- steg för att köpa ett hus
- vad ska man leta efter när man köper ett hus
- fallgropar: dolda kostnader för att köpa ett hem
- frågor att fråga när man köper ett hus
- hur man stänger på drömmarnas hus
många drömmer om att köpa ett hus i flera år—eller till och med årtionden-innan de faktiskt börjar processen., Du kanske har övervägt hur många sovrum du vill, vad ditt grannskap ska vara, och vilken gräsmatta gnome du har i din trädgård.
det finns dock mer till ett hemköp än att välja din favoritlista och flytta in.
det är viktigt att förstå alla steg för att köpa ett hus, liksom vad man ska leta efter när man köper, vilka frågor att fråga, förstå de dolda kostnaderna och hur man stänger den.
det råder ingen tvekan om den positiva kraften att köpa fastigheter om det görs på rätt sätt., Som den berömda Will Rogers vältaligt uttryckte det:
vänta inte med att köpa fastigheter, köpa fastigheter och vänta.
men du vill inte fatta några förhastade beslut när du köper ett hus, särskilt din första. Så låt oss gå igenom processen med dig för att hjälpa dig att komma in i ditt drömhem, ansvarsfullt.
steg för att köpa ett hus
innan du kan stänga på ditt drömhus måste du förstå stegen för att köpa ett hus., Navigera hemköpsprocessen kan vara utmanande, men det blir mycket lättare om du har en plan och en tydlig väg framåt.
här är de kritiska steg du måste ta när du överväger detta stora livssteg.
granska din personliga ekonomi
Du kommer inte att kunna köpa ett hem förrän du vet vad du har råd med baserat på din personliga ekonomi. Var noga med att hålla reda på din kredit värdering och försöka förbättra det så mycket du kan.
ju bättre din poäng är, desto lättare blir det för dig att få godkänt för ett lån., Du bör också bestämma hur mycket du har sparat upp för en handpenning.
i allmänhet förväntas homebuyers sätta upp mellan 5 och 20 procent av priset på en fastighet som en handpenning.
forskning den lokala marknaden
långt innan du faktiskt lägger ett erbjudande på ett hem, bör du övervaka tillståndet på marknaden i det område där du kommer att köpa.
ägna särskild uppmärksamhet åt den tid som de flesta hem i ditt prisklass stanna på marknaden och om det finns några stora förändringar i det begärda priset.,
partnerskap med någon lokal fastighetsmäklare kan hjälpa dig att förstå dessa viktiga datapunkter.
gå igenom processen för förhandsgodkännande
Du kanske kan gissa vad din husbudget bygger på din ekonomi och kredit värdering, men att tala med en långivare hjälper dig att bestämma ett visst nummer.
för att få godkänt för en inteckning, måste du ge din långivare viss finansiell information, inklusive dina skulder och tillgångar.,
Lista dina prioriteringar
När du vet hur mycket hus du faktiskt har råd, kan du faktiskt börja din sökning efter ett hem bland listor i ditt område av val.
Även om du förmodligen inte kommer att kunna hitta en lista som uppfyller varje objekt på din önskelista, är det en bra idé att hålla dina prioriteringar överst i åtanke för att se till att du vet vad du ska leta efter när du köper ett hus.
så skriv ner dem, och se till att återkomma dem när du börjar titta på hem. Mer om det senare.,
hitta en agent
med din lista över prioriteringar och din förhandsgodkännande information i handen, tala med en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta ett hem.
en agent kan underlätta förhandlingar mellan köpare och säljare och visa dig egenskaper som passar din budget och uppfyller dina behov.
gör ett erbjudande och förhandla
med hjälp av din fastighetsmäklare bestämmer du ett rättvist pris för att erbjuda ägarna till ett hem där du är intresserad. Försök att undvika att göra en låg boll erbjudande.,
ofta, ägare som får ett erbjudande som uppenbarligen är för lågt helt enkelt vägra det upfront och inte delta i några ytterligare förhandlingar.
Du bör alltid skjuta upp yttrandet från din agent, eftersom han eller hon kommer att veta mycket mer om bostadsmarknaden och de regler som gäller för hem erbjudanden.
hantera inspektioner och säkra ett lån
hem inspektioner är en nödvändig del av homebuying processen. Hoppa inte över det här. Det är viktigt att ha huset du köper professionellt inspekterade för att säkerställa att du är medveten om eventuella skador eller tecken på strukturellt slitage.,
en inspektion kommer att bekräfta om villaägarna var ärliga i sin notering och avslöja eventuella problem som kan ha gått obemärkt förbi. Efter inspektionen och bedömningen av fastigheten kan du säkra ditt lån med en bank eller långivare.
skicka pappersarbete och stäng
Du kommer att arbeta med din långivare och din fastighetsmäklare för att säkerställa att alla relevanta pappersarbete för ditt köp är i ordning.
