eu já disse isso antes, e eu vou dizer novamente: terras vazias é um dos investimentos imobiliários mais negligenciados e incompreendidos no mundo.sempre que digo às pessoas que sou especialista em comprar e vender terras, fico com muitos olhares em branco. Parece haver uma suposição generalizada (e errônea) de que as terras vazias são um investimento “fraco” ou mesmo inútil, porque:
- não produz renda.fica ali sentado, e nada acontece. completamente aborrecido.,
é um equívoco infeliz porque a verdade é que terrenos vagos são capazes de produzir algum fluxo de caixa grave. É um dos melhores investimentos da terra devido à sua natureza e versatilidade.
10 Razões para investir em terrenos
adoro o facto de que a terra fica ali, e nada acontece.a simplicidade e a estabilidade que advêm da posse do terreno certo, comprado ao preço certo, pode muito mais do que a miríade de problemas que surgem com qualquer outro tipo de imóvel., Se você ignorou a terra cru como uma oportunidade de investimento viável no passado, você precisa tomar alguns minutos e ser educado sobre o que a terra é tudo sobre!
1.Com Terras vazias, não precisas de “fazer” nada à propriedade.esquece a construção! Esquece as renovações! Você não precisa ser um especialista ou saber nada sobre como reabilitar uma propriedade. Na maioria dos casos, você realmente só precisa saber uma coisa: “a propriedade é adequada para o que eu quero usá-la?,”
desde que alguém possa usar a terra para o seu maior e melhor uso, uma grande parte da batalha já está ganha.as terras em bruto são um investimento “Hands-Off”.já teve o suficiente para lidar com inquilinos problemáticos? Que tal casas de banho, insectos, bolor, Cuidados com o relvado, telhados com fugas, canos rebentados, fornalhas partidas, e as centenas de outras questões que vêm com a posse de edifícios? Terras vazias não envolvem nada disso. Quando se compra … fica ali, comporta-se e nada acontece.,estatisticamente, os proprietários de terrenos vagos estão altamente motivados para vender.porquê? Porque proprietários de terras vagos (por defeito) são sempre proprietários ausentes. Quando uma pessoa não vive dentro (ou mesmo perto) da propriedade que está tentando vender, há menos de uma “conexão emocional” porque não é sua residência principal. Em muitos casos, você vai descobrir que esses vendedores estão dispostos a vender suas terras por centavos de Dólar-simplesmente porque eles não vivem em qualquer lugar perto dele ou não está produzindo qualquer renda para eles (porque eles não sabem como otimizar sua terra corretamente)., Como resultado, eles são muito mais apáticos sobre isso. Encontra estas pessoas, e vais encontrar alguns negócios incríveis.
os investidores fundiários têm muito pouca concorrência para lidar.está cansado de lidar com tanta concorrência em todas as propriedades que tenta comprar? Estás farto de ser mais licitado em todos os bons negócios que tens a sorte de encontrar? Bem, adivinha só … há muito pouca concorrência no mundo dos investimentos em terra bruta. A maioria dos investidores imobiliários tem as suas mentes determinadas em coisas como casas, apartamentos, propriedade comercial, porque é o que todos os outros fazem., A maioria dos investidores não entende os benefícios superiores que vêm com a terra, e isso pode definitivamente jogar a sua vantagem.os investidores fundiários tomam as suas próprias decisões.quando você compra terrenos vagos da maneira certa, é fácil comprar cada propriedade com o seu próprio dinheiro e evitar lidar com bancos e empresas hipotecárias completamente. Quando comecei como investidor, tinha 3 mil dólares em meu nome. E até hoje, nunca tive de pedir dinheiro emprestado a um banco. Nunca.,
