ett leasingavtal är ett bindande avtal. Liksom alla andra kontrakt är det inte utformat för att lätt brytas. Annat än några specifika situationer—som när en hyresvärd stänger av verktyg, eller militär utplacering-Texas lag tillåter inte hyresgäster att avsluta ett leasingavtal utan att gå till domstol. Om en hyresgäst måste lämna sin enhet innan hyresavtalet är upp, hyresvärdar är skyldiga att leta efter en ersättare hyresgäst i stället för att låta lägenheten sitta tom för att försöka (förhoppningsvis minska mängden skador den ursprungliga hyresgästen har att betala).,
hyresavtal kan alltid avslutas genom ömsesidig överenskommelse
innan Texas hyresgäster involverar domstolssystemet för att försöka bryta ett leasingavtal, kan det bästa draget vara att helt enkelt tala med hyresvärden. Medan leasingavtal är bindande kontrakt, kan de avslutas när som helst om både hyresvärden och hyresgästen samtycker till det (vanligtvis skriftligen). En hyresgäst som behöver flytta och är villig att arbeta med sin hyresvärd för att hitta en ersättare kan kunna förhandla om ett ömsesidigt godtagbart sätt att avsluta ett leasingavtal.,
hyresavtal kan innehålla vissa avgifter för förtida uppsägning
Texas domstolar tillåter hyresvärdar att ta ut så kallade ”reletting avgifter”, som är hyresvärdens kostnader till följd av en förtida uppsägning av hyresavtalet.1 Även om det inte finns någon specifik Texas lag som reglerar hur mycket dessa avgifter kan vara, överdrivna avgifter som inte är relaterade till faktiska kostnader för tidig uppsägning kan slås ned av en domstol. Hyresgäster bör konsultera en advokat om de känner att deras hyresavtal innehåller en onormalt hög straff för förtida uppsägning.,
hyresgäster kan säga upp ett leasingavtal när deras hyra är oslagbar
Till skillnad från många stater tillåter Texas lag faktiskt en hyresgäst att ensidigt avsluta ett leasingavtal när en hyresvärd har misslyckats med att hålla hyreskontoret i gott skick.2 detta händer när de bryter mot något som kallas ” garanti för habitability.”Om en hyresvärd inte reparerar överträdelsen inom en rimlig tidsperiod—vanligtvis sju dagar i Texas—kan en hyresgäst lagligt säga upp sitt leasingavtal.,
offer för våld i hemmet kan säga upp sitt hyresavtal
Texas lag tillåter offer för våld i hemmet att ensidigt avsluta sitt hyresavtal.3 en hyresgäst som har utsatts för våld i hemmet bör få antingen ett domstolsdokument, såsom en skyddsordning, eller ett brev från en vårdgivare eller förespråkare för offer för våld i hemmet, och tillhandahålla den dokumentationen till sin hyresvärd tillsammans med ett meddelande om att hyresgästen försöker avsluta hyresavtalet., Om förövaren inte bor hos hyresgästen, måste hyresgästen ge hyresvärden minst 30 dagars varsel innan hyresavtalet avslutas. Annars kan hyresgästen lämna omedelbart.
hyresgäster som följer denna procedur är inte ansvariga för framtida hyra. Dessutom kommer eventuell obetald hyra som uppkommer till den punkten att torkas ren, vilket innebär att hyresgästen inte behöver betala någon tillbaka hyra skyldig.
dessa bestämmelser gäller även för hyresgäster som är offer för stalking brott, eller sexuella övergrepp, eller som är föräldrar eller juridiska vårdnadshavare av sådana offer.,4
hyresgäster kan också bryta ett leasingavtal sina rumskamrat övergrepp dem
Texas definition av ”familjevåld” är ganska bred—det inkluderar alla som bor i samma hushåll, även om de inte är faktiskt relaterade.5 det innebär att samma skydd gäller för hyresgäster som är offer för ett våldsbrott begått av sin rumskompis som för dem som är offer för ett våldsbrott begått av sin make.,
utplacerade eller omplacerade tjänstemedlemmar kan säga upp ett leasingavtal
hyresgäster i Texas som är medlemmar i militären har mycket starka rättigheter, ännu starkare än de enligt nationell lag, Servicememembers Civil Relief Act. Om en hyresgäst (eller en hyresgästs juridiska beroende) är medlem i militären som antingen omplaceras till en ny bas eller utplaceras till en ny plats i mer än 90 dagar, kan de bryta ett leasingavtal ensidigt.6 hyresgästen eller beroende måste förse en hyresvärd med en kopia av de officiella militära order och ett skriftligt meddelande om att de flyttar ut., Hyresavtalet avslutas sedan omedelbart, och hyresgästen har rätt till återbetalning av eventuell förutbetald hyra för tid där de inte kommer att bo i enheten.
hyresgäster kan säga upp ett leasingavtal när en hyresvärd skär av verktyg, eller låser dem ut
om en hyresvärd skär av en hyresgästs verktyg—som vatten, värme eller el—hyresgästen har rätt att ensidigt avbryta ett leasingavtal.7 detsamma gäller om en hyresvärd tar bort ett fönster, en dörr, en apparat eller en fixtur för något annat ändamål än en reparation (i vilket fall en ersättning måste tillhandahållas)., En hyresgäst kan också säga upp sin hyra om en hyresvärd ändrar lås på sin hyra av någon annan anledning än utebliven betalning av hyra. Även då måste hyresvärden ge en hyresgäst möjlighet att snabbt få en ny nyckel, oavsett betalning.8
lagen är strikt i dessa fall och kräver inte hyresgästen att lämna något meddelande till hyresvärden (även om det är bästa praxis att göra det). Hyresvärdens enda försvar är att de stänger av verktyg för en legitim anledning, såsom konstruktion eller underhåll.,
hyresvärdar måste leta efter en ersättare om en hyresgäst lämnar tidigt
Texas domstolar erkänner en så kallad ”plikt att mildra.”9 Detta innebär att om en hyresgäst avslutar ett hyresavtal tidigt och lämnar en hyresgäst, har hyresvärden en skyldighet att försöka hyra ut den enheten till en ny hyresgäst. Om hyresvärden inte försöker hitta en ersättare hyresgäst, kan de inte stämma den lediga hyresgästen för den obetalda hyran. Observera att en hyresvärd inte har en skyldighet att faktiskt hitta en ny hyresgäst—bara för att utföra en flitig sökning efter en.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Högsta domstolen i Texas
Texas Property Code § 92-056
Texas Property Code § 92-016
Texas Property Code § 92-0161
V. T. C. A., Family Code § 71.004
Texas Property Code § 92-017
Texas Property Code § 92-008
Texas Property Code § 92.0081
Cotter v. Todd, appellationsdomstolen i Texas, San Antonio (2002)