Du kommer att kunna flytta in i ditt nya hem så snart allt pappersarbete har slutförts och säljaren av huset har betalats.,
vad man ska leta efter när man köper ett hus
När du börjar touring hem med din fastighetsmäklare, du kan vara fokuserad på storleken på gården eller kvadratmeter av köket, men det finns andra attribut till ett hem som är ännu viktigare att överväga.
du vill vara säker på att du gör en bra investering när du köper ett hem, så du bör undvika dem med stora problem eller som kommer att behöva kostsamma reparationer strax efter att du gör ditt köp.,
Du bör veta vilka saker du ska leta efter när du köper ett hus för att se till att du gör en bra investering.
Här är några saker som du och din heminspektör måste undersöka.
tak skick
en traditionell singel tak måste bytas ut var 20 till 25 år—och en fullständig professionell ersättning kan kosta $8,000 eller mer.
detta är en betydande kostnad, och inte en du vill vara fast med direkt efter att ha köpt ditt nya hem.
Var uppmärksam på takets tillstånd när du turnerar ett hem och var noga med att fråga om sin ålder.,
tecken på grundskada
några små problem, som blekt färg eller en trasig armatur, kan vanligtvis åtgärdas utan för mycket ansträngning och pengar, men om grunden för ett hem är skadat tittar du på tusentals dollar i reparationer.
leta efter tecken på sprickbildning nära grunden inom och utanför hemmet och var uppmärksam på golvets kvalitet för tecken på ojämnhet, vilket kan indikera en sänkning av grunden.,
potential för översvämning
Du kan bli kär i ett hem du turné på grund av hur nära det är till en vattenförekomst, men se till att du överväga de potentiella riskerna med denna närhet.
ju närmare du är till vatten, desto mer sannolikt är det att du kommer att uppleva problem med översvämningar—särskilt under stormiga tider på året.
det är också viktigt att du har försäkringsskydd för en sådan möjlighet, så se till att göra din forskning.
vi köper inte vår försäkring som våra morföräldrar., Vi får det på en online marknadsplats där priserna är mycket konkurrenskraftiga och registrera dig kräver inte höga nivåer av stress eller tid. Fick en offert på under 10 minuter utan att prata med någon – precis hur vi gillar det.
mögel, vittring och vattenskador
ta en titt inuti kabinetry för tecken på mögel tillväxt runt rör. Mögel tillväxt kan tyda på en läckande VVS-system, tidigare översvämningar eller felaktig ventilation.,
Du bör också leta efter andra tecken på vattenskador och överdriven förväxling, såsom smaklös lukt eller peeling färg.
isolering och energieffektivitet
se till att du är medveten om isoleringens tillstånd i ett hem, speciellt om det byggdes för flera decennier sedan.
ju bättre isoleringen av ett hus är, desto mindre måste du spendera på användningskostnader när det gäller uppvärmning och kylning under hela året.
vårt beprövade, datadrivna tillvägagångssätt för att bygga en portfölj av inkomstproducerande hyresfastigheter som utförs på lång sikt.
få kursen Läs mer
fallgropar: dolda kostnader för att köpa ett hem
Du kan vara beredd att ta på månatliga hypotekslån, räntor och upfront handpenning måste du betala på ett hem, men det finns några dolda kostnader för att köpa ett hem som du kanske inte är medveten om.,
även innan du flyttar in i ditt nya hem, måste du betala avgifter för ditt hypotekslån, ett hus inspektion och stängning kostnader.
för en allmän inspektion kan du betala flera hundra dollar—och den här siffran kan klättra till mer än $1,000 om du får ytterligare inspektioner för problem som insektsangrepp.
