am mai spus-o și o voi spune din nou: terenul vacant este una dintre cele mai trecute cu vederea și neînțelese investiții imobiliare din lume.ori de câte ori le spun oamenilor că Sunt specializat în cumpărarea și vânzarea de terenuri, primesc o mulțime de priviri goale. Se pare că există o presupunere larg răspândită (și eronată) că terenul vacant este o investiție „slabă” sau chiar inutilă, deoarece:
- nu produce venituri.
- doar stă acolo și nu se întâmplă nimic.
- plat afară plictisitor.,este o concepție greșită nefericită, deoarece adevărul este că terenul vacant este capabil să producă un flux de numerar serios. Este una dintre cele mai bune investiții de pe pământ datorită naturii și versatilității sale.
10 motive pentru a investi în teren
îmi place faptul că terenul doar stă acolo, și nu se întâmplă nimic.simplitatea și stabilitatea care vine cu deținerea dreptul de bucată de teren, achiziționate la prețul corect, poate depăși cu mult multitudinea de probleme care vin cu orice alt tip de bunuri imobiliare., Dacă ați trecut cu vederea terenul brut ca o oportunitate viabilă de investiții în trecut, trebuie să luați câteva minute și să vă educați despre ce teren este vorba!
1.Cu terenuri vacante, nu trebuie să „faceți” nimic proprietății.
uita de constructii! Uită de renovări! Nu trebuie să fie un expert sau știu nimic despre cum să dezintoxicare o proprietate-te. În cele mai multe cazuri, într-adevăr trebuie să știți un singur lucru: „este proprietatea potrivită pentru ceea ce vreau să o folosesc?,”
atâta timp cât altcineva poate folosi terenul pentru cea mai înaltă și cea mai bună utilizare, o mare parte a bătăliei este deja câștigată.
terenul brut este o investiție „Hands-Off”.
v-ați săturat să vă ocupați de chiriașii cu probleme? Ce zici de toalete, bug-uri, mucegai, îngrijirea gazonului, scurgeri de acoperișuri, conducte de spargere, Cuptoare sparte și sute de alte probleme care vin cu clădiri care dețin? Terenul Vacant nu implică nimic din toate astea. Odată ce o cumperi … stă acolo, se comportă singură și nu se întâmplă nimic.,statistic, proprietarii de terenuri vacante sunt foarte motivați să vândă.
De ce? Deoarece proprietarii de terenuri vacante (implicit) sunt întotdeauna proprietari absenți. Atunci când o persoană nu locuiește în interiorul (sau chiar în apropierea) proprietății pe care încearcă să o vândă, există mai puțină „conexiune emoțională”, deoarece nu este reședința lor principală. În multe cazuri, veți găsi că acești vânzători sunt dispuși să—și vândă terenul pentru bani pe dolar-pur și simplu pentru că nu locuiesc nicăieri în apropierea acestuia sau nu produc niciun venit pentru ei (pentru că nu știu cum să-și optimizeze corect terenul)., Drept urmare, ei sunt mult mai apatici în acest sens. Găsiți aceste persoane, și veți găsi unele oferte incredibile.
investitorii de teren au foarte puțină concurență pentru a face față.te-ai saturat de a face cu o astfel de concurență acerbă pe fiecare proprietate încercați să cumpere? Te-ai saturat de a obține supralicitat pe fiecare afacere bună ești suficient de norocos pentru a găsi? Ei bine, ghici ce… există foarte puțină concurență în lumea investițiilor în terenuri brute. Majoritatea investitorilor imobiliari au mintea lor setat pe lucruri cum ar fi case, apartamente, proprietate comercială, pentru că asta e ceea ce toată lumea face., Majoritatea investitorilor nu înțeleg beneficiile superioare care vin cu terenul, iar acest lucru poate juca cu siguranță în avantajul dvs.
investitorii de teren numesc propriile fotografii.când cumpărați terenuri vacante în mod corect, este ușor să cumpărați fiecare proprietate cu banii proprii și să evitați să vă ocupați cu băncile și companiile ipotecare cu totul. Când am început ca un investitor teren, am avut 3.000 dolari pe numele meu. Și până în ziua de azi, nu a trebuit niciodată să împrumut bani de la o bancă. Vreodată.,
când știți unde să căutați oferte excelente pe teren, este nevoie de un capital minim de pornire pentru a vă pune afacerea în funcțiune.
