När vräka en hyresgäst i Maryland, en hyresvärd måste följa särskilda regler och förfaranden som anges i statlig lag. Denna artikel kommer att förklara de grundläggande regler och förfaranden som hyresvärden eller fastighetsförvaltaren måste följa när vräka en hyresgäst i Maryland.
meddelande om uppsägning med orsak
att vräka en hyresgäst tidigt, det vill säga innan hyresrätt har löpt ut, måste en hyresvärd ha rättslig orsak., Den vanligaste juridiska orsaken till vräkning är underlåtenhet att betala hyra. Hyresvärden kan dock också vräka hyresgästen som utgör en skada för andra på egendomen eller egendomen själv, eller hyresgästen som bryter mot hyresavtalet eller hyresavtalet.
om hyresvärden vräker hyresgästen för att inte betala hyra, är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen Meddelande innan du lämnar in vräkning rättegång. Så snart hyran är sen kan hyresvärden gå till domstol och lämna in en vräkning mot hyresgästen (se Md. Kod Ann. § 8-401)., Vräkning meddelanden för utebliven betalning av hyra i Maryland har mer information.
i alla andra fall måste hyresvärden ge hyresgästen följande typ av meddelande:
- fjorton dagars varsel för att bota: om hyresgästen, eller någon på fastigheten med hyresgästens samtycke, utgör ett hot mot fastigheten eller andra på fastigheten, kan hyresvärden ge hyresgästen en 14-dagars varsel för att bota. Detta meddelande måste informera hyresgästen att hyresgästen har 14 dagar för att korrigera det dåliga beteendet eller hyresvärden kommer att lämna in en vräkning rättegång mot hyresgästen (se Md. Kod Ann. § 8-402.1).,
- trettio dagars varsel för att bota: om hyresgästen bryter mot hyresavtalet eller hyresavtalet (och att överträdelsen inte utgör ett hot mot fastigheten eller andra på fastigheten), kan hyresvärden ge hyresgästen en 30-dagars varsel för att bota. Detta meddelande måste informera hyresgästen om att hyresgästen har 30 dagar på sig att korrigera hyresavtalet eller hyresvärden kommer att lämna in en vräkning rättegång mot hyresgästen (se Md. Kod Ann. § 8-402.1).,
meddelande om uppsägning utan orsak
om en hyresvärd inte har rättslig anledning att vräka en hyresgäst, måste hyresvärden vänta till slutet av hyrestiden innan hyresgästen förväntar sig att flytta. Hyresvärden kan fortfarande behöva ge hyresgästen Meddelande, beroende på vilken typ av hyresrätt.
Månadshyra
Om hyresgästen är i en månad till månad hyresrätt och hyresvärden vill avsluta hyresrätt, då hyresvärden måste ge hyresgästen en skriftlig en månad varsel., Detta meddelande måste informera hyresgästen om att hyresgästen kommer att sluta i slutet av en månad och att hyresgästen måste flytta ut ur hyreskontoret vid den tiden. Om hyresgästen inte flyttar ut vid den tiden kan hyresvärden lämna in en vräkning mot hyresgästen (se Md. Kod Ann. § 8-402(B)(3)).Maryland meddelande krav att säga upp en månad till månad hyresrätt har mer information.,
Tidsbegränsat hyresavtal
om hyresvärden vill avsluta ett tidsbegränsat hyresavtal, till exempel för ett år, men hyresvärden inte har orsak, måste hyresvärden vänta tills termen löper ut innan hyresgästen förväntar sig att flytta. Om inte hyresavtalet eller hyresavtalet säger något annat, är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen Meddelande om att flytta. Hyresvärden kan förvänta sig hyresgästen att flytta i slutet av terminen. Om hyresgästen inte rör sig, kan hyresvärden lämna in en vräkning mot hyresgästen.,
hyresgästen vräkning försvar
även om hyresvärden har anledning att vräka hyresgästen, hyresgästen kan fortfarande bekämpa vräkning i domstol. Hyresgästen kan ha ett giltigt försvar, såsom hyresvärden underlåter att behålla hyresenheten eller hyresvärden diskriminerar hyresgästen. Hyresgästens beslut att bekämpa vräkningen kan öka kostnaden för rättegången och öka den tid hyresgästen måste stanna i hyreskontoret. Hyresgäst försvar till vräkningar i Maryland har mer information om detta ämne.,
borttagning av hyresgästen
en hyresgäst kan endast tas bort från en hyresenhet efter att en hyresvärd har vunnit en vräkning mot hyresgästen. Även då är den enda personen som får ta bort hyresgästen en brottsbekämpande officer. Maryland lag har gjort det olagligt för hyresvärden att tvinga hyresgästen att flytta ut ur hyreskontoret på något annat sätt. Olagliga vräkning förfaranden i Maryland har mer information.
Efter att hyresgästen blivit vräkt kan hyresvärden upptäcka att hyresgästen har lämnat efter sig personlig egendom., Om hyresenheten ligger inom Baltimore City limits, anses den här egenskapen övergiven. Hyresvärden behöver inte skicka hyresgästen någon form av anmälan, och hyresvärden kan avyttra fastigheten på något lagligt sätt, till exempel att ta den till en deponi eller donera den till välgörenhet (se Baltimore City Code, artikel 13, § 8A).
om hyreskontoret ligger utanför Baltimore City limits, ger Maryland law inte mycket vägledning om vad hyresvärden ska göra med hyresgästens övergivna personliga egendom., Den bästa praxisen är att hyresvärden försöker meddela hyresgästen om den övergivna egendomen och hyresvärdens önskan att avyttra den. Hyresvärden bör ge hyresgästen en rimlig tid att göra anspråk på fastigheten. Om hyresgästen inte hävdar fastigheten, kan hyresvärden förfoga över den.
motivering till reglerna
hyresvärdar måste noggrant följa alla regler och förfaranden som krävs enligt Maryland lag när vräka en hyresgäst; annars kan vräkningen inte vara giltig. Även om dessa Regler och förfaranden kan verka betungande för hyresvärden, de är där av en anledning., Vräkningar sker ofta mycket snabbt, och slutresultatet är allvarligt: hyresgästen har förlorat en plats att leva. Reglerna bidrar till att vräkningen är berättigad och att hyresgästen har tillräckligt med tid att hitta ett nytt hem.