länet har sett priserna stiga mer än 8 procent sedan pandemin trädde i kraft i Mars, spegling hoppar över nationen. Analytiker tillskriver ökningen till rekordlåga räntor som motiverar köpare, brist på bostäder på marknaden och det ökade värdet av homeownership som många måste arbeta hemifrån.
alla sex södra Kalifornien län träffa nya pristoppar i augusti, sade CoreLogic data från DQNews. San Diego County hade den minsta månatliga vinsten, 0.,9 procent, av alla län-upp från föregående topp på $ 634,000 i Juli.
Mark Goldman, en fastighetsanalytiker med C2 Financial Corp., sade potentiella hem säljare som inte listar bostäder – av rädsla för att sprida viruset i sitt hem eller oro över marknaden-har inneburit intensiv konkurrens och stigande priser för ett begränsat antal fastigheter.
”det straffar bara för köpare att hitta något de kan komma in i escrow”, sa han. ”Det är en mycket stark säljarens marknad.,”
San Diego County hem Pris har stigit 9,4 procent på ett år. Månatliga betalningar kan fortfarande verka gynnsamma för vissa köpare på grund av låga räntor. Räntan för en 30-årig fast ränta inteckning i augusti var 2.94 procent, sade Freddie Mac, ner från 3.62 procent samtidigt förra året.
”Om du kan låsa in ett fast 30-årslån för under 3-procent just nu, skulle du förmodligen stanna kvar i det lånet under ganska lång tid framöver”, sa Goldman. ”Det är osannolikt priser kommer att gå ner till refinansiera.,”
det fanns 4,122 hemförsäljning i augusti, ungefär samma som förra månaden. I April gjordes endast 2 499 försäljningar.
Selma Hepp, Corelogic vice chefekonom, sade försäljningen i augusti återspeglar uppdämd efterfrågan från en förlorad vårköpssäsong. Hon sa att försäljningen fortfarande skulle begränsas med färre bostäder på marknaden.,
” ständigt saknas för försäljning inventering, ”hon skrev,” som har trending på cirka 50 procent under förra årets nivå I So Cal, har begränsat någon ytterligare ökning till hem försäljning aktivitet som kan ses i andra delar av staten.”
från augusti. 3 Aug. 30, Redfin Data Center sade att det fanns 5.540 hem listor. Det var nere från omkring 8 300 i 2019 och 9 000 i 2018.
återförsäljningen av enfamiljsmedianen nådde en heltid hög på $715,000 i augusti, liksom återförsäljningspriset på $475,000., Det nybyggda medianpriset, som inkluderar lägenheter och enfamiljshus, var $689,000 — ner från rekordet $812,500 i oktober 2018 när det fanns en ökning av lyxiga, enfamiljshus till salu.
Evan Morris, en fastighetsmäklare baserad i Golden Hill, sa Allt från $500,000 till $700,000 är extremt konkurrenskraftig. Han ser många köpare motiveras av de låga priser och måste arbeta hemma i månader.
”de sätter faktiskt mer värde I stay-at-home-arbetssituationen”, sa han. ”De vill investera för att göra det mer av en långsiktig situation.,”
Morris sa att han nyligen arbetat med vissa kunder för att lägga in ett erbjudande på ett enfamiljshus i Redwood Village, nära College-området, för $549,000. De erbjöd 565 000 dollar för fastigheten med tre sovrum och ett badrum. Det vinnande budet gick dock till en köpare som var villig att vinka oförutsedda händelser och betalade $590,000 för fastigheten.
exempel på vilka hem finns tillgängliga på San Diego County runt median hem pris på $ 640,000:
- 1080 Park Blvd, Nej., 1516: En 913 kvadratmeter lägenhet downtown för $649,000 med två sovrum och två badrum. Det byggdes 2007.
- 117 Roosevelt Ave: en fyra sovrum, två badrum enfamiljshus i National City för $ 629,950. Det byggdes 1950.
- 7254 Strandlinjen Dr, Nr 130: En 997-kvadratmeter lägenhet i University City för $639,000 med två sovrum och två badrum. Den byggdes 1990.
- 2783 Market Street: En 1,316 kvadratmeter enfamiljshus i Grant Hill för $650,000 med tre sovrum och två badrum. Den byggdes 1958.,
över sex län Södra Kalifornien regionen, hem priserna steg 12.1 procent årligen i augusti. Den största vinsten i procent var Riverside County, som ökade 13.1 procent till en median på $ 441,000.