Fastighetsvärlden skapar många unika utmaningar som kan vara svåra att ta itu med utan tidigare erfarenhet. Från intrikata skatteregler att alltid ändra hyreslagar, kan det vara svårt att veta hur man hanterar nya situationer.
en situation som många hyresvärdar aldrig kommer att behöva stöta på är en hyresgäst-utan-kontrakt situation. Men i vissa unika omständigheter, du kan sluta med en hyresgäst vistas på din egendom utan ett leasingavtal.
skulle du veta vad du ska göra för att ta bort en hyresgäst utan ett leasingavtal om du var tvungen?,
reglerna för hur man ska undvika denna typ av hyresgäst varierar beroende på hur denna situation utvecklas, och du kommer att vilja se till att du inte bryter mot några lagar när du försöker vräka någon utan hyresavtal.
den här guiden täcker olika situationer som du kan behöva hantera på dina egenskaper. Lär dig hur du hanterar det effektivt idag!,
en innehållsförteckning för att ta bort en hyresgäst utan hyresavtal
- Du måste följa lagen
- lagliga skäl för vräkning
- olagliga skäl för vräkning
- hur man vräka
- vräka tidigare hyresgäster
- vräka husockupanter
- vräka en hyresgäst-vid-vilja
- ett bonusalternativ: kontanter för nycklar
måste du följa lagen
många hyresvärdar känner att lagen inte är på deras sida när det gäller hyresrelaterade regler.,
faktum är att det finns lagar som både begränsar och gynnar båda sidor av hyressituationen, och nyckeln till vinst trots dessa lagar är att vara bekant med dem.
om du bryter mot lagarna kan du förlora vissa rättigheter relaterade till dina egenskaper, få böter eller till och med bli fängslad. Låt oss täcka de bästa sätten att undvika dessa straff genom att först prata om vad som är lagliga och olagliga skäl för vräkning.
skälen nedan är relativt breda och kan omfatta situationer där hyresgästen har ett kontrakt.,>
olagliga skäl för vräkning
- diskriminering (ras, religiös, familjär, eller på annat sätt)
- vedergällning för klagomål från kostymer gjorda av hyresgäster
- undanhållande hyra tills hälsoproblemet är löst
- hyresvärden försöker vräka hyresgästen själva utan domstolsbeslut
hur avhyser jag en hyresgäst utan hyresavtal?,
Nu när du vet lite mer om vad du kan och inte kan vräka en hyresgäst för, svarar detta fortfarande inte på den här enkla frågan. Kan du vräka en hyresgäst utan ett leasingavtal?
Du kan, men detaljerna i hur man gör det kan vara leriga eftersom det inte är en super vanlig situation.
vräka en hyresgäst du ärver eller ”köpa”
ett av de vanligaste sätten att sluta med en hyresgäst som du inte valde eller göra ett kontrakt med direkt är när du tar över en fastighet.,
oavsett om du köper en fastighet som redan hyrs till en hyresgäst eller om du ärver en hyresfastighet, har du nu en hyresgäst som du inte gjorde ett kontrakt med.
i de flesta fall kan du ge dessa hyresgäster ett meddelande om att sluta. Perioden på denna typ av vräkning är vanligtvis mycket längre än andra vräkning fall eftersom hyresgästen hade ett giltigt kontrakt med den tidigare ägaren.,
om du inte förhandlade om rörliga villkor med hyresgästen innan du köpte fastigheten måste du följa dessa steg:
- ge hyresgästerna ett officiellt meddelande om att avsluta med rätt väntetid.
- om hyresgästerna inte vill flytta, skulle du behöva lämna in för vräkning med domstolarna.
- Förbered dokument som förklarar att du inte planerade att hålla hyresgästerna vid förvärv av fastigheten eller varför det är nödvändigt för hyresgästerna att lämna innan deras ursprungliga kontrakterade period slutade.,
- om domstolen sidor med dig, ta domstolsbeslut till de lokala myndigheterna för att få vräkningen genomförs.
- försök aldrig ta bort en hyresgäst själv.
vräka husockupanter
en annan typ av hyresgäst utan ett leasingavtal som du kanske försöker vräka är en husockupanter. En squatter kan vara någon som du tidigare hyrt din egendom till, och de stannade efter deras hyreskontrakt slutade. Eller, de kan vara någon som flyttade till din egendom utan tillstånd.,
vräka huk är mycket lik vräka hyresgäster. Även om det kan vara frestande att tvinga människor från din egendom, så kan det sätta dig i riskzonen för juridiska problem.
för att vräka en squatter, måste du fortfarande ge dem meddelande om att du kommer att lämna in en kostym för vräkning.
varje stat och område har olika regler om hur länge innan du lämnar in en kostym måste du ge ett meddelande om att avsluta eller ett meddelande om vräkning, så du kommer att vilja kontrollera dessa föreskrifter.
