1. Was ist eine Kotierungsvereinbarung?
2. Unterschiede zwischen exklusiven Right-to-Sell und exklusive Agentur Inserate
3. Überlegungen Bei der Auflistung von Vereinbarungen,
4. Die Grundlagen eines exklusiven Right-to-Sell-Vereinbarung
Zu wissen, den Unterschied zwischen exklusivem Recht zu verkaufen und exklusive Agentur ist wichtig, wenn es um Immobilien geht. Ein Makler und ihr Auftraggeber haben ihre Geschäftsbeziehung durch das Vorhandensein einer schriftlichen Vereinbarung definiert., In einigen Staaten, wie Kentucky, Maklervereinbarungen müssen schriftlich getroffen werden, um die Gesetze gegen Betrug zu erfüllen. Diese Vereinbarungen regeln die Rechte und Pflichten beider Parteien im Vertrag.
Was Ist ein Listing-Vereinbarung?
Wenn eine Vereinbarung zwischen einem Verkäufer und einem Makler getroffen wird, wird sie oft als Kotierungsvereinbarung bezeichnet. Es gibt drei Arten von Listenvereinbarungen, die abgeschlossen werden können. Dazu gehören:
- Liste öffnen.
- Exklusive Agentur Auflistung.
- Exklusives Verkaufsrecht.,
Der am häufigsten verwendete Kotierungsvertrag ist ein exklusives Verkaufsrecht.
Mit einer offenen Auflistung, wählt der Eigentümer ihr Haus selbst zu verkaufen. Es gibt keinen Exklusivvertrag, und der Eigentümer kann eine oder mehrere offene Angebote mit mehreren Immobilienmaklern haben. Bei dieser Vereinbarung zahlt der Eigentümer nur die Provision des Verkaufsmaklers, die etwa der Hälfte der typischen Gebühren entspricht. Dies liegt daran, dass der Eigentümer nicht vertreten ist. Wenn sie das Haus an einen Käufer ohne Agenten verkaufen, zahlen sie keine Gebühren.,
Unterschiede zwischen exklusiven Right-to-Sell-und exklusiven Agenturangeboten
Der Hauptunterschied zwischen einem exklusiven Right-to-Sell-und einem exklusiven Agenturangebot besteht darin, ob eine Provision fällig wird oder nicht. In einem exklusiven Kaufvertrag ist der Verkäufer für die Zahlung der Maklergebühren verantwortlich, auch wenn er den Käufer vollständig selbst findet. Bei einem exklusiven Agentureintrag zahlt der Verkäufer nur dann Gebühren, wenn der Makler den Endkäufer findet.,
Die beiden verschiedenen Arten von Inseraten sind keine Titel von Vereinbarungen, sondern Teil der Stelle für den Vertrag, so dass Sie Ihren gesamten Vertrag durchlesen müssen, um herauszufinden, welche Inseratenvereinbarung dort enthalten ist.
Überlegungen Mit Listing Agreements
Bevor Sie irgendeine Art von Listing Agreements unterzeichnen, ist es immer ratsam, sicherzustellen, dass Sie den Rahmen der Vereinbarung verstehen, bevor Sie unterschreiben. Die Wahl, die Sie treffen müssen, wird weitgehend mit der Menge an Aufwand zu tun haben, die Sie in den tatsächlichen Verkauf Ihres Hauses selbst setzen können, sowie wie heiß der Immobilienmarkt ist., Andere Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie eine Auflistungsvereinbarung unterzeichnen, sind:
- Die Länge der Auflistung – Dieser Abschnitt ist normalerweise verhandelbar und kann zwischen 30 Tagen und einem Jahr oder mehr liegen.
- Widerrufsrechte-Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was Ihre Widerrufsrechte sind.
- Verkaufsprovision – Sie sollten wissen, welchen Prozentsatz Sie beim Verkauf voraussichtlich zahlen werden, und sicherstellen, dass er mit dem aktuellen Stand des Immobilienmarktes übereinstimmt.,
- Ablauf des Vertrags-Ihre Vereinbarung sollte eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Makler Ihnen die Namen potenzieller Käufer zur Verfügung stellen kann, wenn der Vertrag ohne gegenseitige Verlängerung oder Verkauf ausläuft. Es ist wichtig zu beachten, dass der Eigentümer möglicherweise weiterhin die Provision zahlen muss, wenn er sich diesen Käufern nähert und innerhalb eines bestimmten Zeitraums kauft.,
Die Grundlagen eines exklusiven Right-to-Sell-Vertrags
Mit einem exklusiven Right-to-Sell-Vertrag hat Ihr Broker das ausschließliche Recht, Provisionen zu verdienen und den Eigentümer beim Verkauf des Eigentums zu vertreten. Sie werden Käufer direkt oder über einen anderen Makler einbringen. Wenn ein Eigentümer einen Exklusivvertrag über das Verkaufsrecht unterzeichnet, stimmt er auch zu, den Agenten zu entschädigen, der das Haus auflistet und den Käufer findet. Diese Provision wird fällig, egal wer den tatsächlichen Käufer beschafft hat.
Nach dem Verkauf zahlt der Eigentümer sowohl eine Börsen-als auch eine Verkaufsmaklergebühr., Selbst wenn der Eigentümer das Haus selbst verkauft, kann er die Zahlung der Gebühr nicht vermeiden, es sei denn, es gibt eine bestimmte im Vertrag angegebene Ausnahme.
Eine Ausnahme ist, wenn eine Person in der Kotierungsvereinbarung genannt wird und das Haus an diese Person verkauft wird. In diesem Fall muss der Eigentümer die Provision nicht an den börsennotierten Broker zahlen. Zum Beispiel könnte es eine Ausnahme geben, die besagt, dass, wenn die Enkelin das Haus kauft, es keine Provisionspflicht gibt.,
Wenn Sie Hilfe bei der Differenz zwischen exklusivem Verkaufsrecht und Exklusivagentur benötigen, können Sie Ihren rechtlichen Bedarf auf dem UpCounsel-Marktplatz veröffentlichen. UpCounsel akzeptiert nur die Top 5 Prozent der Anwälte auf seiner Website. Anwälte auf UpCounsel kommen aus Law Schools wie Harvard Law und Yale Law und durchschnittlich 14 Jahre juristische Erfahrung, einschließlich der Arbeit mit oder im Namen von Unternehmen wie Google, Menlo Ventures und Airbnb.