hemköpsprocessen kan vara långsam och besvärlig, speciellt om du försöker köpa på en het marknad och konkurrera med andra köpare. Ett kontanterbjudande är ett sätt att sticka ut och påskynda processen.
även om det är sant att alla transaktioner leder till kontanter i slutet, skapar finansieringsverkligheterna hinder mellan köpare. Säljare vill naturligtvis hantera köpare som står inför de minsta hindren., Alla kontanterbjudanden är ett bra sätt att ta bort dessa hinder, men de är inte alltid det bästa valet.
Vad är ett kontanterbjudande?
i de flesta fastighetstransaktioner, köpare förlitar sig på hjälp av en långivare för att finansiera sitt köp. De kan komma till bordet förhandsgodkännas och redo att göra ett erbjudande, men deras förmåga att stänga affären beror i slutändan på långivarens bedömning av deras förmåga att betala tillbaka lånet, en bedömning av hem värde, och andra faktorer.
ett kontanterbjudande tar ut långivaren ur bilden helt., Det innebär att köparen har tillräckligt med likvida tillgångar tillgängliga för att skriva en check för hela köpeskillingen i hemmet. Om du är en köpare i denna situation, du i huvudsak säger att du kan stänga affären så snabbt som möjligt.
beroende på temperaturen på en marknadsplats, betala kontant för ett hem har fördelar från en säljares synvinkel, och detta stärker din förhandlingsposition om du har råd att betala med kontanter.,
varför säljare som alla Kontanterbjudanden
vissa säljare väljer alla kontanterbjudanden över erbjudanden till högre priser med konventionell eller FHA lån finansiering eftersom de vet ett kontanterbjudande med bevis på medel står inför färre stötestenar och är mer benägna att stänga.
långivare kräver att bostäder ska bedömas innan stängning om fastighetstransaktionen är över $ 400,000; ett värderat värde mindre än mängden av en inteckning kan stava avtalsavbrott om en säljare inte kommer ner på pris eller en köpare inte ökar handpenningen., Den vanligaste metoden för bedömningar innebär att man tittar på jämförbar försäljning. Detta innebär att välja tre till sex egenskaper och jämföra dessa värden med egenskapen i fråga och justera uppåt eller nedåt för uppdateringar eller saknade funktioner. Denna process kan lägga till en vecka eller mer till försäljningsprocessen. Kontanter tar långivaren—och behovet av en bedömning—ur ekvationen.
Även om du inte behöver få en bedömning kan det fortfarande vara värt tid och kostnad för att säkerställa att du inte betalar för mycket för hemmet., En typisk hem bedömning kommer att kosta mellan $ 300 och $ 400.
även köpare fullt kvalificerade för ett bostadslån kan utlösas av någon av flera oförutsedda händelser. Köparens kvalifikationer kan förändras vid ytterligare granskning. Kanske en köpare inte var fullt anställd i samma yrke under de senaste två åren, eller ekonomiska situationer ändras före stängning eftersom köparen köpte en ny bil eller var ett offer för identitetsstöld. Om köpare har kontanter, inga sådana potentiella problem kan spåra en försäljning.
kontantförsäljning tar också mindre tid., Köpare behöver inte 30 eller 60 dagar för att stänga om de inte får ett lån. När ett hem inspektion och andra oförutsedda händelser har varit nöjda eller släppt, Stängningen kan ske i så lite som sju dagar, förutsatt att köparen är villig att underteckna en bly färg undantag.
summan av kardemumman är detta: ett kontanterbjudande innebär vanligtvis en snabbare stängning, vilket sätter pengar i en säljares ficka tidigare.,
incitament för köpare att betala alla kontanter
på grund av orsakerna till säljare att föredra kontantavtal, är det vettigt för köpare att vilja betala med kontanter om de har medel—särskilt på en säljares marknad. Köpare som är villiga att betala med kontanter har en inneboende fördel gentemot dem som behöver låna, och de kan även kunna vinna över säljaren till ett lägre pris.
långivare med flera utmätningar i sina portföljer rabatterar ibland listpriserna i hopp om att egenskaper kommer att locka till sig flera erbjudanden., Återigen, köpare som betalar kontant för dessa fastigheter ägs (REO) hem tenderar att vinna flera erbjudanden situationer.
det finns fördelar för andra köpare än att bara förhandla styrka. Betala för ett hem med kontanter innebär att du har ingen inteckning betalning att göra varje månad, och eget kapital i hemmet ger en känsla av säkerhet om finansiella nödsituationer uppstår. Medan marknadsfluktuationer kan ändra värdet på ett hem, ägare utan en inteckning har fortfarande 100% eget kapital i vad marknadsvärdet är.,
köpare som betalar kontant undviker också många av de kostnader som är förknippade med att stänga ett lån, för att inte tala om år av att betala inteckning ränta.
nackdelar med att betala alla pengar
det är inte att säga att det inte finns några nackdelar med att betala alla pengar, även om du har råd med det bekvämt. Till att börja med, shelling ut att mycket pengar kommer att avsevärt minska dina likvida tillgångar, lämnar dig med mindre tillgängliga för andra behov eller ens för hem reparationer.,
ett hem är också en investering, och det är möjligt att dina investeringsdollar kan fungera bättre någon annanstans. Om bolåneräntor förblir låga, då kan du kompensera räntekostnaden plus mer med några aggressiva investeringar i aktier eller andra värdepapper.
slutligen, om du betalar kontant, offrar du potentialen för ett betydande skatteavdrag för hem inteckning ränta. Men de 2017 skattesänkningar och Arbetsrättsakter, som nästan fördubblats standard avdrag, har upphävt denna fördel för många villaägare., Om ditt lån är ganska stor, du kanske inte ens behöver specificera dina avdrag.
den nedersta raden
om du har möjlighet att göra en all-cash erbjudande, det är definitivt något värt att överväga. Med fastighetsmarknaderna gynnar säljare för mycket av det senaste decenniet, allt köpare kan göra för att sticka ut är ett smart drag. Ditt beslut beror dock i slutändan på dina bredare ekonomiska planer och komfort med risk.,