depositionsavgifter förklaras och vad man ska leta efter
så, du har äntligen beslutat att sälja ditt hem och du har en stor Fastighetsmäklare att representera dig. Vad mer behöver göras på din sida? Du måste navigera genom spärr-och stängningskostnader. Men vad är spärrkostnader och vilka typer av avgifter kan du förvänta dig från spärrdelen av din transaktion?,
det här blogginlägget kommer att försöka avslöja några av mysteriet bakom hur en spärravgift beräknas och några av de viktigaste ingredienserna att leta efter när du handlar escrow-tjänster.
beräkna depositionsavgifter
Låt oss först börja med en generalisering av hur en typisk depositionsavgift beräknas. Av de flesta konton kommer en Escrow Officer att generera en köpare och säljare bas escrow avgift och beräkna den baserat på köpeskillingen. Jag gjorde några samtal till lokala företag i San Diego och min grundläggande forskning visar följande som ett intervall:
$1.00 – $ 2.,25 per $ 1,000 i pris plus $ 250 – $ 500 basavgift.
Exempelberäkning: inköpspris $450,000
Base Escrow för detta exempel kommer att vara $375 (genomsnitt)
Plus per tusen avgift på $ 1.50 = 450 x $1.50 = $675
för ett inköpspris på $450,000 en genomsnittlig escrow-avgift för säljaren skulle vara $ 1,050
köparens sida av escrow skulle också debiteras en liknande avgift. Det finns några viktiga saker att tänka på när shopping tjänster. Det finns ytterligare avgifter som läggs på ovanstående. Typiska tillägg kan inkludera tråd avgifter, kurir, övernattning, och diverse lagringsavgifter.,
vad exakt betalar du för?
det finns några saker att tänka på när du handlar för tjänster. Vad får du för det du betalar? Som en shopper av tjänster själv, Jag standard till den lägsta kostnaden när jag inte kan se skillnaden mellan leverantörer.
När jag ringde till lokala företag märkte jag 2 av 5 faktiskt tappat sin avgift i det första samtalet utan att jag ens frågade. Och intressant nog fanns det inte 1 företag som faktiskt hade något unikt att sälja. Jag fick 5 mycket liknande platser om hur deras service var bäst.,
som shoppare letar jag antingen efter värde eller Jag kommer att standard till lägsta kostnad. Avgifterna ovan tillhandahölls och visade sig faktiskt vara mycket lika.
som ägare till New Venture Escrow har det varit en livslång passion för att se till att produkten och tjänsten vi tillhandahåller är överlägsen något annat företag. Skillnaden i vad vi erbjuder jämfört med vad våra konkurrenter ovan erbjuder, är en bättre och unik produkt och erfarenhet. Vi erbjuder 3 produkter som jag inte kunde få någon annanstans i min forskning.,
våra 3 produkter skulle enkelt motivera ett högre escrow-pris, men vi var rätt i linje med genomsnittet i exemplet ovan. Våra 3 produkter inkluderar en mobilapp, alla dokument som är tillgängliga för att slutföras med en digital signatur, och en fel och utelämnanden produkt som ges till säljaren som skyddar dem i 6 månader efter stängningen av escrow. Vi har en bättre, snabbare och säkrare spärrupplevelse för samma kostnad. Som värde.
din Escrow-tjänst gör skillnad
Jag är alltid road på hur få personer som faktiskt handlar för escrow-tjänster., Vanligtvis kommer säljaren i en transaktion att vara part att välja tjänsteleverantörer. Det är dock så sällsynt för säljaren att faktiskt göra forskningen och fatta beslut baserat på vad kostnaden och värdet är för dem. Vilka andra inköp spenderar du $ 1,050 och gör lite till ingen forskning? Vi ser att de flesta säljare helt enkelt kommer att be sin agent för en remiss på escrow företaget och kommer sida med den som rekommenderas. Jag ber er säljare att göra en enkel google-sökning efter lokala spärrleverantörer och ringa några samtal. Det kommer att spara pengar och lägga till värde och lätthet till din transaktion.,
här är några saker att tänka på när du ringer ett spärrföretag:
- vilken teknik erbjuder de för att göra din transaktion enklare?
- vilka är de totala kostnaderna baserade på ditt inköpspris?
- Var ligger de och hur nära är det till ditt hem eller arbete?
- erbjuder de några försäkringsprodukter som skyddar dig som säljare när transaktionen är stängd?
- hur mycket erfarenhet har escrow officer med din typ av transaktion? Det skulle vara idealiskt att faktiskt prata med Escrow Officer för att få en känsla för passform.,
- vad är företagets recensioner online? Yelp? Google +?
- är de vänliga och hjälpsamma när du ringer?
det här är bara några av de saker jag skulle ringa runt om när du väljer en tjänsteleverantör. Räkna ut vad som är viktigt för dig i din transaktion, förhandla lite med det företag du vill, och vara flitig i att se till att du får vad du betalar för.