1. Vad är en notering avtal?
2. Skillnader mellan exklusiv rätt att sälja och exklusiva byrå listor
3. Överväganden med notering avtal
4. Grunderna i en exklusiv rätt att sälja avtal
att veta skillnaden mellan exklusiv rätt att sälja och exklusiv byrå är viktigt när det gäller fastigheter. En fastighetsmäklare och deras huvudman kommer att ha sin affärsrelation definieras av närvaron av ett skriftligt avtal., I vissa stater, såsom Kentucky, måste mäklaravtal sättas skriftligen för att tillfredsställa stadgar mot bedrägeri. Dessa avtal kommer att utforma båda parternas rättigheter och ansvar i kontraktet.
Vad är ett noteringsavtal?
När ett avtal mellan en säljare och en fastighetsmäklare görs är det ofta känt som ett noteringsavtal. Det finns tre typer av listavtal som kan ingås. Dessa inkluderar:
- öppna notering.
- exklusiv byrå notering.
- exklusiv rätt att sälja notering.,
det vanligaste noteringsavtalet är en exklusiv rätt att sälja.
med en öppen notering väljer ägaren att sälja sitt hem själva. Det finns inget exklusivt kontrakt, och ägaren kan ha en eller flera öppna listor med flera fastighetsmäklare. Med detta arrangemang, ägaren kommer endast att betala den säljande mäklare provision som är ungefär hälften av de typiska avgifterna. Detta beror på det faktum att ägaren inte är representerad. Om de säljer huset till en köpare utan en agent, betalar de inga avgifter.,
skillnader mellan ensamrätt att sälja och exklusiva Byråförteckningar
den primära skillnaden mellan en exklusiv rätt att sälja och exklusiv byråförteckning är huruvida en provision kommer att betalas. I en exklusiv rätt att sälja avtal, säljaren kommer att ansvara för att betala mäklaren avgifter även om de hittar köparen helt på egen hand. Med en exklusiv byrå notering, säljaren kommer endast att betala avgifter i händelse mäklaren finner den slutliga köparen.,
de två olika typerna av listor är inte titlar på avtal utan en del av organet för kontraktet så du måste läsa igenom hela ditt kontrakt för att ta reda på vilket noteringsavtal som finns där.
överväganden med Listavtal
innan du signerar någon typ av listavtal är det alltid klokt att se till att du förstår ramen för avtalet innan du loggar in. Valet måste du göra kommer till stor del har att göra med mängden ansträngning som du kan sätta i den faktiska försäljningen av ditt hem själv samt hur varmt fastighetsmarknaden är., Andra saker du kommer att vilja överväga innan du undertecknar ett noteringsavtal är:
- längden på noteringen – det här avsnittet är normalt förhandlingsbart och kan vara allt från 30 dagar till ett år eller mer.
- Avbokningsrättigheter – se till att du förstår vad dina avbokningsrättigheter är.
- sälja provision – du bör veta vilken procentsats du förväntas betala när försäljningen görs och bör se till att det faller i linje med det aktuella läget på fastighetsmarknaden.,
- kontraktets utgång-ditt avtal bör innehålla en klausul som anger att om kontraktet ska löpa ut utan ömsesidig förnyelse eller försäljning, att mäklaren kan förse dig med namnen på eventuella potentiella köpare som har producerats. Det är viktigt att notera att om ägaren närmar sig dessa köpare och de köper inom en viss tidsperiod, kan ägaren fortfarande vara skyldig att betala provisionen.,
grunderna i en exklusiv rätt att sälja avtal
med en exklusiv rätt att sälja avtal, din mäklare kommer att ha ensamrätt att tjäna provision och kunna företräda ägaren att sälja hur. De kommer att ta in köpare direkt eller genom en annan mäklare. När en ägare tecknar en exklusiv rätt att sälja avtal, de är också överens om att kompensera agenten som listar hemmet och finner köparen. Denna provision kommer att bero på oavsett vem som upphandlade den faktiska köparen.
efter försäljningen betalar ägaren både en notering och en försäljningsavgift., Även om ägaren säljer huset själva, kan de inte undvika att betala avgiften om det inte finns ett specifikt undantag som anges i kontraktet.
ett undantag är när en person namnges på noteringsavtalet, och huset säljs till den personen. I så fall behöver ägaren inte betala provisionen till noteringsmäklaren. Till exempel kan det finnas ett undantag som anger att om barnbarnet slutar köpa hemmet kommer det inte att finnas någon provision.,
om du behöver hjälp med skillnaden mellan exklusiv rätt att sälja och exklusiv byrå, kan du lägga upp ditt juridiska behov på UpCounsel marknadsplats. UpCounsel accepterar endast topp 5 procent av advokater till sin webbplats. Advokater på UpCounsel kommer från juridikskolor som Harvard Law och Yale Law och genomsnittlig 14 års juridisk erfarenhet, inklusive arbete med eller på uppdrag av företag som Google, Menlo Ventures och Airbnb.