak, amelyek megfelelnek az ügynökségek kritériumainak.,
a hagyományos hitelezők széles körben inkább olyan jelzáloghitelekkel dolgoznak, amelyek megfelelnek a megfelelő hitelkorlátoknak, mivel biztosítottak és könnyebben eladhatók.
a megfelelő hitelkeretet meghaladó jelzáloghitelek nem teljesítő vagy jumbo jelzálogként ismertek. A jumbo jelzáloghitelek kamatlába magasabb lehet, mint a megfelelő jelzáloghitelek kamatlába.,
Mert a hitelezők inkább megfelelő, jelzálog, a hitelfelvevő, akinek a jelzáloghitel összege jóval meghaladja a megfelelő hitel limit elemezni kell a közgazdaságtan, hogy csökkenjen a hitel méret át egy nagyobb előleg, vagy a másodlagos finanszírozás (ami, figyelembe véve a két hitelek helyett) ahhoz, hogy egy megfelelő jelzálog.,