je l’ai déjà dit, et je le répète: les terres vacantes sont l’un des investissements immobiliers les plus négligés et les plus mal compris au monde.
chaque fois que je dis aux gens que je me spécialise dans l’achat et la vente de terres, je reçois beaucoup de regards vides. Il semble y avoir une hypothèse répandue (et erronée) selon laquelle les terres vacantes sont un investissement « faible”, voire inutile, car il:
- ne produit pas de revenus.
- juste assis là, et rien ne se passe.
- Plat ennuyeux.,
c’est une idée fausse malheureuse parce que la vérité est que les terres vacantes sont capables de produire de sérieux flux de trésorerie. C’est l’un des meilleurs investissements au monde en raison de sa nature et de sa polyvalence.
10 Raisons d’investir dans la Terre
J’aime le fait que la terre se trouve juste là, et rien ne se passe.
la simplicité et la stabilité qui accompagnent la possession du bon terrain, acheté au bon prix, peuvent largement l’emporter sur la myriade de problèmes liés à tout autre type de bien immobilier., Si vous avez négligé les terres brutes comme une opportunité d’investissement viable dans le passé, vous devez prendre quelques minutes et vous renseigner sur ce qu’est la terre!
1.Avec un terrain Vacant, vous N’avez pas besoin de « faire” quoi que ce soit à la propriété.
oubliez la construction! Oubliez les rénovations! Vous n’avez pas besoin d’être un expert ou de savoir quoi que ce soit sur la façon de réhabiliter une propriété vous-même. Dans la plupart des cas, vous n’avez vraiment besoin de savoir qu’une chose: « la propriété est-elle adaptée à ce pour quoi je veux l’utiliser?,”
aussi longtemps Que quelqu’un d’autre peut utiliser le terrain pour son utilisation optimale, une grande partie de la bataille est déjà gagnée.
les terres brutes sont un investissement « direct”.
en avez-vous assez de traiter avec des locataires à problèmes? Que diriez-vous des toilettes, des insectes, de la moisissure, de l’entretien des pelouses, des toits qui fuient, des tuyaux qui éclatent, des fours cassés et des centaines d’autres problèmes liés à la possession de bâtiments? Un terrain Vacant n’implique aucune de ces choses. Une fois que vous l’achetez it il est assis là, il se comporte et rien ne se passe.,
statistiquement, les propriétaires de terrains vacants sont très motivés à vendre.
Pourquoi? Parce que les propriétaires fonciers vacants (par défaut) sont toujours des propriétaires absents. Lorsqu’une personne ne vit pas à l’intérieur (ou même à proximité) de la propriété qu’elle essaie de vendre, il y a moins de « lien émotionnel” parce que ce n’est pas sa résidence principale. Dans de nombreux cas, vous constaterez que ces vendeurs sont prêts à vendre leurs terres pour quelques centimes sur le dollar—tout simplement parce qu’ils ne vivent pas à proximité ou qu’ils ne produisent aucun revenu pour eux (parce qu’ils ne savent pas comment optimiser leurs terres correctement)., En conséquence, ils sont beaucoup plus apathiques à ce sujet. Trouvez ces personnes, et vous trouverez des offres incroyables.
les investisseurs fonciers ont très peu de concurrence à gérer.
êtes-vous fatigué de faire face à une telle concurrence féroce sur chaque propriété que vous essayez d’acheter? En avez-vous marre de surenchérir sur toutes les bonnes affaires que vous avez la chance de trouver? Eh bien, devinez quoi there il y a très peu de concurrence dans le monde de l’investissement de terres brutes. La plupart des investisseurs immobiliers ont leur esprit fixé sur des choses comme les maisons, appartements, propriété commerciale, parce que c’est ce que tout le monde fait., La plupart des investisseurs ne comprennent pas les avantages supérieurs qui viennent avec la terre, et cela peut certainement jouer à votre avantage.
les investisseurs fonciers appellent leurs propres coups.
lorsque vous achetez un terrain vacant de la bonne façon, il est facile d’acheter chaque propriété avec votre propre argent et d’éviter de traiter avec les banques et les sociétés hypothécaires. Quand j’ai commencé en tant qu’investisseur foncier, j’avais 3 000 $à mon nom. Et à ce jour, je n’ai jamais eu à emprunter de l’argent à une banque. Jamais.,
lorsque vous savez où chercher de bonnes affaires sur terre, il faut un capital de démarrage minimal pour que votre entreprise soit opérationnelle.
lorsque vous apprenez à rechercher efficacement des propriétés, Vous pouvez acheter et vendre des propriétés foncières vacantes sans jamais les voir en personne.
