Sie haben unsere Tipps befolgt, um Mieter davon abzuhalten, die Miete zu spät zu zahlen, aber leider haben sie immer noch eine Zahlung verpasst. Was sollten Sie jetzt tun?
Egal, ob Sie zum ersten Mal mit einer fälligen Zahlung in der Vergangenheit konfrontiert sind oder einen Mieter mit einer langen Geschichte der verspäteten Zahlung haben, es kostet Sie Zeit und Geld, um die Situation zu korrigieren., Nachfolgend finden Sie einen einfachen fünfstufigen Prozess, in dem die Maßnahmen beschrieben werden, die Sie ergreifen können, wenn ein Mieter zu spät zahlt.
Schritt 1: Überprüfen Sie Ihre Mietdokumente und Zahlungsaufzeichnungen
So albern es auch klingen mag, überprüfen Sie Ihre Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Mieter wirklich mit seiner Miete zu spät kommt. Manchmal führen Vermieter bessere Aufzeichnungen auf Papier als in ihren Köpfen und können sich irren, wann etwas bezahlt wurde (oder nicht).,
Während die meisten Staaten gesetzlich keine bestimmte Nachfrist für die Zahlung der Miete verlangen, enthält die Mehrheit der Mietverträge eine Klausel, die den Mietern eine Frist von 3 oder 5 Tagen zur Zahlung der Miete nach dem normalen Fälligkeitsdatum einräumt. Wenn Sie überprüft haben und festgestellt haben, dass ja, Der Mieter ist in der Tat zu spät, Dann sind Sie an die Bestimmungen gebunden, die im Mietvertrag und nach staatlichen und lokalen Statuten vereinbart wurden, welche Art von zusätzlichen Gebühren Sie erheben können.
Normalerweise wird im Mietvertrag eine späte Gebühr angegeben, aber wenn dies nicht der Fall ist, können Sie Ihre Meinung nicht rückwirkend ändern und beschließen, eine Gebühr zu erheben., Und denken Sie daran, egal wie Sie sich persönlich in einer Situation mit verspäteter Miete fühlen, eine verspätete Zahlung ist immer noch ein Verstoß gegen den von allen Parteien unterzeichneten Mietvertrag, und dies macht ihn effektiv zu einem Vertragsbruch.
Auf Online-Plattformen wie Avail können Vermieter überprüfen, ob eine Mietzahlung getätigt wurde, den Zahlungsplan, das Auszahlungsdatum vom Mieterkonto und das Einzahlungsdatum für den Vermieter anzeigen.
Schritt 2: Senden Sie eine verspätete Mietanzeige
Der nächste Schritt wäre, dem Mieter eine verspätete Mietanzeige zu übermitteln. Dies ist ein Stück Papier, das den Mieter daran erinnert, dass die Miete fällig ist., Es sollte eine Liste aller geschuldeten Gebühren (einschließlich verspäteter Gebühren) und eine Warnung vor weiteren rechtlichen Schritten enthalten, die Sie ergreifen müssen, wenn die Miete nicht sehr bald vollständig bezahlt wird. Es kann dem Mieter persönlich zugestellt, per E-Mail gesendet oder an die Tür der Einheit geklebt werden, nachdem die Miete fällig war.
Diese Mitteilung wird Ihnen auch später vor Gericht helfen, wenn Sie nachweisen müssen, dass es ein Muster von delinquenten Zahlungen gab (behalten Sie also eine Kopie für sich!) Dieser Schritt ist nicht gesetzlich vorgeschrieben und wird nur als einstweilige Verfügung empfohlen., Hoffentlich wird es das Gedächtnis eines ehrlichen, aber vergesslichen Mieters wecken, aber die Androhung von rechtlichen Schritten wird andere Mieter dazu bringen, es ernst zu nehmen.
Sie können die späte Mietanzeige Ihres Anwalts kostenlos nutzen.
Schritt 3: Machen Sie einen Anruf
Ein Anruf an den Mieter, um herauszufinden, was los ist, kann vor oder nach der späten Mietanzeige serviert werden. Dies muss jedoch nur einmal geschehen, um Belästigungsvorwürfe zu vermeiden (was sehr illegal ist)., Der Anruf dient dem gleichen Zweck wie eine späte Mietanzeige, aber der zusätzliche Vorteil ist, dass Sie persönlich mit dem Mieter sprechen. Versuchen Sie aus diesem Grund, keine E-Mail für einen Anruf zu ersetzen.