Quando se sabe onde procurar grandes ofertas em terra, é necessário capital inicial mínimo para pôr a sua empresa em funcionamento.quando você aprende a pesquisar propriedades de forma eficaz, você pode comprar e vender propriedades de terras vazias sem nunca vê-las pessoalmente.há alguns anos, comprei e vendi uma parcela de terra que arrecadou mais de $44.000. Todo o processo levou-me cinco meses do início ao fim. Até hoje, nunca vi esta propriedade com os meus próprios olhos., Tudo foi feito virtualmente, usando as ferramentas que você e eu temos disponível gratuitamente online. Lembre-se, a beleza da terra vazia é que ela não tem nenhuma estrutura. Isso significa que o processo de inspeção é simples—e se você está fazendo a pesquisa certa, você pode facilmente comprar suas propriedades sem nunca visitá-los pessoalmente.adicione o financiamento do Vendedor à mistura e expluda o seu potencial de rendimento.quando você combina terras vazias com o poder de financiamento do vendedor, é um jogo feito no céu., Ele pode abrir as portas para encontrar muitos mais compradores, porque a maioria dos bancos estão bastante hesitantes em emprestar dinheiro em terras vazias. Devido à escassez de financiamento de “dinheiro fácil” para imóveis vagos, um investidor de terra pode usar isso a seu favor, cobrando uma taxa de juros mais alta do que o mercado, e muitas pessoas terão o prazer de pagá-lo. O financiamento do vendedor é também uma ótima maneira de criar múltiplos fluxos de renda passiva. Propriedades vendidas desta forma podem agir como propriedades de aluguel, mas vêm com praticamente nenhuma das dores de cabeça típicas que os últimos são conhecidos por.,
o terreno é muito barato para Possuir como um investimento de longo prazo.
quando você compra um pedaço de terra para o preço certo, não há pagamentos de hipoteca a fazer, nenhuma conta de utilidade pública a pagar, o custo do seguro de propriedade é nominal (se você tem em tudo), e os impostos de propriedade são incrivelmente baratos. Se quiser estacionar o seu dinheiro em algum lugar e esquecer isso, terreno vago pode ser o veículo de investimento que você está procurando.a terra dá paz de espírito ao dono.pense nisso: a terra é um ativo tangível a longo prazo que não se desgasta e não se desvaloriza., Nada pode ser partido, roubado ou destruído. Junta todos estes benefícios com a tua capacidade de comprá-lo por um preço quase zero… e consegues pensar numa melhor combinação?
eles não estão fazendo mais disso.
a maioria das pessoas não pensa em terras vazias desta forma, mas a realidade é que a terra é um recurso precioso com quantidades limitadas. Especialmente quando você compra terra no caminho do crescimento, você vai encontrar-se com um recurso finito que muitas outras pessoas querem começar suas mãos., Ações, títulos, fundos mútuos e 401Ks fazem sentido em certos cenários, assim como a terra. Se você entrar nisto com a intenção de manter a propriedade certa para o longo prazo, pode fazer muito mais sentido (e ser muito mais rentável) do que qualquer outro veículo de aposentadoria lá fora.investir na terra é uma grande oportunidade. Investir na terra é, sem dúvida, a estratégia mais poderosa que usei para construir a minha carreira de investimento imobiliário., Comprei e vendi centenas de propriedades de terrenos vagos e gerei muita renda passiva vendendo-as com financiamento de vendedores.
Depois de correr o Blog REtipster por alguns anos, muitos leitores me pediram para montar um curso abrangente de investimento em terra, para que pudessem aprender todos os fundamentos de como meu negócio Funciona do início ao fim, então eu finalmente fiz.,
The Land Investing Masterclass é um site de adesão pago que oferece acesso a um curso completo de 12 módulos sobre como funciona o meu negócio de investimento de terras (com acesso inclusivo às minhas ferramentas, vídeos, calculadoras e muito mais). Se estão à procura de um guia em profundidade, passo a passo, sobre como consegui aumentar o meu rendimento em part-time e deixar o meu emprego através do poder de investir na terra, isto vai mostrar-vos como se faz.,obviamente, eu não recomendaria puxar o gatilho em algo assim, a menos que esteja pronto para levá-lo a sério e tratá-lo como um negócio. Se você acha que tem o que é preciso e você está pronto para Mergulhar, Eu posso dizer—lhe—por experiência pessoal-que esta é uma estratégia de investimento que funciona (confie em mim, eu tenho um monte de cheques grandes para mostrar para ele). Vem ver, acho que vais gostar!