Wie Verkäufer Zugeständnisse arbeiten?

Beim Kauf eines Eigenheims zahlt der Käufer in der Regel Darlehensgebühren (etwa 2% bis 5% des Kaufpreises für ein Eigenheim), und der Verkäufer zahlt die Provision der Agenten zuzüglich verschiedener Ausgaben für die Übertragung von Immobilien.

Ist es immer so? Gibt es einen Verhandlungsspielraum? Abhängig von Ihrem lokalen Immobilienmarkt können Sie möglicherweise beim Abschluss ein besseres Geschäft erzielen. Schauen wir uns an, was Verkäuferzugeständnisse sind und wie sie funktionieren.

Was sind Verkäufer Zugeständnisse?,

Verkäufer Zugeständnisse, wenn der Verkäufer zahlt einen Teil Ihrer Abschlusskosten. Leider bedeutet dies nicht, dass Sie diese Mittel in bar oder als Rabatt auf Ihr Darlehen erhalten. Stattdessen bietet der Verkäufer an, einen bestimmten Betrag zu zahlen, indem er die Kosten für das Haus erhöht.

Wenn Sie auf ein Haus bieten, können Sie $350,000 anbieten und $3,000 in Zugeständnissen anfordern, um einige Ihrer Abschlusskosten zu decken. Erwarten Sie einfach, dass der Verkäufer mit einem höheren Hauskaufpreis von 353.000 US-Dollar (mit Zugeständnissen in Höhe von 3.000 US-Dollar) Gegenangebot macht.

Verkäufer Konzession vs., Preissenkung

beachten Sie, diese sind nicht austauschbar. Während eine Verkäuferkonzession einem Käufer bei Abschluss kurzfristige Erleichterung bringen könnte, sind sie letztendlich für einen größeren Kreditbetrag verantwortlich. Preissenkung hingegen bezieht sich auf einen Verkäufer, der den Preis seines Wohnsitzes senkt.

Welche Gebühren kann ein Verkäufer zahlen?,

Je nach Darlehensart und Anzahlung können Verkäuferkonzessionen für Ausgaben verwendet werden, die mit der Bearbeitung und Sicherung Ihres Darlehens einhergehen*, wie zum Beispiel:

• Grundsteuern

• Anwaltskosten

• Bewertungsgebühren

• Titelversicherung

• Kreditgeberentschädigungsgebühren

• Discount points

• Gebühren für Kreditauskunft

• Inspektionsgebühren

*solange das Darlehen ein primäres Haus im Gegensatz zu einem Investmenthaus oder einer zweiten Immobilie finanziert.,

Tipp: Wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie anbieten möchten, müssen Sie die Konzession des Verkäufers in den Kaufvertrag aufnehmen, damit sie gültig ist.

Können Reparaturen abgedeckt werden?

die Meisten Immobilien-Kaufverträge enthalten eine Hause Inspektion Kontingenz zeigt, dass die Käufer und die Verkäufer von Optionen sollten Probleme entdeckt werden, während das Haus Inspektion.

Wenn eine Hausinspektion zeigt, dass teure Reparaturen notwendig sind, kann ein Verkäufer eine Konzession anbieten, um mögliche oder bekannte Reparaturkosten auszugleichen., Der Verkäufer kann auch den Verkaufspreis senken oder die Reparaturen dem Käufer überlassen. Abhängig von den Reparaturkosten, dem Kaufvertrag und der Kreditkontingenz könnte nichts dazu führen, dass der Deal verloren geht und das Haus wieder auf den Markt gebracht werden muss.

Wussten Sie: Sobald eine Inspektion ein Problem entdeckt, muss der Verkäufer es allen zukünftigen potenziellen Käufern offenlegen.

Erwägen Sie, Ihr Zuhause zu inszenieren, um die Attraktivität des Innenraums zu erhöhen.,

Regeln und Limits per Kreditprogramm

Der Betrag, den ein Verkäufer anbieten kann, hängt vom Kreditprogramm des Käufers ab.

FHA

Die FHA überwacht Verkäuferkonzessionen, um sicherzustellen, dass die Transaktion für beide Parteien fair ist., Verkäufer können den Käufer nicht bei der Anzahlung unterstützen, können aber möglicherweise bei der Deckung der Abschlusskosten helfen, wie zum Beispiel:

• Entstehungsgebühren

• Rabattpunkte zur Senkung Ihres Zinssatzes

• Vorausbezahlte Hypothekenzinsen

• Im Voraus Hypothekenversicherungsprämie

Die FHA begrenzt die Zugeständnisse des Verkäufers auf 6% des Darlehensbetrags. Sollten Ihre Zugeständnisse 6% überschreiten, führt dies zu einer Dollar-für-Dollar-Reduzierung Ihres Kaufpreises für Wohnungsbaudarlehen.