Schritt 4: Senden Sie eine Zahlungs-oder Kündigungsmitteilung
Dies ist ein offizielleres Dokument als die verspätete Mietmitteilung und ist technisch der erste Schritt im Räumungsprozess. Es zeigt dem Mieter, dass Sie es ernst meinen, Maßnahmen zu ergreifen, und kann persönlich an den Mieter geliefert werden, sobald die Miete überfällig ist.,
Diese Mitteilung muss Ihre Räumungsabsicht, den von Ihnen geschuldeten Geldbetrag (einschließlich aller verspäteten Gebühren) und die vollständige Zahlungsfrist klar darlegen. Wenn Sie einen Räumungsanwalt haben, können sie dies entwerfen.
Viele Bundesstaaten und Städte haben spezifische Anforderungen, wie, wann und wo Sie einen Räumungshinweis veröffentlichen müssen. Wenn das Problem vor Gericht geht, Vermieter müssen möglicherweise nachweisen, dass sie in gutem Glauben Anstrengungen unternommen haben, um sicherzustellen, dass der Mieter die Mitteilung erhalten hat, Überprüfen Sie daher unbedingt die lokalen Gesetze und befolgen Sie die Richtlinien.,
Im Allgemeinen können Sie einen Räumungshinweis an der Tür des Geräts veröffentlichen oder persönlich an den Mieter ausliefern. Möglicherweise möchten Sie auch eine als Sicherungsmaßnahme an sie senden.
Danach müssen Sie eine gewisse Zeit warten, bis Sie Räumungspapiere einreichen können — je nach Bundesstaat sind es normalerweise 3 bis 5 Tage, überprüfen Sie also Ihre lokalen Statuten.
Schritt 5: Rechtliche Schritte einleiten
Wenn alles andere fehlschlägt und der Mieter immer noch nicht zahlt, holen Sie sich einen Räumungsanwalt., Reichen Sie bei der frühestmöglichen Gelegenheit (auch bekannt als Ende der Wartezeit) eine Mieter-Vermieter-Beschwerde vor Gericht ein. An vielen Orten ist es illegal, einen Mieter zu vertreiben, bis alle Gerichtsverfahren abgeschlossen sind. Dieser Prozess kann Monate dauern.
Sie müssen eine Gebühr zahlen und alle Unterlagen gründlich ausfüllen, bevor Sie einen Termin für eine Anhörung erhalten. Wenn der Tag kommt, an dem Sie vor Gericht gehen, bereiten Sie vor, was Sie im Voraus sagen werden, und lassen Sie alle Ihre Beweise dokumentieren.,
Wenn Sie mit einem Mieter zu tun haben, der eine verspätete oder teilweise Miete zahlt, empfehlen einige Vermieter, das Gerät so schnell wie möglich zu inspizieren, um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum nicht beschädigt wird. Sie können das Gerät normalerweise nur mit Erlaubnis des Mieters betreten.
Nach Erhalt der Genehmigung wird empfohlen, Verschleiß und Beschädigungen zu dokumentieren und zu fotografieren. Sobald Sie diese identifiziert haben, reparieren Sie alle Schäden und bitten Sie die Mieter, diejenigen zu beheben, die ihre Verpflichtung sind. Planen Sie eine weitere Inspektion ein, um sicherzustellen, dass beide Parteien die Probleme behoben haben., Bewahren Sie alle Dokumente auf, falls Sie sie vor Gericht benötigen.
Denken Sie daran, es ist niemals akzeptabel oder legal, jemanden auszusperren, persönliche Gegenstände zu verschieben oder Dienstprogramme abzuschalten, bevor der Räumungsprozess abgeschlossen ist. Ebenso illegal sind Drohungen, Demütigungen oder körperlicher Versuch, den Mieter zu entfernen. Diese können nicht nur moralisch fragwürdig sein, sondern ein Ex-Mieter kann sich leicht umdrehen und Sie wegen rechtswidriger Räumung oder Belästigung verklagen. So frustrierend es auch sein mag, lassen Sie das Gericht seine Arbeit machen.
