Was sind VA genehmigte Eigentumswohnungen?
VA-genehmigte Eigentumswohnungen umfassen jedes Stadthaus oder jede Eigentumswohnungseinheit innerhalb eines VA-genehmigten Projekts. Das Wort Projekt bezieht sich auf alle einzeln Eigentumswohnungen Einheiten plus die öffentlichen Bereiche kombiniert. Die VA setzt einen Stempel der Genehmigung für das gesamte Wohnprojekt, nicht nur einzelne Einheiten.
Condo Boards oder Hausbesitzer Verbände (HOAs) gelten für die VA ihre Eigentumswohnungen Projekte genehmigt zu haben., Mit Genehmigung sind alle Einheiten darin VA-fähige Eigenschaften. Das heißt, Kreditnehmer können jeden von ihnen mit einem VA-garantierten Darlehen kaufen.
Wo finde ich VA zugelassene Eigentumswohnungen?
Es gibt drei empfohlene Taktiken, um VA-zugelassene Eigentumswohnungen zu finden.
Sie können eine VA Condo-Suche auf der Website der Abteilung durchführen. Es ist zufällig eine sehr klobige Benutzeroberfläche. Wenn Sie in einem bestimmten Alter sind, werden Sie das Aussehen des Suchformulars als etwas aus den späten 90er Jahren erkennen.,
Immobilienmakler können ihren lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchsuchen und sehr schnell eine Liste der lokalen VA-berechtigten Eigentumswohnungen erstellen. Jede Immobilienliste in einem MLS enthält, welche Art von Darlehen (VA,FHA, USDA, etc.) kann verwendet werden, um es zu kaufen. Die meisten Hauskäufer arbeiten ohnehin mit einem Immobilienmakler zusammen, sodass das Starten Ihrer Haussuche über einen Agenten sehr effizient sein kann.
Der Dritte Weg ist ein bisschen hack. Sie können eine Suche auf der Website des Department of Housing and Urban Development (HUD) durchführen. Die meisten HUD-genehmigten Eigentumswohnungen sind auch VA-berechtigte Eigenschaften., HUD ‚ s Condo Search Tool ist zufällig ein wenig einfacher zu bedienen. Die Überlappung zwischen HUD genehmigten Eigentumswohnungen und VA genehmigten Eigentumswohnungen ist sehr hoch. Es lohnt sich auszuprobieren.
Wie qualifiziere ich mich für VA Condo Darlehen?
Im Jahr 1944 verabschiedete der Kongress — und Präsident Roosevelt unterzeichnet in Gesetz — die Soldaten, die eine Neueinstellung Handeln. Diese Gesetzgebung, die gemeinhin als G. I. Bill bekannt ist, ist seit Jahrzehnten für die Verbesserung des Lebens von Veteranen verantwortlich. Einer der Vorteile des Gesetzes war eine Rückstellung für kostengünstige Hypotheken., Tatsächlich wurden seit den 1940er Jahren über 20 Millionen VA-Kredite vergeben.
VA-Kredite sind einige der besten Angebote im Hypothekarkredituniversum. Hier ist eine Übersicht, wie man sich für sie qualifiziert.
Certificate of Eligibility (COE)
Als erstes müssen Sie Ihr Certificate of Eligibility (COE) erhalten. Ihr COE beweist, dass Sie Anspruch auf einen VA Home Loan Benefit haben. Ihr Kreditbeauftragter kann Ihr COE für Sie bestellen oder Sie können VA über das eBenefits-Portal selbst kontaktieren.,
Darlehenslimits
Die Darlehenslimits werden jedes Jahr festgelegt und basierend auf dem Bereich angepasst, in dem sich eine Wohnung befindet. Normalerweise werden die Grenzen nach Landkreis festgelegt,in einigen Fällen jedoch genauer nach Stadt. Der Grund für diese Anpassung ist, dass Häuser in Großstädten in der Regel teurer sind als ländliche Gebiete. Die Preise für Los Angeles-Eigentumswohnungen sind ganz anders (höher) als Eigentumswohnungen in Vancouver, WA. Aufgrund dieser Unterschiede nimmt die VA Anpassungen für Bereiche mit hohen Kosten vor, um das Spielfeld sozusagen auszugleichen.,
Mit Ihrem VA-Vorteil können Sie möglicherweise eine Wohnung mit Null kaufen, wenn Sie eine ziemlich gute Kreditwürdigkeit haben. Das typische Kreditlimit ist $424,100 in den meisten Landkreisen. Es gibt 235 High-Cost-Grafschaften und Städte, in denen ein VA-Darlehen so hoch wie $636,150 gehen kann.
