Mikä On conforming?
conforming on dollari korkki size asuntolaina että Federal National Mortgage Association (puhekielessä kutsutaan Fannie Mae) ja Federal Home Loan Mortgage Corporation (alias Freddie Mac) ostaa tai takuu. Asuntolainat, jotka täyttävät kahden julkisoikeudellisen laitoksen tukikriteerit, tunnetaan lainajärjestelyinä.,
valtuuden Nojalla Asunto-ja Talouden Elpyminen Lain (HERA) 2008, conforming tarkistetaan vuosittain vastaamaan muutoksia keskimääräinen hinta kotiin YHDYSVALLOISSA vuotuinen raja-arvo on asetettu Fannie Mae ja Freddie Mac on liittovaltion säädin, Federal Housing Finance Agency (FHFA), ja ilmoitti marraskuussa., Se FHFA käyttää lokakuuta-to-lokakuu prosentuaalinen lisäys/vähennys keskimääräinen talon hinta kuten edellä Talon Hinta-Indeksi julkaisema raportti Federal Housing Finance Board (FHFB) säätää conforming seuraavalle vuodelle.
Key Takeaways
- conforming on dollari korkki size asuntolaina Freddie Mac ja Fannie Mae ovat valmiita ostamaan tai takuu.
- asuntolainat, jotka täyttävät molempien virastojen tukivaatimukset, tunnetaan lainajärjestelyinä.,
- raja on FHFA: n vuosittain marraskuussa asettama ja läänin nimeämä.
- conforming 2021 on $548,250.
Miten conforming Toimii
conforming on nimennyt county. Useimmille maakunnille on annettu lainarajan mukainen perustaso. Mukautuvassa lainarajassa voi kuitenkin olla alueellisiin taloudellisiin eroihin perustuvia eroja.,
esimerkiksi alueilla, joilla 115% paikallisen mediaani kotiin arvo ylittää perustason conforming, maksimi laina-raja, että alue on asetettu korkeammalle. Asunto-ja Talouden Elpyminen Laki asettaa lainan enimmäismäärä rajoittaa sellaisilla aloilla kuin useita alueen mediaani kotiin arvo. Lainsäädännössä asetettiin myös ylärajaksi 150 prosenttia peruslainarajasta.,
Etelä-Kaliforniassa, Etelä-Floridassa, ja enemmän New Yorkin metropolitan-alueella on kolme esimerkkiä alueiden yhtenäinen osassa maata, jotka täyttävät korkeammat suurin mukainen laina rajat.
Lisäksi, on olemassa erityisiä lakisääteisiä määräyksiä sisällä toimia, joilla luodaan eri laina raja laskelmat Alaska ja Havaiji, sekä yhdysvalloissa saaren alueella Guam ja YHDYSVALTAIN neitsytsaaret. Kyseisten alueiden lainojen lainarajat ovat yleensä huomattavasti korkeammat kuin kotimaan Yhdysvaltojen., koska ne on määritelty kalliiksi alueiksi.
2021, useimmissa YHDYSVALTAIN suurin conforming—baseline—one-laitteen ominaisuuksia on $548,250, kasvua $510,400 vuonna 2020. Samaan aikaan, uusi katto lainan raja-one-yksikön ominaisuudet, korkean kustannustason alueille, kuten Alaska, Havaiji, Guam ja YHDYSVALTAIN neitsytsaaret on $822,375, tai 150% $548,250. Julkistaessaan uuden lainan rajat marraskuussa, FHFA totesi, että suurin conforming olisi korkeampi vuonna 2021 kaikissa 18 maakunnassa. Vuonna 2019 piirikuntia oli vain 47.,
Erityistä Huomioita conforming
Fannie Mae ja Freddie Mac ovat pääasiallinen markkina-päättäjien kiinnitykset; pankit ja muut lainanantajat, luottaa siihen, että ne vakuuttaa lainat ne liikkeeseen ja ostaa lainat he haluavat myydä. Mukainen laina rajat toimivat ohjeet kiinnitykset useimmat valtavirran lainanantajat tarjoavat. Itse asiassa jotkin rahoituslaitokset käsittelevät vain virastojen kriteerit täyttäviä lainajärjestelyjä.,
Perinteinen lainanantajat yleisesti haluavat työskennellä kiinnitykset, jotka täyttävät mukainen laina rajat, koska he ovat vakuutettuja ja helpompi myydä.
Kiinnitykset, jotka ylittävät conforming tunnetaan poikkeava tai jumbo kiinnitykset. Jumbo-asuntolainojen korko voi olla korkeampi kuin mukautuvien asuntolainojen korko.,
Koska lainanantajat mieluummin mukainen kiinnitykset, kiinnitys lainanottaja, jonka määrä ylittää hieman conforming pitäisi analysoida taloustieteen vähentää niiden laina koko kautta suurempi käsiraha tai käyttämällä toisen asteen rahoitus (joka on, kun kaksi lainaa, sijasta yksi) saada mukainen kiinnitys.,