Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag. Wie alle anderen Verträge ist es nicht so konzipiert, dass es leicht gebrochen werden kann. Abgesehen von einigen spezifischen Situationen—z. B. wenn ein Vermieter Versorgungsunternehmen abschaltet oder einen Militäreinsatz einleitet—erlaubt das texanische Gesetz den Mietern nicht, einen Mietvertrag zu beenden, ohne vor Gericht zu gehen. Wenn ein Mieter seine Einheit verlassen muss, bevor der Mietvertrag abgeschlossen ist, müssen Vermieter nach einem Ersatzmieter suchen, anstatt die Wohnung leer stehen zu lassen, um es zu versuchen (hoffentlich die Höhe des Schadens zu reduzieren, den der ursprüngliche Mieter zahlen muss).,
Mietverträge können immer im gegenseitigen Einvernehmen beendet werden
Bevor die Mieter das Gerichtssystem in den Versuch einbeziehen, einen Mietvertrag zu brechen, kann es am besten sein, einfach mit dem Vermieter zu sprechen. Während Mietverträge bindende Verträge sind, können sie jederzeit beendet werden, wenn sowohl der Vermieter als auch der Mieter zustimmen (in der Regel schriftlich). Ein Mieter, der umziehen muss und bereit ist, mit seinem Vermieter zusammenzuarbeiten, um einen Ersatz zu finden, kann möglicherweise einen für beide Seiten akzeptablen Weg zur Beendigung eines Mietvertrags aushandeln.,
Mietverträge können bestimmte Gebühren für eine vorzeitige Kündigung enthalten
Texas Courts erlauben Vermietern, sogenannte „Reletting Fees“ zu erheben, bei denen es sich um die Kosten des Vermieters handelt, die sich aus einer vorzeitigen Mietbeendigung ergeben.1 Obwohl es kein spezifisches Texas-Gesetz gibt, das regelt, wie hoch diese Gebühren sein können, können übermäßige Gebühren, die nicht mit den tatsächlichen vorzeitigen Kündigungskosten zusammenhängen, von einem Gericht niedergeschlagen werden. Mieter sollten einen Anwalt konsultieren, wenn sie der Meinung sind, dass ihr Mietvertrag eine ungewöhnlich hohe Strafe für eine vorzeitige Kündigung enthält.,
Mieter können einen Mietvertrag kündigen, wenn ihre Miete nicht denkbar ist
Im Gegensatz zu vielen Bundesstaaten erlaubt das Gesetz von Texas einem Mieter tatsächlich, einen Mietvertrag einseitig zu beenden, wenn ein Vermieter die Mieteinheit nicht in gutem Zustand gehalten hat.2 Dies geschieht, wenn sie gegen etwas verstoßen, das als „Garantie der Bewohnbarkeit“ bezeichnet wird.“Wenn ein Vermieter den Verstoß nicht innerhalb einer angemessenen Frist—in der Regel sieben Tage in Texas—repariert, kann ein Mieter seinen Mietvertrag rechtlich kündigen.,
Opfer häuslicher Gewalt können ihren Mietvertrag kündigen
Das texanische Gesetz erlaubt es Opfern häuslicher Gewalt, ihren Mietvertrag einseitig zu beenden.3 Ein Mieter, der Opfer häuslicher Gewalt geworden ist, sollte entweder ein Gerichtsdokument wie eine Schutzanordnung oder ein Schreiben eines Gesundheitsdienstleisters oder eines Anwalts für Opfer häuslicher Gewalt einholen und diese Dokumentation zusammen mit einer Mitteilung an seinen Vermieter vorlegen, dass der Mieter versucht, den Mietvertrag zu beenden., Wenn der Täter nicht mit dem Mieter zusammenlebt, muss der Mieter den Vermieter mindestens 30 Tage vor Beendigung des Mietverhältnisses benachrichtigen. Andernfalls kann der Mieter sofort gehen.
Mieter, die dieses Verfahren befolgen, haften nicht für zukünftige Miete. Außerdem wird jede bis zu diesem Punkt aufgelaufene unbezahlte Miete sauber abgewischt, was bedeutet, dass der Mieter keine geschuldete Miete zurückzahlen muss.
