den här artikeln publicerades ursprungligen den 13 oktober 2017.
fastigheter kan ha producerat mer rikedom än någon annan bransch, men människor är fortfarande skeptiska till att komma in i striden. De flesta tror att de måste börja med någon form av kapital, men det är inte alltid fallet. Den enda magiska kraften du behöver är att kunna hitta pengarna, och vi pratar ofta inte mycket för att öppna upp escrow., Om du vet vad du gör, kan du tjäna pengar på fastigheter även om du bara har börjat.
tror du inte det? Ta historien om Kent Clothier, till exempel. Clothier öppnade sin första escrow för $ 500. Allt han gjorde var att hitta ett nödläge hem och en motiverad köpare och förde dem samman. Idag vänder han över 1,000 fastigheter och hanterar 5,000 genom sitt företag. Graziosi växte upp i en husvagnspark. Han bodde i ett badrum i ett år med sin pappa när han var 12 år gammal. Han hade inga fördelar. Inget startkapital. Ingen hjälp., Men på något sätt lyckades han tjäna pengar på fastigheter och äger över 400 fastigheter i sin portfölj idag. Det finns gott om andra exempel på detta också. Poängen? Du behöver inte mycket startkapital för att tjäna pengar i fastighetsbranschen. Men du behöver kunskap och know-how.
de flesta människor tror att det är lättare att tjäna pengar på nätet än det är att göra allvarliga mynt i fastigheter. Men båda är svåra om du inte vet vad du gör. När du får läggningen av landet och förstår vägen framåt kan du göra framsteg.,
här är vad du inte behöver generera en inkomst på fastighetsmarknaden.
du behöver inte kredit: även om du har dålig kredit, Det finns sätt framåt om du har begått tillräckligt. Flera av de metoder som diskuteras i detta stycke inte lita på kredit som helst. Faktum är att många framgångsrika fastighetsinvesterare började utan kredit eller till och med dålig kredit.
du behöver inte betydande kapital: du behöver inte kapital för att tjäna pengar i fastigheter bortom några hundra dollar för att öppna escrow., Naturligtvis innebär detta att gå för de billigare hem eller nödställda egenskaper och vända kontrakt. Det innebär också att hitta hårda pengar långivare eller andra investerare som kan hjälpa dig driva erbjudanden genom. Detta kan även gälla för hem renoveringar så länge du är bra på att hitta pengarna.
du behöver inte större tillgångar: det finns en annan missuppfattning att du måste sätta upp stora tillgångar för att säkra ett kontrakt eller köpa en bit av egendom. Du behöver inte göra detta, men du behöver förstå hur kreativ finansiering fungerar., De flesta människor helt enkelt sluta döda i sina spår eftersom de har denna tro på vad de behöver för att komma igång.
relaterat: 10 lektioner denna entreprenör lärt sig från vända $ 100 miljoner i fastigheter
hur man gör en levande investera i fastigheter
När det gäller fastigheter inkomst, Det finns två sätt att generera pengar. Du kan generera passiv inkomst genom att köpa och hålla, medan du kan generera en aktiv inkomst genom att vända kontrakt, göra renoveringar eller lägga till värde i ett annat område-som att sätta ihop fastighetsutveckling erbjudanden., Det kan tyckas överväldigande först, men det kommer inte att vara så skrämmande när du får erfarenhet.
när de flesta tänker på att tjäna pengar i fastighetsbranschen frågar de följande typer av frågor:
hur kan jag investera i fastigheter utan pengar?, Du kan använda en mängd olika metoder som inkluderar något av följande:
- säljare finansiering genom leasingalternativ
- handel med anläggningstillgångar som bilar, smycken och mer
- ta över någon annans hypotekslån som kan vara i en bedrövad situation
- ta in en investeringspartner med kontanter
- låna från en bank eller få ett hårt pengar lån
- ta ut ett hem kapital kredit
- utnyttja en peer-to-lån-peer lending network
hur fungerar en fastighetsinvestering?, Real estate investing fungerar på begreppet kassaflöde, vilket innebär att din inkomst måste överstiga dina utgående kostnader. Detta är känt som ett positivt kassaflöde. Detta kan fungera för både långsiktiga bostäder och kommersiella hyror samt det kommer att fungera för kortsiktiga Semesterbostäder.