când învățați cum să cercetați proprietățile în mod eficient, puteți cumpăra și vinde proprietăți De teren vacante fără să le vedeți vreodată în persoană.cu câțiva ani în urmă, am cumpărat și vândut o parcelă de teren care a însumat peste 44.000 de dolari. Întregul proces mi-a luat cinci luni de la început până la sfârșit. Până în ziua de azi, nu am văzut niciodată această proprietate cu ochii mei., Totul a fost făcut practic, folosind instrumentele pe care tu și cu mine le avem disponibile gratuit online. Amintiți-vă, frumusețea terenului vacant este că nu are structuri. Aceasta înseamnă că procesul de inspecție este simplu—și dacă faceți cercetarea corectă, puteți cumpăra cu ușurință proprietățile dvs. fără a le vizita vreodată în persoană.
adăugați finanțarea vânzătorului la Mix și explodați potențialul dvs. de venit.
când combinați terenul vacant cu puterea de finanțare a vânzătorului, este un meci făcut în cer., Poate deschide ușile pentru a găsi mai mulți cumpărători, deoarece majoritatea băncilor ezită să împrumute bani pe terenuri vacante. Datorită deficitului de finanțare „ușor de bani” pentru proprietățile de teren vacante, un investitor de teren poate folosi acest lucru în avantajul lor prin perceperea unei rate a dobânzii mai mari decât piața și mulți oameni o vor plăti cu plăcere. Finanțarea vânzătorului este, de asemenea, o modalitate excelentă de a crea mai multe fluxuri de venituri pasive. Proprietățile vândute în acest fel pot acționa ca proprietăți de închiriere, dar nu vin practic cu niciuna dintre durerile de cap tipice pentru care acestea din urmă sunt cunoscute.,
terenul este foarte ieftin să dețină ca o investiție pe termen lung.când cumpărați o bucată de teren la prețul corect, nu există plăți ipotecare de efectuat, nu există facturi de utilități de plătit, costul asigurării proprietății este nominal (dacă îl aveți deloc), iar impozitele pe proprietate sunt incredibil de ieftine. Dacă doriți să vă parcați banii undeva și să uitați de el, terenul vacant ar putea fi vehiculul de investiții pe care îl căutați.
terenul oferă proprietarului său liniște sufletească.
gândiți-vă: terenul este un activ tangibil pe termen lung, care nu se uzează și nu se depreciază., Nimic nu poate fi rupt, furat sau distrus. Puneți toate aceste beneficii împreună cu capacitatea dvs. de a le cumpăra pentru un preț aproape de nimic… și vă puteți gândi la o combinație mai bună?
ei nu fac nici mai mult de ea.
majoritatea oamenilor nu se gândesc la terenuri vacante în acest fel, dar realitatea este că terenul este o resursă prețioasă, cu cantități limitate. Mai ales atunci când achiziționați terenuri în calea creșterii, vă veți găsi cu un activ finit pe care o mulțime de alți oameni doresc să-și pună mâna., Acțiunile, obligațiunile, fondurile mutuale și 401Ks au sens în anumite scenarii, la fel și terenurile. Dacă te duci în acest cu intenția de a deține dreptul de proprietate pe termen lung, se poate face mult mai mult sens (și să fie mult mai profitabile) decât orice alt vehicul de pensionare acolo.
investiția terenurilor este o oportunitate uriașă
voi fi complet sincer cu tine. Land investing este, fără îndoială, cea mai puternică strategie pe care am folosit-o pentru a-mi construi cariera de investiții imobiliare., Am cumpărat și vândut sute de proprietăți de teren vacante și a generat o mulțime de venituri pasive prin vânzarea lor cu finanțare vânzător.
După rularea REtipster Blog de câțiva ani, o mulțime de cititori mi-au cerut pentru a pune împreună un amplu teren investi curs, astfel încât acestea ar putea învăța toate elementele de bază ale cum funcționează afacerea mea de start-la-termina, așa că am făcut în cele din urmă.,
Masterclass-ul Land Investing este un website cu abonament plătit care oferă acces la un curs complet, cu 12 module, despre cum funcționează afacerea mea de investiții în terenuri (cu acces all-inclusive la instrumentele, videoclipurile, calculatoarele și multe altele). Dacă sunteți în căutarea unui ghid detaliat, pas cu pas, despre cum am reușit să-mi ridic veniturile cu jumătate de normă și să renunț la Slujba mea prin puterea investițiilor în terenuri, acest lucru vă va arăta cum se face.,evident ,nu aș recomanda să apeși pe trăgaci așa ceva decât dacă ești pregătit să o iei în serios și să o tratezi ca pe o afacere. Dacă credeți că aveți ceea ce este nevoie și sunteți gata să vă scufundați, vă pot spune—din experiența personală—că aceasta este o strategie de investiții care funcționează (credeți-mă, am o mulțime de cecuri mari de arătat). Vino verifica – l; cred că o să-ți placă!