Il y a quelques années, j’ai acheté et vendu une parcelle de terrain qui a rapporté plus de 44 000$. L’ensemble du processus m’a pris cinq mois du début à la fin. À ce jour, je n’ai jamais vu cette propriété de mes propres yeux., Tout a été fait virtuellement, en utilisant les outils que vous et moi avons disponibles gratuitement en ligne. Rappelez-vous, la beauté du terrain vacant est qu’il n’a pas de structures. Cela signifie que le processus d’inspection est simple—et si vous faites la bonne recherche, vous pouvez facilement acheter vos propriétés sans jamais les visiter en personne.
ajoutez le financement du vendeur au mélange et explosez votre potentiel de revenu.
lorsque vous combinez un terrain vacant avec le pouvoir du financement du vendeur, c’est un match fait dans le ciel., Cela peut ouvrir la porte à la recherche de beaucoup plus d’acheteurs, car la plupart des banques hésitent à prêter de l’argent sur des terrains vacants. En raison de la rareté du financement « argent facile” pour les propriétés foncières vacantes, un investisseur foncier peut utiliser cela à son avantage en facturant un taux d’intérêt supérieur au marché, et beaucoup de gens le paieront volontiers. Le financement du vendeur est également un excellent moyen de créer plusieurs flux de revenus passifs. Les propriétés vendues de cette façon peuvent agir comme des propriétés locatives, mais ne présentent pratiquement aucun des maux de tête typiques pour lesquels ces derniers sont connus.,
il est très peu coûteux de posséder un terrain en tant qu’investissement à Long terme.
lorsque vous achetez un terrain au bon prix, il n’y a pas de paiements hypothécaires à effectuer, pas de factures de services publics à payer, le coût de l’assurance des biens est nominal (si vous l’avez du tout) et les taxes foncières sont incroyablement bon marché. Si vous voulez garer votre argent quelque part et l’oublier, un terrain vacant pourrait être le véhicule d’investissement que vous recherchez.
la Terre donne à son propriétaire la tranquillité d’esprit.
pensez-y: la Terre est un bien matériel à long terme qui ne s’use pas et ne se déprécie pas., Rien ne peut être cassé, volé ou détruit. Mettez tous ces avantages ensemble avec votre capacité à l’acheter pour le prix à côté de rien… et pouvez-vous penser à une meilleure combinaison?
Ils ne font pas Plus de celui-ci.
La plupart des gens ne pensent pas aux terres vacantes de cette façon, mais la réalité est que la Terre est une ressource précieuse avec des quantités limitées. Surtout lorsque vous achetez des terres sur le chemin de la croissance, vous vous retrouverez avec un actif fini sur lequel beaucoup d’autres personnes veulent mettre la main., Les actions, les obligations, les fonds communs de placement et 401Ks ont tous un sens dans certains scénarios, tout comme land. Si vous allez dans ce avec l’intention de détenir la bonne propriété pour le long terme, il peut faire beaucoup plus de sens (et être beaucoup plus rentable) que tout autre véhicule de retraite là-bas.
L’investissement foncier est une énorme opportunité
je vais être complètement honnête avec vous. L’investissement foncier est, sans aucun doute, la stratégie la plus puissante que j’ai utilisée pour construire ma carrière en investissement immobilier., J’ai acheté et vendu des centaines de propriétés foncières vacantes et généré beaucoup de revenus passifs en les vendant avec le financement du vendeur.
Après avoir tenu le blog REtipster pendant quelques années, beaucoup de lecteurs m’avaient demandé de mettre sur pied un cours complet sur l’investissement foncier, afin qu’ils puissent apprendre toutes les bases du fonctionnement de mon entreprise du début à la fin, alors je l’ai finalement fait.,
la Masterclass D’investissement foncier est un site web payant qui offre l’accès à un cours complet de 12 modules sur le fonctionnement de mon entreprise d’investissement foncier (avec un accès Tout compris à mes outils, vidéos, calculatrices, etc.). Si vous cherchez un guide détaillé étape par étape sur la façon dont j’ai réussi à faire monter en flèche mon revenu à temps partiel et à quitter mon emploi grâce au pouvoir de l’investissement foncier, cela vous montrera comment cela se fait.,
évidemment, je ne recommanderais pas d’appuyer sur la gâchette pour quelque chose comme ça, sauf si vous êtes prêt à le prendre au sérieux et à le traiter comme une entreprise. Si vous pensez avoir ce qu’il faut et que vous êtes prêt à plonger, je peux vous dire—par expérience personnelle—que c’est une stratégie d’investissement qui fonctionne (croyez-moi, j’ai beaucoup de gros chèques à montrer). Venez le vérifier; je pense que vous l’aimerez!