Wichtige Punkte zu erinnern
1. Handeln Sie schnell und konsequent., Die Durchsetzung der Regeln lässt die Mieter wissen, dass Sie es ernst meinen, und verhindert, dass verspätete Mieter bei ihren Zahlungen noch weiter zurückbleiben. Sie haben vielleicht ein-oder zweimal einen Deal mit ihnen ausgearbeitet, aber was ist, wenn die Zahlungen in den nächsten Monat übergehen? Es ist besser, sich nicht um ständige Verhandlungen um das Geld kümmern zu müssen, das sie Ihnen versprochen haben.
2. Versuchen Sie, keine Teilmietzahlungen zu akzeptieren, und akzeptieren Sie niemals einen Cent, wenn Sie der Meinung sind, dass der Fall vor Gericht gehen könnte., An vielen Orten erlischt durch die Annahme einer Teilzahlung jede rechtliche Maßnahme, die Sie zuvor ergriffen haben, einschließlich Zahlungs-oder Kündigungsmitteilungen, und der Räumungsprozess wird erneut gestartet (wenn Sie bereits damit begonnen haben).
3. Dokumentieren Sie alles schriftlich. Wenn Sie und der Mieter eine Vereinbarung treffen, lassen Sie sie ein Dokument unterzeichnen, in dem der Kompromiss angegeben ist, und geben Sie ihnen eine Kopie.
4. Wenn sich auf dem Mietvertrag Mitunterzeichner befanden (wie Eltern von College-Studenten), sollten sie in allen Klagen und in allen Rechtspapieren zur Verantwortung gezogen und benannt werden.
5., Befolgen Sie die genauen Regeln Ihres Staates und Ihrer Stadt, wenn Sie den Räumungsprozess durchlaufen. Wenn Sie dies nicht tun, kann dies zu Verzögerungen führen oder sogar den Räumungsprozess vollständig beenden, während der Mieter Sie weiterhin nicht bezahlt.
Häufige Fragen zu verspäteten Mietzahlungen
F: Wie gehe ich mit den abgeprallten Schecks eines Mieters um?
A: Ihr Mietvertrag sollte auch einen Abschnitt enthalten, der Ihre Antwort angibt. Die meisten Vermieter betrachten einen prall gefüllten Scheck als verspätete Miete und berechnen dementsprechend verspätete Gebühren. Abhängig vom Staat können Sie möglicherweise eine zusätzliche Gebühr für die Tatsache erheben, dass sie abgeprallt ist., Benachrichtigen Sie den Mieter sofort, wenn sein Scheck springt, und wenn er die Situation nicht sofort korrigiert, beginnen Sie mit den obigen Schritten.
F: Kann ein Vermieter auf unbezahlte Miete klagen?
Ein: es sei denn, es ist eine Bestimmung im Mietvertrag so dass Sie, um Sie zu brechen (zum Beispiel, wenn der Mieter gibt 30 Tage im Voraus mit, dass er sich bewegen will, dann kann er das beenden der Miete), dann sind Sie immer noch rechtlich haftbar ist für jegliche und alle überfälligen Zahlungen und zukünftigen Mietzahlungen, bis der Vermieter entscheidet, zu mieten, um jemand anderes.
In diesem Fall möchten Sie auf jeden Fall einen erfahrenen Anwalt an Ihrer Seite haben., Möglicherweise können Sie auch Geld verlangen, um die Kosten für Werbung für einen neuen Mieter sowie für die Reinigung und Reparatur des Geräts zu decken.
Q: ist Vermieter Versicherung Abdeckung unbezahlte Miete in Situationen der Räumung?
A: Vermieter Versicherung deckt in der Regel nicht unbezahlte Miete. Die Mietgarantieversicherung deckt jedoch die unbezahlte Miete für bis zu sechs Monate pro Jahr ab. Mit der Mietgarantieversicherung können Sie den Räumungsprozess — der langwierig und kostspielig sein kann — beginnen, ohne die Kosten für die unbezahlte Miete schlucken zu müssen.,
So vermeiden Sie verspätete Mietzahlungen
Um das Sammeln von Miete zu einer einfachen und bequemen Aufgabe für alle Parteien zu machen, wird dringend empfohlen, ein Online-Mieterhebungstool wie Avail zu verwenden. Abgesehen davon, dass Mieter Miete von ihrem Telefon oder Laptop aus bezahlen — oder sogar automatische Mietzahlungen einrichten—, hilft Avail immens bei der Kommunikation und Dokumentation von allem und macht den Mietzahlungsprozess einfach.