Die home-Kauf-Prozess kann langsam und umständlich, vor allem, wenn Sie versuchen zu kaufen, Sie in einem heißen Markt und konkurrieren mit andere Käufer. Ein All-Cash-Angebot ist eine Möglichkeit, sich abzuheben und den Prozess zu beschleunigen.
Während es wahr ist, dass alle Transaktionen am Ende zu Bargeld führen, stellen die Realitäten der Finanzierung Hindernisse zwischen den Käufern dar. Verkäufer möchten natürlich mit Käufern umgehen, die sich den wenigsten Hürden stellen., All-Cash-Angebote sind eine gute Möglichkeit, diese Hindernisse zu beseitigen, aber sie sind nicht immer die beste Wahl.
Was Ist ein All-Cash-Angebot?
Bei den meisten Immobilientransaktionen verlassen sich Käufer bei der Finanzierung ihres Kaufs auf die Hilfe eines Kreditgebers. Sie können an den Tisch kommen preapproved und bereit, ein Angebot zu machen, aber ihre Fähigkeit, den Deal zu schließen wird letztlich von der Beurteilung des Kreditgebers über ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen, eine Bewertung des Wertes des Hauses und andere Faktoren abhängen.
Ein All-Cash-Angebot nimmt den Kreditgeber komplett aus dem Bild., Dies bedeutet, dass der Käufer über genügend liquide Mittel verfügt, um einen Scheck über den vollen Kaufpreis des Eigenheims zu schreiben. Wenn Sie in dieser Situation ein Käufer sind, sagen Sie im Wesentlichen, dass Sie den Deal so schnell wie möglich abschließen können.
Abhängig von der Temperatur eines Marktplatzes hat das Bezahlen von Bargeld für ein Haus aus Sicht eines Verkäufers Vorteile, und dies stärkt Ihre Verhandlungsposition, wenn Sie es sich leisten können, mit Bargeld zu bezahlen.,
Warum Verkäufer All-Cash-Angebote mögen
Einige Verkäufer wählen All-Cash-Kaufangebote gegenüber höherpreisigen Angeboten mit konventioneller oder FHA-Kreditfinanzierung, weil sie wissen, dass ein Cash-Angebot mit Geldnachweis weniger Stolpersteinen gegenübersteht und eher schließt.
Kreditgeber verlangen, dass Häuser vor Abschluss bewertet werden, wenn die Immobilientransaktion über $400,000 liegt; Ein geschätzter Wert, der unter dem Betrag einer Hypothek liegt, kann eine Vertragsauflösung bedeuten, wenn ein Verkäufer nicht auf den Preis fällt oder ein Käufer die Anzahlung nicht erhöht., Die gebräuchlichste Methode für Bewertungen besteht darin, vergleichbare Verkäufe zu betrachten. Dies beinhaltet die Auswahl von drei bis sechs Eigenschaften und den Vergleich dieser Werte mit der betreffenden Eigenschaft und die Anpassung nach oben oder unten für Updates oder fehlende Funktionen. Dieser Prozess kann dem Verkaufsprozess eine Woche oder mehr hinzufügen. Bargeld nimmt den Kreditgeber-und die Notwendigkeit einer Bewertung—aus der Gleichung.
Auch wenn Sie keine Bewertung erhalten müssen, kann es immer noch die Zeit und die Kosten wert sein, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen für das Haus., Ein typisches Haus Bewertung kostet zwischen $ 300 und $ 400.
Selbst Käufer, die sich vollständig für einen Wohnungsbaukredit qualifiziert haben, können durch eine von mehreren Eventualitäten ausgelöst werden. Die Qualifikationen der Käufer können sich bei weiterer Prüfung ändern. Vielleicht war ein Käufer in den letzten zwei Jahren nicht voll im selben Beruf beschäftigt, oder die finanziellen Situationen änderten sich vor dem Schließen, weil der Käufer ein neues Auto kaufte oder Opfer eines Identitätsdiebstahls wurde. Wenn Käufer Bargeld haben, können solche potenziellen Probleme einen Verkauf nicht entgleisen lassen.
