Vad är VA godkända lägenheter?
VA godkända lägenheter inkluderar alla radhus eller villa enhet inom ett VA-godkänt projekt. Word-projektet avser alla individuellt ägda bostadsrättsenheter plus de gemensamma utrymmena kombinerade. VA sätter ett godkännandestämpel på hela bostadsrättsprojektet, inte bara enskilda enheter.
Condo boards eller homeowners associations (HOAs) gäller för VA för att få sina bostadsrättsprojekt godkända., Med godkännande är alla enheter inom det va-berättigade egenskaper. Mening, låntagare kan köpa någon av dem med ett VA-garanterat lån.
Var hittar jag VA godkända lägenheter?
det finns tre rekommenderade taktik för att hitta VA godkända lägenheter.
Du kan göra en VA condo-sökning på avdelningens hemsida. Det råkar vara en mycket klumpig användargränssnitt. Om du är av en viss ålder, kommer du att känna igen utseendet på sökformuläret som något från slutet av 90-talet.,
fastighetsmäklare kan söka sin lokala flera notering tjänst (MLS) och skapa en lista över lokala VA-berättigade bostadsrätter mycket snabbt. Varje fastighet notering i en MLS inkluderar vilken typ av lån (VA, FHA, USDA, etc.) kan användas för att köpa den. De flesta bostadsköpare arbetar med en fastighetsmäklare ändå, så starta ditt hem sökning genom en agent kan vara riktigt effektiv.
det tredje sättet är lite hack. Du kan göra en sökning på Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) hemsida. De flesta HUD-godkända lägenheter är också va-berättigade egenskaper., HUD ’ S condo sökverktyg råkar bara vara lite är lättare att använda. Överlappningen mellan HUD godkända lägenheter och VA godkända lägenheter är mycket hög. Det är värt att kolla in.
Hur kvalificerar jag mig för ett VA Condo lån?
1944 passerade kongressen — och president Roosevelt undertecknade lagen — militärens lag Omjustering. Mer känd som G. I. Bill denna lagstiftning har varit ansvarig för att förbättra livet för veteraner i årtionden. En av de fördelar som ingår i lagen var en avsättning för lågkostnadslån., I själva verket har över 20 miljoner VA lån gjorts sedan 1940-talet.
VA lån är några av de bästa erbjudandena i hypotekslån universum. Här är en översikt över hur man kvalificerar sig för dem.
certifikat för behörighet (COE)
det första du behöver göra är att få tag på ditt certifikat för behörighet (COE). Din COE bevisar att du är berättigad till en VA bostadslån förmån. Din lån officer kan beställa din COE för dig eller du kan kontakta VA på egen hand via ebenefits portalen.,
lån gränser
VA lån gränser fastställs varje år och justeras baserat på det område där en lägenhet är belägen. Vanligtvis är gränserna inställda efter län, men i vissa fall är de mer exakt inställda av staden. Anledningen till denna justering är att bostäder är vanligtvis dyrare i storstäder än landsbygdsområden. Priserna för Los Angeles condos är helt annorlunda (högre) än condos i Vancouver, WA. På grund av dessa skillnader gör VA uppjusteringar för höga kostnadsområden för att jämföra spelplanen, så att säga.,
med din VA nytta, kanske kan köpa en lägenhet med noll ner av du har en ganska bra kredit värdering. Den typiska lån gränsen är $424,100 i de flesta län. Det finns 235 hög kostnad län och städer där ett VA lån kan gå så högt som $636,150.
Följande är de ytterligare faktorer recensioner av försäkringsgivare för att avgöra hur mycket lån du kvalificerar dig för när du ansöker.
kredit värdering
de flesta VA långivare kommer att finansiera lån till låntagare med en kredit värdering mellan 620 och 640 på den låga änden. Detta förutsätter andra faktorer som en låntagarens skuld, inkomst etc. är godtagbara., Ellie Mae (en inteckning mjukvaruföretag) sätter ut periodiska inteckning originering rapporter som visar genomsnittliga kredit poäng för VA lån. Här är en ny titt på genomsnittliga låntagaren kredit poäng där lån godkändes och avvisas:
- 704-Genomsnittlig FICO poäng för godkända och stängda va köp lån
- 648 – Genomsnittlig FICO poäng för nekad VA köp lån program
dessa är medelvärden, inte absolutes. Starta en låneansökan är det enda sättet att veta säkert om du kvalificerar., Tänk också på att andra viktiga faktorer bidrar till inteckning godkännande eller förnekande beslut.
sysselsättning och inkomst
två (2) år med samma företag anses vara en solid baslinje i termer eller en låntagares senaste sysselsättning historia. Om du nyligen byta företag för en befordran eller högre lön, Det är verkligen inte rynkade på.