Du måste betala en låneavgift till din långivare för att täcka kostnaden och arbetet med att förbereda ditt hypotekslån. Du kan förvänta dig att denna avgift ska vara mellan .5 och 1 procent av det totala värdet av ditt hem.,
det här kanske inte verkar så mycket, men det kan verkligen lägga till—speciellt om du köper ett dyrare hem.
till exempel kan du betala upp till $4,000 som en låneavgift om du köper ett $400,000-hem.
att arbeta med en fastighetsmäklare medför en extra kostnad. Även om du sannolikt inte kommer att betala något till den agent du arbetar med, den personen kommer att tjäna en provision när huset säljs.
det betyder att du betalar agenten en avgift som absorberas i kostnaden för hemmet., Det finns en anledning många hem-köpare erbjuder en rabatt till dem som inte arbetar med en fastighetsmäklare.
stängningskostnader kan vara mellan 2 och 5 procent av värdet på ditt hem, så var redo för en ganska betydande kostnad när ditt erbjudande har accepterats och ditt lån har godkänts.
på lång sikt kommer du att betala flera löpande utgifter som en husägare som du inte behöver betala som hyresgäst.
hemförsäkring kostar ungefär $1,000 per år, medan verktyg vanligtvis kör ca $3,000 årligen., Dessutom måste du betala för pågående underhåll, reparationer och renoveringar, om du inte planerar att köpa en lägenhet.
dessa kostnader kan lägga till upp till flera tusen dollar per år.
om du flyttar in i en lägenhet måste du betala månatliga HOA-avgifter på mellan $200 och $500 per månad, beroende på samhället.
frågor att ställa när man köper ett hus
nedan finns flera viktiga frågor du bör ställa när man köper ett hus:
finns det några pågående underhållsproblem?,
så småningom kommer du att hämta på alla små egenheter i ditt nya hem, men du bör ta reda på så mycket du kan från de nuvarande ägarna innan du bestämmer dig för att köpa.
om varmvattenberedaren har en tendens att sluta arbeta eller diskbänken har en långsam läcka, vill du veta om det innan du stänger på ett hem.
Du bör ta hänsyn till dessa underhållsproblem när du fattar ditt köpbeslut.
hur mycket kostar verktyg i genomsnitt?,
den månatliga kostnaden för verktyg för ett visst hem är till stor del beroende av effektiviteten hos de apparater, armaturer och funktioner som är inbyggda.
detta ger dig en uppfattning om vad du måste budgetera för verktyg och om du behöver uppgradera isoleringen eller apparaterna för att vara mer energieffektiv.
Arcadia Power är ditt miljövänliga Energialternativ. De ansluter dig till ren energi och hjälper dig att minska din elräkning och sänka ditt koldioxidavtryck. Att skapa ett konto är gratis., Är du redo att bli grön?
hur är grannskapet?
När du turnerar ett hem, kolla in grannskapet också. Titta på de andra husen på blocket och ta en titt på det genomsnittliga noteringspriset för jämförbara bostäder i området.
ta reda på om det finns några resurser eller Bekvämligheter inom gångavstånd, som parker och livsmedelsbutiker, och göra lite forskning om de lokala skolorna (särskilt om du har eller planerar att ha barn).
är isoleringen i god form?,
isoleringen i ett hem är ansvarig för att hålla kylan ute på vintern och värmen ut under sommaren.
isolering som är gammal eller ineffektiv kan bidra till ett obekvämt klimat i ditt hem—för att inte tala om orimlig energianvändning.
finns det några kommande ersättningsbehov?
om det finns några apparater eller funktioner som närmar sig slutet av deras livslängd är det viktigt att överväga kostnaden för ersättning.,
Du bör fråga om eventuella kommande ersättningsbehov och hålla utkik efter tecken på att något kan behöva bytas ut om de inte har avslöjats.
hur man stänger på huset av dina drömmar
stänga på ditt hem är en stor sak, och det är viktigt att du är förberedd för detta sista steg i köpprocessen. På grund av hur viktigt stängning är, kan processen vara lång.
som en allmän regel bör du se till att du har minst två timmar avsatt för stängning—även om det kan ta längre tid.,
Du måste ha officiell identifiering, en certifierad check för handpenning och stängning kostnader, ett försäljningskontrakt, och bevis på försäkring för ditt nya hem.
vid avslutningsmötet kommer det att finnas flera nyckelpersoner i närvaro. Det kommer att finnas en advokat att representera långivaren och du kan ha en personlig advokat där också. Trodde du att du kunde göra det utan advokat?
hem säljaren kommer att vara på mötet, tillsammans med hans eller hennes fastighetsmäklare och en representant för att kontrollera skriftligt ägande av fastigheten.,
långivaren och stängningsagenten måste också delta i avslutningsmötet. Slutningsombudet ansvarar för att allt pappersarbete undertecknas och i ordning och verifierar att betalningen har mottagits i sin helhet.
När du har signerat alla dokument, betalat alla nödvändiga avgifter och officiellt stängt ditt husköp kan du flytta in i ditt helt nya hem.
Glad hus jakt!
få våra bästa strategier, verktyg och support skickas direkt till din inkorg.
