börja med en bästsäljande fastighetsmäklare
hyra en framgångsrik fastighetsmäklare är det första steget att ta när du gör beslutet att sätta ditt hem på marknaden. De kommer att fungera som den viktigaste kontaktpunkten för både dig och potentiella köpare genom schemaläggning visningar, crafting din notering, och marknadsföring din egendom.
bostäder som säljs utan fastighetsmäklare brukar gå för tusentals dollar mindre än om de såldes av en erfaren agent., Anledningen är att sälja ditt hem utan en agent är riskabelt, tidskrävande, och helt enkelt hårt arbete. Om du inte vet vad du gör ställer du dig själv i en stor nackdel.
Vi kan inte uttrycka vikten av att anställa en topp Fastighetsmäklare nog.
var smart om noteringspriset
notering av ditt hem för högsta möjliga pris verkar nästan logiskt. Köpare är säker på att försöka förhandla ner det ändå, eller hur?,
tyvärr är det inte så det fungerar alls.
ofta har köpare inte tid eller tålamod att täcka ut bostäder som kommer att kräva förhandlingar, förklarar Fastighetsmäklare Djana Morris i Washington Post. ”låter som en förnuftig strategi för att få ditt önskade pris, men det förutsätter att köpare kommer att göra ett erbjudande som sedan kan förhandlas”, skrev hon 2014.
rensning berättade för oss samma sak, och det ringer fortfarande sant idag: om du listar ditt hus för för högt Pris, kommer köpare inte att intressera sig., Om ingen bjuder på ditt hem, kommer det så småningom att bli en gammal notering. Om din notering går inaktuella och sitter på marknaden för länge utan några bud, köparens agenter börjar lukta blod i vattnet och du kan få ett lägre pris i slutändan.
det bästa du kan göra när du prissätter ditt hem är att titta på priserna på andra hem i området och priset i enlighet därmed. Enligt rensning erfarenhet, om du listar hem enligt marknadsvärdet, skapar du en budgivning krig och kommer sannolikt att få ett erbjudande som är på, nära, eller ännu högre än det pris som hemmet är listat för.,
falska det ’til du gör det
När du säljer ett hem, utseende är allt.
det finns två scenarier där ett hem ses i: ledig och icke-ledig. Gutting betonade att i båda scenarierna är tilltalande för människors känslor avgörande., För att göra detta rekommenderar han att du gör 5 specifika uppdateringar till ditt hus:
- Byt ut mattorna
- sätt ny färg på väggarna
- uppdatera apparater om du har råd med det
- uppdatera dina armaturer
- hyr en landscaper och få gården i linje
dessa fem uppgifter, tillsammans med decluttering och depersonalizing, kör försäljning eftersom de ger ditt hus ett ”helt nytt” utseende och känsla. Renheten och den moderna känslan kommer att slå köpare där det räknas: deras ögon och hjärtan.
om huset är ledigt, dock, hyra en professionell stager., Staging ett hem tar det från noll till hjälte över natten, och det är ofta tillräckligt för att påskynda processen att sälja ditt hem. Rensning kunde inte betona nödvändigheten av iscensättning nog, nämna att ingen av hans hem som sattes av en stager säljs i mer än trettio dagar.
det är ingen slump. Faktum är att 83% av de bästa agenterna som undersökts av HomeLight är överens om att iscensatta bostäder säljer snabbare, med 71% hävdar att de säljer minst 6% -10% snabbare än de som lämnas ensamma. Den lilla up front investeringen kommer att löna sig när du stänger affären.,
fortsätt med aktuell teknik
folk kommer inte att se hemmet, än mindre köpa det, om de inte är fascinerade av din online fastighetslista. Idag, internet är drivkraften bakom hem försäljning,och du bör ha det i åtanke om du vill sälja ditt hem snabbt.
enligt National Association of Realtors, 52% av köparna hitta hem de slutligen sluta köpa online, medan endast 29% hitta sitt hem genom sin agent.,
vi menar dock ”online” i en viss mening.
mobila enheter är ett populärt sätt att surfa på webben, med 73% av köpare som använder en smartphone eller surfplatta i sin hemsökning. När du listar ett hem till salu, notera att människor kommer sannolikt att titta på det från sin smartphone eller upptäcka det medan siktning genom egenskaper på deras iPad.
var särskilt vaksam om ditt hus foton!
professionell fotografering av ditt hem kan ge dig tusentals dollar mer än om du använde lågdefinition., Professionell fotografering av ditt hem är den enskilt högst rankade webbplatsfunktionen i en fastighetslista bland köpare, enligt nar: s 2020 Generations Trends Report.
och foton måste vara tydliga och skarpa för att sticka ut på mobila enheter. Om köpare inte är imponerade av bilderna på noteringen, kommer de inte bry sig om att besöka den.
Håll dina vänner nära… och dina Facebook-vänner närmare
sociala medier är ofrånkomliga dessa dagar. Över 2 miljarder människor världen över använder Facebook, vilket gör sociala medier en av de starkaste plattformarna för marknadsföring., Dessutom besöker 74% av dessa användare webbplatsen dagligen, enligt EN 2019 Pew Research Center-studie.
att knacka in i denna rikedom av potentiella köpare är en no brainer. Genom att ”dela” din lista, visar du det för hundratals människor. Om någon annan delar din post, desto bättre.
Rensningsgruppen använder Facebook för att hjälpa försäljningsprocessen. Rensning, när han säljer ett hem, sätter noteringen på sin grupps Facebook-sida, som har samlat över 1,400 anhängare.
han uppmuntrar också sina kunder att göra detsamma., I ett fall delade en klient, som hade en stor vängrupp på Facebook, noteringen på hennes flöde. Inom 48 timmar fick Guttinggruppens hemsida nästan 400 träffar som kom från hennes inlägg ensam.
klipp inte hörn — ta in proffsen
När det gäller att sälja ditt hem snabbt är skärande hörn inte ett alternativ. Hyra en topp Fastighetsmäklare, använda teknik klokt, och scen ditt hem som det är ett slott; det kommer inte att dröja länge tills ditt hem säljs för ett pris som inte kan slå.
Bonus tips: i en allvarlig brådska?, Tänk på ett kontanterbjudande
låt oss säga att du bara fick ett fantastiskt jobberbjudande över hela landet, dina ekonomiska omständigheter förändrades plötsligt, eller du går igenom en hård skilsmässa. Du måste lossa ditt hus i dagar, inte månader eller veckor. I så fall kan värva ett kontanterbjudande på ditt hem vara ett lönsamt alternativ till den traditionella noteringsprocessen. Du kan ta en träff på pris, men du kommer också att hoppa över mäklaren avgifter och kunna stänga på en mycket kortare tidslinje.
låter som något du kanske är intresserad av?, Du kan ansluta med en kontantköpare via vår enkla försäljningsplattform för att få pengar på ditt bankkonto inom så få som 7 dagar och flytta på din tidslinje. Om du begär ett kontanterbjudande genom enkel försäljning hjälper vi dig att jämföra det enkla försäljningspriset mot en uppskattning av vad du kan hämta på den öppna marknaden så att du kan fatta ett välgrundat beslut.