är det bra att investera i fastigheter? Helt. Detta är en av de källor (förutom att vara en företagare) som har genererat den mest rikedom i vår historia.
vad är en grossisthandel i fastigheter?, Grossist är besläktad med vända egenskaper, förutom att du aldrig tar ägande av hemmet när du vänder fastighetsavtal. Du kan lära dig de specifika strategierna för att göra detta från REWW och andra dataaggregat för grossistmarknaden.
som sagt, det finns åtta primära strategier för att generera en realinkomst i fastigheter. Oavsett om du kan tjäna en passiv inkomst eller aktiv inkomst beror på vilken strategi du implementerar.
relaterat: 8 Sätt fastigheter är din smartaste investering
1., Långtidsbostadshus
en av de vanligaste metoderna för att tjäna pengar på fastigheter är att utnyttja långsiktiga köp-och-håll bostadshus. Människor kommer alltid att behöva en plats att leva, och det innebär att engagera sig med hyresfastigheter. Du måste göra rätt mängd due diligence att Källa din egendom genom att hålla tre principer i ditt sinne: Plats, Plats, Plats.
Ja, du har hört det förut, men platsen är allt när det gäller fastigheter., Inte bara gäller detta för faktiskt ett ökat tillgångsvärde över tiden, men också i din förmåga att snabbt hyra den egenskapen till en långsiktig hyresgäst. När du funderar på långsiktiga bostäder Lägenheter, leta efter ett bra läge. Det är viktigare än egendomens nuvarande tillstånd. I själva verket, nedgångna hem på bra platser är en av de bästa investeringarna du kan göra.
detta innebär en mer traditionell metod för att tjäna pengar på fastighetsmarknaden., Det innebär att köpa en fastighet med lite pengar till hands för att göra en handpenning och sedan hålla den egenskapen på lång sikt. Beroende på din personliga situation, kan du enkelt ta den egenskapen för en mycket låg eller till och med ingen handpenning. Det är särskilt sant om det här är en befintlig inkomstproducerande egendom.
om det finns ett positivt kassaflöde i en bostadshyra kan det vara en bra investering., Men, du kommer sannolikt inte att finna att alltför lätt, om den nuvarande ägaren är lossning av personliga skäl på grund av en skilsmässa eller annat behov av att likvidera den egendom som kräver att ha lite pengar till hands.
leasingalternativ
leasingalternativ kan vara ett bra sätt att engagera sig i fastigheter utan att behöva lägga upp en betydande mängd kapital eller till och med ha stor kredit i början. Du hyr med en möjlighet att köpa. Detta tenderar att fungera bra när fastighetsmarknaden klättrar eftersom du skapar ett förutbestämt pris som du senare kan köpa fastigheten.,
om fastighetsmarknaden till exempel klättrar väsentligt kan du köpa den egenskapen till rabatt. Du kan också potentiellt vända och sälja dina rättigheter för att köpa till någon annan. Den tydliga insatsen här är på tjurmarknaden i fastigheter. Så länge detta är ett alternativ kan du träna och inte något i sten som säger att du måste köpa i slutet av hyresavtalet oavsett, då kan du mycket väl vända en vinst.
hemrenovering flips
fix-och-flip-kulturen har exploderat., Tack vare populariteten av hem renovering visar, vi upplever en massiv boom i den traditionella renovering flip marknaden. Även om det säkert kan finnas mycket pengar att göra här, kan det vara svårt att navigera i dessa vatten i början. När du saknar kunskap eller erfarenhet, du kan hitta dig själv på den förlorande slut om du inte väljer rätt hem.