Was folgt, sind die zusätzlichen Faktoren Bewertungen von Versicherern zu bestimmen, wie viel Darlehen Sie qualifizieren, wenn Sie sich bewerben.
Kredit-Score
Die meisten VA-Kreditgeber finanzieren Kredite für Kreditnehmer mit einem Kredit-Score zwischen 620 und 640 am unteren Ende. Dies setzt andere Faktoren wie die Schulden, das Einkommen usw. eines Kreditnehmers voraus. sind akzeptabel., Ellie Mae (ein Hypothekensoftware-Unternehmen) veröffentlicht regelmäßige Hypothekenberichte, die durchschnittliche Kredit-Scores für VA-Darlehen zeigen. Hier ist ein aktueller Blick auf die durchschnittlichen Kredit-Scores von Kreditnehmern, bei denen Kredite genehmigt und abgelehnt wurden:
- 704 – durchschnittlicher FICO – Score für genehmigte und geschlossene VA-Kaufkredite
- 648-durchschnittlicher FICO-Score für abgelehnte VA-Kaufkreditanträge
Dies sind Durchschnittswerte, keine absoluten. Das Starten eines Kreditantrags ist die einzige Möglichkeit, sicher zu wissen, ob Sie sich qualifizieren., Beachten Sie auch, dass andere wichtige Faktoren zur Genehmigung oder Ablehnung von Hypotheken beitragen.
Beschäftigung und Einkommen
Zwei (2) Jahre mit demselben Unternehmen gelten als solide Basis für die jüngste Beschäftigungsgeschichte eines Kreditnehmers. Wenn Sie kürzlich Unternehmen für eine Beförderung oder ein höheres Gehalt wechseln, ist es sicherlich nicht verpönt.
Einkommen
Ihr monatliches Einkommen geht in Richtung Berechnung, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Schulden
Schulden umfassen Dinge wie Studentendarlehen, Autokredite, Unterhalt, Kreditkartenguthaben usw.,
Debt-to-Income Ratio (DTI)
Möglicherweise haben Sie sowohl von Front-End-als auch von Back-End-Verhältnissen aus anderen Kreditprogrammen gehört. Nun, die VA interessiert sich nur für Back-End-Verhältnisse. Sie sind ziemlich entgegenkommend und erlauben es, bis zu 41 zu gehen. Das bedeutet, dass ein Kreditnehmer nicht mehr als 41% seines monatlichen Bruttoeinkommens für alle seine monatlichen wiederkehrenden Schuldenzahlungen ausgeben sollte. (Alles bedeutet jede wiederkehrende Schuldenzahlung plus monatliche Hypothekenzahlung.)
Eigenschaft
Der Wert der Einheit muss von einem VA-zugelassenen Gutachter bestimmt werden., Es ist wichtig für Sie zu wissen, dass VA-Bewertungen keine Inspektionen sind. Inspektoren poren über eine Wohnung im Detail, um Mängel wie Schimmel oder fehlerhafte Verkabelung zu finden. Obwohl nicht von VA vorgeschrieben, werden Sie dringend aufgefordert, eine Inspektion zu bestellen.
