du följde våra tips för att avskräcka hyresgäster från att betala hyr sent, men tyvärr missade de fortfarande en betalning. Vad ska du göra nu?
oavsett om du står inför en förfallen betalning för första gången eller om du har en hyresgäst med en lång historia att betala sent, kostar det dig tid och pengar att rätta till situationen., Nedan hittar du en enkel femstegsprocess som beskriver de åtgärder du kan vidta när en hyresgäst betalar sent.
Steg 1: Kontrollera dina leasingdokument och betalningsrekord
Så dumt som det kan låta, dubbelkolla dina poster för att se till att hyresgästen är verkligen sent med sin hyra. Ibland hyresvärdar hålla bättre register på papper än de gör i huvudet och kan misstas när något var (eller inte) betalas.,
medan de flesta stater inte juridiskt kräver en viss graceperiod för att betala hyran, innehåller majoriteten av leasingavtalen en klausul som ger hyresgästerna en 3-eller 5-dagarsperiod för att betala hyran efter det normala förfallodagen. Om du har dubbelkollat och funnit att ja, hyresgästen är verkligen sent, då är du bunden till de bestämmelser som överenskommits i hyresavtalet och av statliga och lokala stadgar om vilken typ av extra avgifter du kan ta ut.
vanligtvis kommer hyresavtalet att ange en förseningsavgift, men om det inte gör det kan du inte retroaktivt ändra dig och bestämma dig för att ladda en., Och kom ihåg, oavsett hur du personligen känner om någon sen hyra situation, är en sen betalning fortfarande ett brott mot hyresavtalet som undertecknades av alla parter, och detta gör det effektivt ett avtalsbrott.
onlineplattformar som Avail tillåter hyresvärdar att kontrollera om en hyresbetalning gjordes, se betalningsplandatum, uttagsdatum från hyresgästkontot och insättningsdatum till hyresvärden.
steg 2: Skicka en sen hyra meddelande
nästa steg skulle vara att tjäna hyresgästen en sen hyra meddelande. Detta är ett papper som påminner hyresgästen att hyran är förfallen., Det bör innehålla en lista över alla avgifter som är skyldiga (inklusive förseningsavgifter) och en varning om ytterligare rättsliga åtgärder du måste ta om hyran inte betalas i sin helhet mycket snart. Det kan serveras till hyresgästen personligen, mailas eller tejpas till dörren till enheten efter hyran förfallit.
detta meddelande kommer också att hjälpa dig senare i domstol om du behöver bevisa att det fanns ett mönster av brottsliga betalningar (så behåll en kopia själv!) Detta steg krävs inte enligt lag och rekommenderas endast som en interimistisk åtgärd., Förhoppningsvis kommer det att jogga en ärlig men glömska hyresgästens minne, men hotet om rättsliga åtgärder kommer att göra andra hyresgäster ta det på allvar.
Du kan använda Rocket advokats sen hyra meddelande gratis.
steg 3: ringa ett samtal
ett telefonsamtal till hyresgästen för att ta reda på vad som händer kan göras före eller efter det sena hyresmeddelandet serveras. Detta behöver dock bara göras en gång för att undvika anklagelser om trakasserier (vilket är mycket olagligt)., Telefonsamtalet tjänar samma syfte som en sen hyra meddelande, men den extra fördelen är att du kommer att tala med hyresgästen personligen. Av denna anledning, försök att inte ersätta ett mail för ett telefonsamtal.
steg 4: skicka en Pay eller avsluta meddelande
detta är ett mer officiellt dokument än den sena hyra meddelande och är tekniskt det första steget i vräkning processen. Det visar hyresgästen du menar allvar med att driva åtgärder och kan levereras personligen till hyresgästen så snart hyran är försenad.,
detta meddelande måste tydligt förmedla din avsikt att vräka, hur mycket pengar du är skyldig (inklusive alla förseningsavgifter) och tidsfristen för att betala i sin helhet. Om du har en vräkning advokat, detta är något de kan utarbeta.
många stater och städer har särskilda krav på hur, när och var du måste skicka ett vräkningsmeddelande. Om frågan fortsätter till domstol kan hyresvärdar behöva bevisa att de gjorde en god tro för att se till att hyresgästen fick meddelandet, så var noga med att kontrollera lokala lagar och följa riktlinjerna.,
i allmänhet kan du skicka en vräkning på enhetens dörr eller leverera den till hyresgästen personligen. Du kanske också vill skicka en till dem som en back-up åtgärd.
Efter detta måste du vänta en viss tidsperiod tills du kan lämna ut vräkningspapper – beroende på tillståndet är det vanligtvis runt 3 till 5 dagar, så kontrollera dina lokala stadgar.
Steg 5: vidta rättsliga åtgärder
om allt annat misslyckas och hyresgästen fortfarande inte betalar, få en vräkning advokat., Så snart som möjligt (aka när lönen eller sluta väntetiden slutar), lämna in en hyresgäst-hyresvärd klagomål i domstol. På många ställen är det olagligt att vräka en hyresgäst tills alla domstolsförfaranden är över. Denna process kan ta månader.