Matt Larson har vänt mer än 2,000 hem i Iowa och Illinois. Under den tiden har han lärt sig några lektioner om vad man ska leta efter och vad man inte ska leta efter när man vänder ett hem med en renovering. Hans råd?, Gå efter de fulaste hem i de trevligaste stadsdelarna. Det är där det verkliga värdet är. Den andra svårigheten här är inte bara att hitta dessa hem när du inte är väl nätverk med fastighetsmäklare, men också förstå din efter reparation värde.
hur mycket kommer hemmet att vara värt när du har investerat i korrigeringar och reparationer? För att exakt bestämma det behöver du ett starkt förhållande med en Generalentreprenör och en rundtur på plats i fastigheten. När du köper webbplats-osynlig på en auktion kan verka lockande, om du verkligen vet vad du gör, du kan förlora pengar., Att tjäna pengar på en hemrenovering flip kan dock vara ganska enkelt – så länge du förstår de underliggande kostnaderna och potentiella värdet.
John och Julie Wakefield, en man-och-fru vända team som har gjort hundratals flips, säga något liknande. De rekommenderar att du inte biter av mer än du kan tugga, och ännu viktigare bör du leta efter kreativa sätt att hjälpa andra. Framgång som en fastighetsinvesterare har lika mycket att göra med hur kreativt du kan lösa problem som det gör hur bra du kan krossa siffrorna.,
relaterat: Köp en hyresfastighet före årsskiftet: varför och hur
kontrakt vända
ett sätt att du kan tjäna pengar från fastigheter utan att behöva sätta upp mycket kapital eller kredit är att vända kontrakt. Allt du behöver göra är att hitta en bekymrad säljare och en motiverad köpare, sedan föra dem tillsammans. Medan lokalisera en nödställd säljare kan verka svårt, Clothier har systemiserat hela processen för att göra detta. Tricket med kontrakt vändning är att identifiera den nödställda säljaren och hitta en färdig att gå köpare.,
genom att föra samman dessa parter har du klippt ut behovet av att jaga efter en köpare efter att du har skrivit in ett kontrakt. Den situationen innebär mer risk. I stället, genom att lokalisera säljarna och köparna i förväg, kan du enkelt ingå ett avtal med förtroende för att du inte kommer att fastna med att stänga spärra på fastigheten.
för att göra detta måste du kunna identifiera antingen lediga hem eller hem som ligger bakom på sina inteckningar. Det är det svåra., Du försöker effektivt hitta nödställda säljare, men hem som redan är lediga är primerade för en möjlighet som denna.
kort försäljning
kort försäljning inträffar när den nuvarande ägaren av deras hem är bakom på deras inteckning men fastigheten har ännu inte ingått avskärmning. För att detta ska ske måste alla parter godkänna transaktionen eftersom fastigheten säljs för mindre än vad som är skyldig på de befintliga bolånen. Detta kan vara ett utmärkt tillfälle att göra en snabb vinst utan att investera i långa renoveringar.,
men lyckas med kort försäljning eller andra standard-typ auktioner är ofta knepigt. Du brukar behöva betala för hem direkt i kontanter, och ibland som måste hända webbplats-osynliga. Kort försäljning är bättre än auktioner eftersom du får en chans att kolla in Hemmet och gå in i en förhandlingsprocess. Om du inte är en erfaren investerare, hoppa in utan inspektion och fullständig översyn kan vara riskabelt.
