få en bedömning och inspektion
var medveten om att REO egenskaper inte automatiskt fynd. Bankerna är i affärer för att tjäna pengar, så de prisar sina hem konkurrenskraftigt. Vissa REOs diskonteras på grund av allvarlig skada eller plats, medan andra kanske inte säljer för mycket av en rabatt alls. Få en oberoende bedömning för att bestämma ett hems verkliga marknadsvärde.,
dessutom förstår du att REOs — av vilka några har varit lediga i månader eller till och med år — i allmänhet säljs ”som-är” utan några garantier av något slag. Hyr en professionell för att inspektera hemmet innan de förbinder sig att köpa.
titelsökning
banker rensar vanligtvis titeln innan de listar ett hem — men antar aldrig att så är fallet. Sök offentliga register för panträtter och utestående skatter, sedan hyra en titel företag att köra en fullständig, försäkrad titel sökning innan du stänger affären.
var smart om pengar
få förkvalificerade för ett lån om du menar allvar med att köpa., Ännu bättre: få förhandsgodkännande av långivaren som äger fastigheten.
förstå att ett betydligt skadat hem kan begränsa dina finansieringsalternativ. VA lån, till exempel, kan vara svårare att få om fastigheten inte är i rörelse-i skick.
om fastigheten du överväger är i gott skick, det faktum att det är en REO bör inte göra det svårare att kvalificera sig för ett lån. På samma sätt bör en Reo-egendom i anständig form inte vara föremål för en högre bolåneränta.
gör dina läxor innan du gör några erbjudanden., Gör vissa ditt erbjudande priset är jämförbart med de senaste försäljningspriserna för liknande bostäder i grannskapet. Var noga med att du lägger till kostnaderna för renovering.
tålamod krävs
budgivning på en REO är inte riktigt som att göra ett erbjudande på ett privatägt hem, där ägarna svarar i allmänhet snabbt.
det är typiskt för att ett REO-erbjudande ska ses över av flera individer och företag, vilket innebär att det kan ta veckor att få ett svar., Bankerna måste visa aktieägare och investerare att de arbetat hårt för att få det bästa priset för fastigheten, så det är troligt att ditt erbjudande kommer att mötas med en räknare erbjudande. Om långivaren inte är villig att förhandla om pris, be om en lägre ränta eller en minskning av stängning kostnader.
även efter att en överenskommelse har nåtts kan banken göra sitt godkännande beroende av företagets godkännande inom fem till 10 dagar.
finansiering
om din kredit är bra, kan du hitta din bank är villig att låna hela priset på avskärmning — kanske mer om omfattande reparationer behövs., Vissa långivare kräver en 10 procent handpenning om avskärmning kommer att användas som en hyra. Du kan också hitta du behöver vända dig till en privat långivare för att finansiera din Reo fastighetsköp.