När du har gett tillräckligt med varning, kan du lämna in en kostym för vräkning., Om domstolen sidor med dig att husockret ska tas bort, kan du använda domstolsbeslut för att få dem bort från din egendom av myndigheterna.
vräka en hyresgäst-vid-vilja
är du fast undrar, ”hur gör jag vräka en hyresgäst utan ett leasingavtal?”att du ursprungligen fick vara där?
denna typ av hyresgäst kallas en hyresgäst-vid-vilja. I hyresrättssituationer har en muntlig eller skriftlig överenskommelse gjorts mellan dig och en hyresgäst. Detta ställer in en månad till månad hyresrätt som kan sägas upp av antingen hyresgästen eller hyresvärden a med 30-dagars varsel.,
för att avhysa denna typ av hyresgäst måste du ge hyresgästerna minst 30 dagars varsel för att avsluta. Eftersom det inte finns något långsiktigt hyresavtal, är detta omfattningen av meddelande som du behöver ge till en hyresgäst-på-vilja.
ett undantag till detta är att du kan ge en 14-dagars varsel för att avsluta fönstret till någon hyresgäst-vid-vilja som inte betalar hyran enligt överenskommelse.
ett annat intressant faktum om hyresgästen-vid-vilja situationer är att du inte behöver ge någon annan anledning än din önskan om hyresrätt att sluta i meddelandet att sluta., Eftersom det inte finns någon leasing eller kontrakt inblandade, alla hyresgästen behov är att märka att de kommer att behöva flytta.
Vad är ett meddelande att avsluta?
alla dessa vräkningstekniker kräver att du skickar ett meddelande om att sluta till en hyresgäst. När det gäller hyresgäster som inte har ett leasingavtal, med hjälp av ett meddelande att sluta är allt men krävs för att ta bort någon från din egendom.
ett meddelande om att avsluta är ett officiellt sätt att låta någon veta vilket datum de måste lämna en fastighet i fall där ingen leasing gäller., Om en hyresgäst överskrider sin hyresperiod, är hyresavtalet slutar oftast tillräckligt för att betraktas som ett meddelande om att sluta, men att ge ett annat meddelande om att sluta kan vara fördelaktigt.
meddelande om att avsluta pappersarbete är endast giltigt i domstolsmål om pappersarbetet kan bekräftas som mottagits av hyresgästen. Om postas, är det bäst att skicka dessa papper med certifierad post för att säkerställa att du har bevis på att du gav hyresgästen korrekt meddelande.,
ett bonusalternativ: kontanter för nycklar
de flesta hyresvärdar som dig själv har sannolikt märkt i hela den här guiden att det är komplicerat att gå igenom utvisningsprocessen och ibland skrämmande.
inte varje hyresvärd kommer att vilja ta itu med denna process, och vissa kan även vara villiga att förlora pengar för att undvika vräkning förfaranden.
i stället för att förlora pengar eller fastna i vräkning domstolssystemet, vissa hyresvärdar väljer att erbjuda pengar för nycklar till hyresgästerna i bostad.,
i cash for keys-metoden betalar en hyresvärd en fast avgift till hyresgästen i utbyte mot deras nycklar. Ofta kan hyresgäster som inte vill lämna fastigheten lockas att göra en snabbare utgång med denna metod.
om du tror att det skulle vara långsamt eller frustrerande att gå igenom avhysningsprocessen för dig, överväga om cash for keys-metoden kan hjälpa till att påskynda lösningen av problemet på din egendom.
slutsats
att ta bort en hyresgäst utan ett leasingavtal kan verka som en omöjlig affär om du inte vet vad du har att göra med., Kan du vräka en hyresgäst utan ett leasingavtal?
det är inte alltid lätt, men det finns lagliga och effektiva sätt att rensa din egendom av hyresgäster även om du inte har ett kontrakt för att styra denna procedur.
Kom ihåg att du måste arbeta igenom dessa steg:
- avgöra om din anledning att vilja vräka en hyresgäst utan ett leasingavtal är olagligt eller inte.
- ta reda på vilken typ av hyresrätt du befinner dig i (försenad leasing, huk, hyresrätt-vid-vilja).
- överväga om du vill prova cash-for-keys-metoden.,
- skicka ut ett meddelande om att avsluta, om det är relevant.
- eskalera till en domstolsavvisning om det behövs.
medan vräkning är en skrämmande ord, det behöver inte vara en skrämmande process. Med rätt verktyg och information kan du återfå kontrollen över din egendom på nolltid alls.