kort försäljning tar tid, men de kan vara väl värt att vänta. Den potentiella avkastningen på en kort försäljning kan vara ögonblicklig., Tiotusentals till hundratusentals dollar kan förverkligas så snart fastighetsköpet går igenom eftersom banken är uppslukad i en dålig investering. Men förvänta dig inte att få fastigheten för en stjäla-Du måste fortfarande förhandla fram ett relativt rättvist pris. Beroende på hur illa banken vill lossa den egenskapen, det kan sitta och vänta på en annan köpare, så försök inte att låg boll för långt.,
relaterat: ’till salu av ägaren’: fördelarna med DIY fastigheter
Semesterbostäder
Semesterbostäder kan presentera en lukrativ väg till vinster på fastighetsmarknaden. Inte bara kan du göra vissa sida hustle inkomst från Semesterbostäder, men du kan potentiellt göra en betydande summa pengar och bygga upp en betydande passiv inkomstström om du är i en mycket trafikerade turistort. Platser som Los Angles, Miami och andra turistkorgar är välkända för att ha hög efterfrågan på dessa kortfristiga hyror.,
Jag har länge varit en fast troende på semester hyresmarknaden. Det bästa? Du behöver inte ens äga fastigheter för att tjäna pengar. Några av världens mest framgångsrika fastighetsbolag som är specialiserade på Semesterbostäder inte faktiskt äger hemmen men ger en high-end konsumentupplevelse.
hur deltar du? Utnyttja befintliga relationer med ägare i ditt område. Nätverk med andra. Bygga obligationer. Skapa system. Se till största belåtenhet. Gå utöver för alla som bor på de hem du hanterar., Och se hur du kan hjälpa till att ta en del av den tid och stress av de nuvarande ägarnas befintliga uthyrningsföretag. Om du har en fastighet, lista den på en webbplats som Airbnb, HomeAway eller FlipKey innan du hanterar semesterbostäder för andra ägare.
utlåning med hårda pengar
långivare med hårda pengar ger kortfristiga lån till personer som normalt inte skulle kvalificera sig för dessa lån. För att delta i utlåning med hårda pengar behöver du lite kapital bakom dig. Dessa är lån som ofta till höga räntor eftersom de är för mycket korta perioder., Att stänga din första affär, du kan vända dig till en hård pengar långivare. Om du har vad du känner är en ”säker sak” men saknar huvudstaden, detta kan vara din bästa insats.
Du kan också bli en hård pengar långivare, men du behöver lite kapital. Detta sannolikt inte kommer att vara det första sättet du börjar tjäna pengar på fastigheter, men när du bygger ditt nätverk, kapital och en solid portfölj av erbjudanden, Du kan ge dessa bro lån och göra en stor avkastning.,
även om du saknar en enorm mängd kapital, så länge du kan lyckas identifiera rätt erbjudanden, ge en liten summa pengar och generera en hög framgång, kan du sannolikt hitta investerare att komma ombord utan stora svårigheter. Räntorna här är meningsfulla. Det finns mer risk men också mer belöning. Det kan vara ett sätt att hålla dina pengar ganska likvida och generera en fin vinst på kort sikt utan att behöva vänta år och år för de återvänder för att förverkligas.,
kommersiella fastigheter
en av de stora möjligheterna i fastigheter för att göra en avsevärd summa pengar är att investera i kommersiella fastigheter. Kommersiella fastighetsutvecklare fokuserar inte bara på att vända egenskaper utan också på att utveckla dem, vilket ger värde till fastigheter för att öka sina nettoinkomster genom renoveringar och uppgraderingar. De samråder också om projekt som kan ta mer erfarna fastighetsinvesterare att se till att förverkligas.,
Ali Safavid, grundare av 5209 investeringar, säger kommersiella fastigheter är en av de mest lukrativa källorna för både inkomst och vinst på fastighetsmarknaden. Så länge du kan hitta sätt att tillföra värde till börsen, investera i kommersiella fastigheter kan vara en av de största inkomst generatorer du hittar.
människor behöver alltid kontor och detaljhandel för att driva sina företag. Dessa fysiska platser är bröd och smör i fastighetsnischen. När du växer kan du hitta sätt att öppna köpcentra, utveckla storskaliga byggnader och mer. Men du måste börja någonstans.,