řekl jsem to dříve a řeknu to znovu: volná půda je jednou z nejvíce přehlížených a nepochopených investic do nemovitostí na světě.
kdykoli řeknu lidem, že se specializuji na nákup a prodej pozemků, Dostávám spoustu prázdných pohledů. Zdá se, že existuje rozšířený (a chybný) předpoklad, že volná půda je „slabá“ nebo dokonce zbytečná investice, protože:
- nevytváří příjem.
- jen tam sedí a nic se nestane.
- Flat out nuda.,
je to nešťastná mylná představa, protože pravdou je, že volná půda je schopna produkovat nějaký vážný peněžní tok. Je to jedna z nejlepších investic na zemi díky své praktické povaze a všestrannosti.
10 důvodů, proč investovat do půdy
miluji skutečnost, že země tam jen sedí a nic se nestane.
jednoduchost a stabilitu, která přichází s vlastnit ten správný pozemek, koupil za správnou cenu, může daleko převyšují nesčetné množství problémů, které přicházejí s jakýkoli jiný typ nemovitosti., Pokud jste v minulosti přehlédli surovou půdu jako životaschopnou investiční příležitost, musíte trvat několik minut a vzdělávat se o tom, o jaké zemi jde!
1.S prázdnou půdou nemusíte s majetkem nic „dělat“.
Zapomeňte na stavbu! Zapomeňte na renovace! Nemusíte být odborník nebo vědět něco o tom, jak rehabilitovat nemovitost sami. Ve většině případů opravdu potřebujete vědět jen jednu věc: „je nemovitost vhodná pro to, na co ji chci použít?,“
Pokud někdo jiný může použít zemi pro své nejvyšší a nejlepší využití, obrovská část bitvy je již vyhrána.
Raw Land je“ Hands-Off “ investice.
už jste měli dost řešení problémových nájemníků? Co takhle toalety, chyby, plísně, péče o trávník, prosakující střechy, prasklé trubky, rozbité pece, a stovky dalších otázek, které přicházejí s vlastnictvím budov? Neobsazená půda se netýká žádné z těchto věcí. Jakmile si ji koupíte… sedí tam, chová se sama a nic se nestane.,
statisticky jsou majitelé volných pozemků vysoce motivováni k prodeji.
proč? Protože volné vlastníky půdy (ve výchozím nastavení)jsou vždy nepřítomní majitelé. Když člověk nežije uvnitř (nebo dokonce poblíž) nemovitosti, kterou se snaží prodat, je méně „emocionálního spojení“, protože to není jejich primární bydliště. V mnoha případech, zjistíte, že tito prodejci jsou ochotni prodat své pozemky pro haléře na dolar—jednoduše proto, že nebydlím někde poblíž, nebo je neprodukuje žádný příjem pro ně (protože nevědí, jak optimalizovat své zemi správně)., V důsledku toho jsou o tom mnohem apatičtější. Najít tyto lidi, a najdete nějaké neuvěřitelné nabídky.
investoři do půdy mají velmi malou konkurenci.
už vás nebaví vypořádat se s tak tvrdou konkurencí na každé nemovitosti, kterou se pokoušíte koupit? Už vás nebaví dostat se z každého dobrého obchodu, který máte to štěstí, že najdete? No, hádejte co … ve světě investic do surové půdy je velmi malá konkurence. Většina realitních investorů má svou mysl nastavenou na věci, jako jsou domy, byty, komerční nemovitosti, protože to dělají všichni ostatní., Většina investorů nerozumí nadřazeným výhodám, které přicházejí s půdou, a to může určitě hrát ve svůj prospěch.
pozemní investoři volají své vlastní záběry.
Když kupujete volné pozemky správným způsobem, je snadné koupit každou nemovitost s vlastní hotovostí a zcela se vyhnout jednání s bankami a hypotečními společnostmi. Když jsem začínal jako pozemkový investor, měl jsem $3,000 na mé jméno. A dodnes jsem si nikdy nemusel půjčovat peníze od banky. Někdy.,
Když víte, kde hledat skvělé nabídky na půdu, vyžaduje minimální start-up kapitál, aby dostat své podnikání nahoru a běží.
když se naučíte, jak efektivně zkoumat vlastnosti, Můžete si koupit a prodat volné pozemky, aniž byste je viděli osobně.
