Wie werden Immobilienmakler bezahlt? Es ist eine Frage, die viele neue Agenten haben, sobald sie erkennen, dass sie ihrem Broker eine Kürzung ihrer Provision geben werden.
Broker verdienen Geld auf zwei Arten:
- Ein Prozentsatz der Provision, die die von ihnen gesponserten Agenten erhalten.
- Einhundert Prozent der Provision aus ihren eigenen Geschäften.
Der Verkäufer ist für die Zahlung der Provision verantwortlich, die normalerweise 6% des Verkaufspreises beträgt. Der börsennotierte Broker bietet einen Provisionssplit mit dem Käuferagenten an (normalerweise 50/50)., Natürlich ist alles in Immobilien verhandelbar, einschließlich Maklerprovisionen. Szenarien, in denen eine niedrigere Provision gelten kann, sind:
- Der Verkäufer verpflichtet sich, den Agenten auch als seinen Käufervertreter zu verwenden.
- Der Verkäufer hat mehrere Eigenschaften Liste.
- Das Anwesen ist ein teures Luxushaus.
Selbst wenn die Provision unter 6% liegt, gibt der Listing Agent dem Käufer im Allgemeinen 3% des Verkaufspreises.,
Nachdem das Finanzinstitut des Käufers das Geld für den Kauf überwiesen hat, verteilt der Abschlussanwalt das Geld an die am Verkauf beteiligten Makler. Sobald die Provision eingegangen ist, verarbeitet der Broker die Zahlung und zieht alle vorbestimmten Gebühren ab, bevor er dem börsennotierten/Käuferagenten seine Aufteilung über eine direkte Einzahlung oder einen Scheck vom Broker übergibt. Normalerweise zieht der Broker keine Steuern von den an Agenten gezahlten Provisionen ab.,
Zahlungsstrukturen, die von Immobilienmaklern verwendet werden
In Bezug auf den Provisionssplit zwischen Maklern und Maklern verwenden Makler normalerweise eine der folgenden Zahlungsstrukturen:
Ein gerader Provisionssplit ist die Standard-Zahlungsstruktur. Der Split kann überall von 90/10 bis 10/90 sein. Agenten mit mehr Erfahrung und einem höheren Verkaufsvolumen erhalten tendenziell einen größeren Prozentsatz im Vergleich zu neuen Agenten, die mehr Unterstützung benötigen.
Eine abgestufte Split-Struktur funktioniert etwas anders. Broker nehmen einen größeren Split heraus, bis ein Agent einen bestimmten Verkaufsbetrag erreicht., Je mehr der Agent verkauft, desto kleiner wird der Schnitt des Brokers. Zu Jahresbeginn teilte sich die Kommission wieder auf die erste Stufe.
Es ist weniger üblich, aber einige Makler bieten Agenten 100% der Provision im Austausch für eine monatliche Gebühr, die unterstützende Dienstleistungen und Büroräume abdeckt. Dies ist eine gute Option für etablierte Agenten, die in den ersten Monaten der Gebühren Bargeld zur Hand haben.
Angestellte Positionen sind ebenfalls selten, aber sie existieren. Wenn diese Zahlungsstruktur verwendet wird, Agenten erhalten in der Regel ein reguläres Gehalt plus einen Bonus für jeden Abschluss., Neue Agenten, die beim Start ihrer Karriere Einkommen benötigen, wählen höchstwahrscheinlich diese Lohnstruktur aus.
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