Auch Bargeldverkäufe brauchen weniger Zeit., Käufer brauchen keine 30 oder 60 Tage, um zu schließen, wenn sie keinen Kredit erhalten. Sobald eine Hausinspektion und andere Eventualitäten erfüllt oder freigegeben wurden, kann die Schließung in nur sieben Tagen erfolgen, vorausgesetzt, der Käufer ist bereit, einen Bleifarbenverzicht zu unterzeichnen.
Unterm Strich bedeutet dies: Ein All-Cash-Angebot bedeutet normalerweise ein schnelleres Schließen, das Geld früher in die Tasche eines Verkäufers steckt.,
Anreize für Käufer, alles Bargeld zu bezahlen
Aufgrund der Gründe, warum Verkäufer Cash—Deals bevorzugen, ist es für Käufer sinnvoll, mit Bargeld bezahlen zu wollen, wenn sie die Mittel haben-insbesondere auf dem Markt eines Verkäufers. Käufer, die bereit sind, mit Bargeld zu bezahlen, haben einen inhärenten Vorteil gegenüber denen, die Kredite aufnehmen müssen, und sie können sogar den Verkäufer zu einem niedrigeren Preis gewinnen.
Kreditgeber mit mehreren Zwangsvollstreckungen in ihren Portfolios senken manchmal die Listenpreise in der Hoffnung, dass Immobilien mehrere Angebote anziehen., Auch hier neigen Käufer, die für diese Immobilien in bar bezahlen Besitz (REO) Häuser neigen dazu, mehrere Angebotssituationen zu gewinnen.
Es gibt Vorteile für Käufer andere als nur Verhandlungsstärke. Wenn Sie für ein Haus mit Bargeld bezahlen, müssen Sie jeden Monat keine Hypothekenzahlung leisten, und das Eigenkapital im Haus bietet ein Gefühl der Sicherheit, wenn finanzielle Notfälle auftreten. Während Marktschwankungen den Wert eines Eigenheims verändern können, haben Eigentümer ohne Hypothek immer noch 100% Eigenkapital in was auch immer dieser Marktwert ist.,
Käufer, die bar bezahlen, vermeiden auch viele der Kosten, die mit dem Schließen eines Darlehens verbunden sind, ganz zu schweigen von Jahren der Zahlung von Hypothekenzinsen.
Nachteile der Barzahlung
Das heißt nicht, dass es keine Nachteile für die Barzahlung gibt, auch wenn Sie es sich bequem leisten können. Zu Beginn wird das Ausschütten von so viel Geld Ihr liquides Vermögen erheblich reduzieren, sodass Sie weniger für andere Bedürfnisse oder sogar für Reparaturen zu Hause zur Verfügung stehen.,
Ein Haus ist auch eine Investition, und es ist möglich, dass Ihre Investition Dollar an anderer Stelle besser abschneiden könnte. Wenn die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, können Sie möglicherweise den Zinsaufwand plus mehr mit aggressiven Investitionen in Aktien oder andere Wertpapiere ausgleichen.
Wenn Sie schließlich bar bezahlen, opfern Sie das Potenzial eines erheblichen Steuerabzugs für Hypothekenzinsen. Die Steuersenkungen und Jobgesetze von 2017, die den Standardabzug fast verdoppelten, haben diesen Vorteil für viele Hausbesitzer aufgehoben., Wenn Ihr Darlehen nicht ziemlich groß ist, müssen Sie möglicherweise nicht einmal Ihre Abzüge auflisten.
Das Endergebnis
Wenn Sie die Mittel haben, um ein All-Cash-Angebot zu machen, ist es definitiv etwas wert Überlegung. Da Immobilienmärkte Verkäufer seit einem Großteil des letzten Jahrzehnts bevorzugen, ist alles, was Käufer tun können, um sich abzuheben, ein kluger Schachzug. Ihre Entscheidung hängt jedoch letztendlich von Ihren umfassenderen Finanzplänen und dem Komfort mit dem Risiko ab.,