před několika lety jsem koupil a prodal pozemek, který vydělal přes $44,000. Celý proces mi trval pět měsíců od začátku do konce. Dodnes jsem tuto nemovitost na vlastní oči neviděl., Všechno bylo provedeno prakticky pomocí nástrojů, které máme k dispozici zdarma online. Pamatujte, že krása volné půdy spočívá v tom, že nemá žádné struktury. To znamená, že kontrolní proces je jasná, a pokud budete dělat správné výzkum, můžete snadno koupit své vlastnosti, aniž by kdy na návštěvě osobně.
přidejte do mixu financování prodávajícího a explodujte svůj příjmový potenciál.
když spojíte volné pozemky s mocí financování prodávajícího, je to zápas v nebi., To může otevřít dveře k nalezení mnoho dalších kupujících, protože většina bank jsou docela váhají půjčovat peníze na volné půdě. Vzhledem k nedostatku „snadných peněz“ financování pro volné pozemky, investor půdy může využít ve svůj prospěch tím, že účtuje vyšší než tržní úrokovou sazbu, a mnoho lidí bude rád zaplatí. Financování prodávajícího je také skvělý způsob, jak vytvořit více toků pasivního příjmu. Vlastnosti prodávané tímto způsobem mohou působit jako nájemní nemovitosti, ale přicházejí s prakticky žádnou z typických bolestí hlavy, které jsou známy.,
půda je velmi levná vlastnit jako dlouhodobá investice.
Když si koupíte pozemek za dobrou cenu, nejsou tam žádné hypoteční splátky, žádné účty platit, náklady na pojištění majetku je nominální (máte-li to vůbec), a daně z majetku jsou neuvěřitelně levné. Pokud chcete někde zaparkovat své peníze a zapomenout na to, volná půda by mohla být investičním vozidlem, které hledáte.
země dává svému majiteli klid.
Přemýšlejte o tom: půda je dlouhodobý, hmotný majetek, který se neopotřebovává a neodepisuje., Nic nemůže být zlomeno, ukradeno nebo zničeno. Dát všechny tyto výhody spolu s vaší schopnosti koupit za next-to-nic cenu… a můžete myslet na lepší kombinaci?
už z toho nic nedělají.
většina lidí takto neuvažuje o volné půdě,ale skutečností je, že půda je vzácným zdrojem s omezeným množstvím. Zvláště když kupujete půdu na cestě růstu, ocitnete se s konečným majetkem, na který se chce dostat spousta dalších lidí., Akcie, dluhopisy, podílové fondy a 401 korun mají v určitých scénářích smysl a stejně tak i pozemky. Pokud do toho jdete s úmyslem dlouhodobě držet správný majetek, může to mít mnohem větší smysl (a být mnohem výhodnější) než jakékoli jiné důchodové vozidlo.
Land Investing je obrovská příležitost
budu k vám naprosto upřímný. Land investing je bezpochyby nejsilnější strategií, kterou jsem použil k vybudování své kariéry investování do nemovitostí., Koupil jsem a prodal stovky volných pozemků a vytvořil jsem spoustu pasivních příjmů tím, že jsem je prodal s financováním prodávajícího.
Po spuštění REtipster Blog za pár let, hodně čtenářů mě požádal, abych dal dohromady komplexní pozemkové investiční kurz, aby mohli učit všechny základy, jak můj obchod funguje od začátku do konce, takže jsem se konečně udělal.,
Země Investovat Masterclass je placené členství stránky, které nabízí přístup k full-foukané, 12-modul kurz o tom, jak můj pozemek investování podnikání funguje (s all-inclusive přístup k nářadí, videa, kalkulačky, a další). Pokud hledáte podrobný, podrobný průvodce, jak se mi podařilo zvýšit svůj příjem na částečný úvazek a ukončit svou práci prostřednictvím síly investování do půdy, ukáže vám to, jak se to dělá.,
samozřejmě bych nedoporučoval stisknout spoušť na něco takového, Pokud nejste připraveni to brát vážně a zacházet s ním jako s podnikáním. Pokud si myslíte, že máte, co to znamená a jste připraveni se ponořit, mohu vám říci—z osobní zkušenosti—, že se jedná o investiční strategii, která funguje (věřte mi, mám pro ni spoustu velkých šeků). Pojď se podívat na to; myslím, že se vám bude líbit!