Inkomst
din månadsinkomst går mot att beräkna hur mycket hem du har råd med.
skuld
skulden innehåller saker som studielån, auto lån, underhåll, kreditkort saldon, etc.,
Debt-to-Income Ratio (DTI)
Du kanske har hört talas om både front end och back end nyckeltal från andra låneprogram. Tja, VA är bara intresserad av back end förhållanden. De är ganska tillmötesgående och tillåter det att gå upp till 41. Vad det innebär är att en låntagare bör spendera inte mer än 41% av deras bruttomånadsinkomst på alla sina månatliga återkommande skuldbetalningar. (Alla medel varje återkommande skuldbetalning plus månatlig inteckning betalning.)
egendom
värdet på condo-enheten måste bestämmas av en VA-godkänd värderingsman., Det är viktigt för dig att veta att VA-bedömningar inte är inspektioner. Inspektörer por över en bostad i detalj för att hitta några defekter såsom mögel eller felaktig ledningar. Även om inte mandat av VA, är du mycket uppmuntras att beställa en inspektion.
va Condominium Requirements
Condominium/VA Definition
som man kan förvänta sig varierar arbetsdefinitionen av ett Bostadsrätt efter statlig myndighet. Federal Housing Administration (FHA) har en version. Veterans affärer har en annan. Medan ordförrådet är lite annorlunda betyder de ganska mycket samma sak.,
va kallar condominium projects och Planned unit Developments (PUDs) common Interest Communities. Ett gemensamt intresse gemenskap är i grunden en underavdelning som delar Mark och gemensamma utrymmen (som en parkeringsplatser och rekreationsanläggningar). Den gemensamma fastigheten ägs gemensamt och förvaltas av en condo association eller villaägare association (HOA). Alla människor i det gemensamma intresset måste tillhöra föreningen och betala avgifter. Inga frilansare. Faktum är att om folk inte betalar avgifter, är det en röd flagga som sannolikt kommer att diskvalificera lägenhetsprojektet.,
VA Lägenhet Godkännande Status
status av en bostadsrätt projekt kan vara en av tre saker:
- Accepteras Utan Villkor – låntagare kan ta ut en VA lån på varje enhet i projekt
- HUD Accepterade detta innebär HUD godkänner projektet och det är mycket troligt att VA har godkänt dem, men det är en bra idé att göra en snabb följa upp regionala VA-kontor för att kontrollera
- Oacceptabla – nej VA lån kan användas
stigen med minst friktion för att köpa en VA godkänd lägenhet är att välja en som redan är godkända och listade på VA: s webbplats., Men om du hittar en lägenhet du verkligen, verkligen gillar det är inom ett komplex som inte är godkänd, kan du be HOA att ansöka.
va Condo godkännandeprocess
om du hittar en lägenhet du vill köpa men condominium projektet inte redan är godkänd, kan du be husägare association att ansöka med VA. Låt oss vara realistiska men det här kommer att ta tid (veckor) och condo association kommer att ha betala pengar för att bli godkänd (eftersom de vanligtvis anlitar en advokat för att hantera godkännandeprocessen)., Det är inte omöjligt, men om du väljer den här vägen borde du gå in i den med ögonen öppna.
om HOA går framåt och söker ett godkännande, kommer de att skicka en skriftlig begäran till VA med en kopia av deras condo föreningens organisatoriska dokument.
även om det inte krävs, kan ansökan åtföljas av en advokat yttrande brev. I själva verket uppmuntrar VA starkt det och de går så långt som att säga att de kommer att påskynda va godkännandeprocessen för en lägenhet projekt om man ingår.,
VA kommer att granska dokumenten och göra ett beslut baserat på huruvida bostadsrättskomplexet överensstämmer med VA-kraven. På tal om dokument, låt oss ta en kort titt på dem.
VA Condo dokument
det finns en litania av (27 sista gången jag räknade) dokument som condo association kan behöva ha till hands för att få VA godkännande. Vissa krävs. Vissa är villkorliga. Alla är listade i kapitel 16 i VA-handboken.
regionala VA-kontor varierar när det gäller de dokument som de behöver som en del av VA-godkännandeprocessen., Och det finns så många dokument som krävs att de inte ens förväntar sig att den ursprungliga inlämningen innehåller dem alla. Menande, de behöver bara grunderna för att komma igång och de kommer att låta dig veta vad som krävs när de går längs. Återigen kan det vara värt att få en advokat involverad för att hjälpa till att påskynda VA-översynen.,se, rätt ut ur porten:
- deklaration av förbund, Villkor och begränsningar
- Bylaws för HOA
- bolagsordning för HOA
- Plat, karta och/eller luft parti undersökning av projekt
- utvecklingsplan och schema
- nuvarande finansiella rapporter och reserver av projekt
- minuter av de två senaste HOA möten
- inspelad annekteringsdokument för ämnesfas
/li>
sammanfattning:
syftet med denna artikel var att hjälpa folk veta mer om VA godkända lägenheter: vad de är, hur man hittar dem, och några av riktlinjerna för att få en VA lån., Den sista tredje var lite torrare och mer detaljerad. Men för vissa människor kan det vara en användbar översikt över fastighetsriktlinjerna och godkännandeprocessen.