Diese Bestimmungen gelten auch für Mieter, die Opfer von Stalking-Straftaten oder sexuellen Übergriffen sind oder die Eltern oder Erziehungsberechtigten solcher Opfer sind.,4
Mieter können auch einen Mietvertrag brechen ihr Mitbewohner greift sie
Texas‘ Definition von „Gewalt in der Familie“ ist ziemlich breit—es umfasst alle, die im selben Haushalt lebt, auch wenn sie nicht wirklich verwandt sind.5 Das bedeutet, dass der gleiche Schutz für Mieter gilt, die Opfer eines Gewaltverbrechens sind, das von ihrem Mitbewohner begangen wurde, wie für diejenigen, die Opfer eines Gewaltverbrechens sind, das von ihrem Ehepartner begangen wurde.,
Entsandte oder neu zugewiesene Servicemitglieder können einen Mietvertrag kündigen
Mieter in Texas, die Mitglieder des Militärs sind, haben sehr starke Rechte, sogar stärker als die nach dem nationalen Gesetz, dem Servicememembers Civil Relief Act. Wenn ein Mieter (oder der gesetzliche Unterhaltsberechtigte eines Mieters) Mitglied des Militärs ist, das entweder einer neuen Basis zugewiesen oder länger als 90 Tage an einem neuen Ort stationiert ist, kann er einen Mietvertrag einseitig kündigen.6 Der Mieter oder Unterhaltsberechtigte muss einem Vermieter eine Kopie der offiziellen Militärbefehle und eine schriftliche Mitteilung über den Auszug vorlegen., Der Mietvertrag wird dann sofort gekündigt, und der Mieter hat ein Recht auf Rückerstattung einer vorausbezahlten Miete für die Zeit, in der er nicht in der Einheit lebt.
Mieter können einen Mietvertrag kündigen, wenn ein Vermieter die Nebenkosten abschneidet oder aussperrt
Wenn ein Vermieter die Nebenkosten eines Mieters—wie Wasser, Wärme oder Strom—abschneidet Der Mieter hat das Recht, einen Mietvertrag einseitig zu kündigen.7 Dasselbe gilt, wenn ein Vermieter ein Fenster, eine Tür, ein Gerät oder eine Vorrichtung zu einem anderen Zweck als einer Reparatur entfernt (in diesem Fall muss ein Ersatz bereitgestellt werden)., Ein Mieter kann seinen Mietvertrag auch kündigen, wenn ein Vermieter die Schlösser seiner Miete aus einem anderen Grund als der Nichtzahlung der Miete ändert. Selbst dann muss der Vermieter einem Mieter die Möglichkeit geben, unabhängig von der Zahlung schnell einen neuen Schlüssel zu erhalten.8
Das Gesetz ist in diesen Fällen streng und verlangt vom Mieter keine Mitteilung an den Vermieter (obwohl dies die beste Vorgehensweise ist). Die einzige Verteidigung des Vermieters besteht darin, dass sie die Versorgungsunternehmen aus einem legitimen Grund wie Bau oder Wartung abschalten.,
Vermieter müssen nach einem Ersatz suchen, wenn ein Mieter vorzeitig abreist
Texanische Gerichte erkennen eine sogenannte „Pflicht zur Minderung“ an.“9 Dies bedeutet, dass, wenn ein Mieter einen Mietvertrag vorzeitig kündigt und eine Mieteinheit räumt, der Vermieter verpflichtet ist, diese Einheit an einen neuen Mieter zu vermieten. Wenn der Vermieter nicht versucht, einen Ersatzmieter zu finden, kann er den leerstehenden Mieter nicht auf die unbezahlte Miete verklagen. Beachten Sie, dass ein Vermieter nicht verpflichtet ist, tatsächlich einen neuen Mieter zu finden—nur um eine sorgfältige Suche nach einem durchzuführen.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Supreme Court of Texas
Texas Property Code § 92-056
Texas Property Code § 92-016
Texas Property Code § 92-0161
V. T. C. A., Familie Code § 71.004
Texas Property Code § 92-017
Texas Property Code § 92-008
Texas Property Code § 92.0081
der Keil-v. Todd, Court of Appeals of Texas, San Antonio (2002)