VA Condominium Requirements
Condominium/VA Definition
Wie zu erwarten, variiert die Arbeitsdefinition einer Eigentumswohnung je nach Regierungsbehörde. Die Federal Housing Administration (FHA) ist eine version. Veterans Affairs hat eine andere. Während das Vokabular etwas anders ist, bedeuten sie so ziemlich dasselbe.,
VA fordert Eigentumswohnungsprojekte und geplante Unit Developments (PUDs) gemeinnützige Gemeinschaften. Eine Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse ist im Grunde eine Unterteilung, die Land und Gemeinschaftsräume teilt (wie Parkplätze und Freizeiteinrichtungen). Das gemeinsame Eigentum ist im gemeinsamen Besitz und wird von einem Condo Association oder Hausbesitzer Association (HOA) verwaltet. Alle Menschen in der Interessengemeinschaft müssen dem Verein angehören und Beiträge zahlen. Keine Freeloader. In der Tat, wenn Leute keine Gebühren zahlen, ist es eine rote Fahne, die das Eigentumswohnungsprojekt höchstwahrscheinlich disqualifiziert.,
VA Condo Approval Status
Der Status eines Eigentumswohnungsprojekts kann eines von drei Dingen sein:
- Akzeptiert ohne Bedingungen – Kreditnehmer können ein VA – Darlehen für jede Einheit des Projekts aufnehmen
- HUD akzeptiert – dies bedeutet, dass HUD das Projekt genehmigt und es sehr wahrscheinlich ist, dass VA sie genehmigt hat, aber es ist eine gute Idee, einen schnellen Follow-up-Anruf beim regionalen VA-Büro zu tätigen, um zu überprüfen, ob
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Der Weg mit der geringsten Reibung, um eine VA-zugelassene Wohnung zu kaufen, besteht darin, eine auszuwählen, die bereits akzeptiert und auf der VA-Website aufgeführt ist., Jedoch, wenn Sie eine Wohnung finden Sie wirklich, wirklich wie das ist in einem Komplex, der nicht genehmigt ist, Sie können die HOA bitten, sich zu bewerben.
VA-Genehmigungsverfahren für Eigentumswohnungen
Wenn Sie eine Eigentumswohnung finden, die Sie kaufen möchten, das Eigentumswohnungsprojekt jedoch noch nicht genehmigt ist, können Sie den Hausbesitzerverband bitten, sich bei der VA zu bewerben. Lassen Sie uns jedoch realistisch sein, dies wird einige Zeit (Wochen) dauern, und die Condo Association muss Geld bezahlen, um genehmigt zu werden (da sie normalerweise einen Anwalt für den Genehmigungsprozess einstellen)., Es ist nicht unmöglich, aber wenn Sie diese Route wählen, sollten Sie mit weit geöffneten Augen hineingehen.
Wenn die HOA vorwärts geht und eine Genehmigung beantragt, senden sie eine schriftliche Anfrage mit einer Kopie der Organisationsdokumente ihres Condo Association an VA.
Obwohl nicht erforderlich, kann der Antrag von einem Gutachten des Anwalts begleitet werden. In der Tat ermutigt die VA dies nachdrücklich und sie gehen so weit zu sagen, dass sie das Genehmigungsverfahren für ein Eigentumswohnungsprojekt beschleunigen werden, wenn eines enthalten ist.,
Die VA wird die Dokumente überprüfen und eine Entscheidung darüber treffen, ob der Kondominium-Komplex den VA-Anforderungen entspricht. Apropos Dokumente, werfen wir einen kurzen Blick auf Sie.
VA Condo Dokumente
Es ist eine Litanei (27 ich das Letzte mal gezählt) Dokumente, die Eigentumswohnung Verein zur hand haben müssen, um zu bekommen, VA Zulassung. Einige sind erforderlich. Einige sind bedingt. Alle sind in Kapitel 16 des VA-Handbuchs aufgeführt.
Regionale VA-Büros unterscheiden sich in Bezug auf die Dokumente, die sie im Rahmen des VA-Genehmigungsprozesses benötigen., Und es sind so viele Dokumente erforderlich, dass sie nicht einmal erwarten, dass die ursprüngliche Einreichung alle enthält. Das heißt, sie brauchen nur die Grundlagen, um loszulegen, und sie werden Sie wissen lassen, was sonst noch benötigt wird, während sie weitermachen. Auch hier könnte es sich lohnen, einen Anwalt einzubeziehen, um die VA-Überprüfung zu beschleunigen.,siehe, direkt aus dem Tor:
- Erklärung der Bündnisse, Bedingungen und Beschränkungen
- Satzung für HOA
- Satzung für HOA
- Plat, Karte und/oder Luft lot survey of project
- Entwicklungsplan und Zeitplan
- Aktuelle Abschlüsse und Reserven des Projekts
- Protokoll der letzten beiden HOA-Sitzungen
- Aufgezeichnetes Annexionsdokument für die Subjektphase
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ZUSAMMENFASSUNG:
Die Absicht dieses Artikels war es, den Leuten zu helfen, mehr über VA-genehmigte Eigentumswohnungen zu erfahren: Was sie sind, wie man sie findet, und einige der Richtlinien, um ein VA-Darlehen zu erhalten., Das letzte Drittel war etwas trockener und detaillierter. Aber für manche Menschen kann es ein nützlicher Überblick über die Immobilienrichtlinien und Genehmigungsverfahren sein.