Du måste betala en avgift och noggrant slutföra allt pappersarbete innan du får ett datum för en utfrågning. När dagen kommer för dig att bege dig till domstol, förbereda vad du kommer att säga i förväg och har alla dina bevis dokumenterade.,
När det handlar om en hyresgäst som betalar sen eller partiell hyra, rekommenderar vissa hyresvärdar att inspektera enheten så snart som möjligt för att se till att din egendom inte skadas. Du kan vanligtvis bara ange enheten med hyresgästens tillstånd.
Efter att ha fått tillstånd rekommenderas att du dokumenterar och tar bilder av slitage och skador. När du har identifierat dessa, reparera eventuella skador och be att hyresgästerna fixa dem som är deras skyldighet. Planera en annan inspektion för att se till att båda parter har tagit itu med problemen., Håll alla dokument om du behöver dem i domstol.
Kom ihåg att det aldrig är acceptabelt eller lagligt att låsa någon ut, flytta personliga tillhörigheter eller stänga av verktyg innan vräkningen är klar. Lika olagligt är Hot, förnedring eller fysiskt försöker ta bort hyresgästen. Inte bara kan dessa vara moraliskt tvivelaktiga, men en ex-hyresgäst kan enkelt vända sig och stämma dig för olaglig vräkning eller trakasserier. Så frustrerande som det kan vara, låt domstolen göra sitt jobb.
viktiga punkter att komma ihåg
1. Agera snabbt och konsekvent., Genomdriva reglerna kommer att låta hyresgäster vet att du är allvarlig och kommer att bidra till att förhindra sena hyresgäster från att få ännu längre bakom på sina betalningar. Du kan ha utarbetat en affär med dem en eller två gånger, men vad händer om betalningarna spiller över till nästa månad? Det är bättre att inte behöva oroa sig för ständiga förhandlingar om de pengar de lovade att ge dig.
2. Försök att inte acceptera delhyra betalningar och aldrig acceptera ens en cent om du tror att ärendet kan gå till domstol., På många ställen, Acceptera delbetalning kommer att ogiltigförklara alla rättsliga åtgärder som du tidigare har vidtagit, inklusive betala eller avsluta meddelanden, och det kommer att starta processen för vräkning över igen (om du redan har startat det).
3. Dokumentera allt skriftligt. Om du och hyresgästen når en överenskommelse, be dem underteckna ett dokument som anger kompromissen och ge dem en kopia.
4. Om det fanns några medskyltar på hyresavtalet (som föräldrar till högskolestudenter), bör de hållas ansvariga och namnges i alla rättegångar och på alla juridiska papper.
5., Följ de exakta reglerna för din stat och stad när du går igenom vräkning processen. Underlåtenhet att göra det kan leda till förseningar eller till och med avsluta vräkning processen helt medan hyresgästen fortsätter att inte betala dig.
Vanliga frågor om sena hyresbetalningar
F: Hur hanterar jag en hyresgästs studsade kontroller?
a: ditt hyresavtal bör också ha ett avsnitt som anger ditt svar. De flesta hyresvärdar anser att en studsad check är sen hyra och debitera sena avgifter i enlighet därmed. Beroende på staten kan du kanske ta ut en extra avgift för det faktum att det studsade., Meddela hyresgästen omedelbart om deras check studsar, och om de inte rättar till situationen direkt, starta sedan stegen ovan.
F: kan en hyresvärd stämma för obetald hyra?
En: Om det inte finns en bestämmelse i hyresavtalet tillåter dem att bryta det (till exempel, om hyresgästen ger 30 dagars varsel meddela att han vill flytta, då kan han avsluta hyresavtalet), då de fortfarande är juridiskt ansvarig för, och alla förfallna betalningar och framtida hyresbetalningar tills hyresvärden bestämmer sig för att hyra ut till någon annan.
i det här fallet vill du definitivt få en erfaren advokat på din sida., Du kanske också kan stämma för pengar för att täcka kostnaderna för reklam för en ny hyresgäst och för rengöring och reparation av enheten.
f: täcker hyresvärden försäkring obetald hyra i situationer av vräkning?
a: Hyresvärdsförsäkring täcker vanligtvis inte obetald hyra. Hyres garanti försäkring täcker dock obetald hyra för upp till sex månader per år. Hyra garanti försäkring kan du starta vräkning processen-som kan vara lång och kostsam — utan att behöva svälja kostnaden för obetald hyra.,
hur man undviker sen hyra betalningar
för att göra samla hyra en enkel och bekväm uppgift för alla parter, är det starkt rekommenderat att använda en online hyra samling verktyg som Avail. Förutom att låta hyresgäster betala hyra från sin telefon eller laptop — eller till och med inrätta automatiska hyresbetalningar-Avail hjälper oerhört med att kommunicera och dokumentera allt och göra hyran betalningsprocessen enkel.