Betrachten Sie dieses Beispiel: Angenommen, Sie finanzieren ein $ 350.000 Haus., Sie können $ 21,000 in Verkäuferkonzessionen verwenden-wenn der Verkäufer zustimmt, Ihnen zu helfen. Wenn Sie 24,000 US-Dollar erhalten (und verwenden), wird Ihr Kreditbetrag auf 347,000 US-Dollar gesenkt.

Konventionell

Fannie Mae und Freddie Mac legen die Regeln für konventionelle Kredite fest, deren Höchstgrenze auf dem Eigenheimpreis und der Anzahlung basiert.,

Bei der Finanzierung eines Primärheims gelten folgende Regeln:

• Weniger als 10% Ermäßigung erlaubt 3% Ermäßigung

• 10-25% Ermäßigung erlaubt 6% Ermäßigung

• Mehr als 25% Ermäßigung erlaubt 9% Ermäßigung

Investitionshäuser oder Zweitwohnungen erlauben nur 2%.

VA

VA-Darlehensprogramme beschränken die Konzession eines Verkäufers an die Abschlusskosten eines Käufers auf bis zu 4%.,

Arten von VA-Verkäuferkonzessionen können umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

• Zahlung der VA-Finanzierungsgebühr des Käufers

• Vorauszahlung der Grundsteuern und Versicherungen des Käufers

• Geschenke wie Fernseher oder Geschirrspüler

• Zahlung von Extrapunkten zur Bereitstellung von dauerhaften Zinssatzkäufen

• Bereitstellung von Treuhandfonds für vorübergehende Zinssatz-Rückkäufe

• Auszahlung von Guthaben oder Urteilen im Namen des Käufers

Märkte des Käufers vs., verkäufermärkte

Verkäuferkonzessionen können sowohl auf den Märkten des Käufers als auch auf den Märkten des Verkäufers verwendet werden, obwohl sie eher auf den Märkten des Käufers gewährt werden. Auf dem Markt eines Verkäufers kann ein Käufer, der eine Verkäuferkonzession beantragt, das gewünschte Haus an eine andere Person verlieren, die bereit ist, mehr Geld auf den Tisch zu legen.

Auf dem Markt eines Verkäufers mit hoher Nachfrage oder geringem Lagerbestand hält der Verkäufer jedoch alle Karten. Wenn Sie sich auf dem Markt eines Verkäufers befinden, können Sie riskieren, dass Ihr Angebot abgelehnt wird.,

Erfahren Sie mehr Tipps in unserem wer zahlt Abschlusskosten auf einem home-Hypothek Artikel.

Wie bereits erwähnt, werden die Abschlusskosten normalerweise in das Darlehen eines Käufers umgewandelt, wenn es eine Verkäuferkonzession gibt, wodurch der Darlehensbetrag höher wird. Mit einer Konzession von 3% würde eine Hypothek von 350.000 USD auf 360.500 USD steigen. Ihre monatlichen Zahlungen würden also um 55 USD pro Monat steigen (unter der Annahme einer 30-jährigen festverzinslichen Hypothek zu einem Zinssatz von 4,75%). Sie würden auch zahlen $9,218 mehr Zinsen über die Laufzeit Ihres Darlehens.,

Abhängig von Ihren finanziellen Umständen könnte die Vermeidung der Konzession der bessere Schritt sein.

Anleitung: Was Sie über den Verkauf nach Eigentümer (FBSO) wissen sollten

Kreditgeberkredite

Abschlusskosten können höher sein als Ihre angebotene Konzession. Wenn die Zugeständnisse des Verkäufers nicht alle Ihre Abschlusskosten decken — und Sie immer noch finanzielle Unterstützung benötigen -, können Sie möglicherweise einen Kreditgeber-Kredit beantragen, der jedoch wahrscheinlich zu einem höheren Zinssatz führt., Sie zahlen also weniger im Voraus, aber Sie zahlen mehr im Laufe der Zeit mit einem höheren Zinssatz.

Das Endergebnis

Der beste Weg, um zu entscheiden, ob Verkäufer Zugeständnisse für Sie richtig sind: fragen Sie Ihren Immobilienmakler! Ihr Immobilienmakler versteht Ihren lokalen Markt und verfügt über Erfahrung in Verhandlungen zu Hause (einschließlich Abschlusskosten), sodass Sie sicher sein können, dass Sie dem Verkäufer das beste Angebot unterbreiten.