den bästa tiden att investera i fastigheter var ett decennium sedan, när marknaden botten och förvaltningsfastigheter kunde öste upp för pennies på dollarn. Dessa egenskaper skulle ha ökat i värde under de senaste åren, förhoppningsvis nettning du inte bara eget kapital utan också månatliga passiva inkomster. Men vad händer om du missade båten på fastigheter investerar? När är den näst bästa tiden att hoppa in på marknaden? Det skulle vara i dag.,
om du funderar på att komma in på fastighetsinvesteringsmarknaden måste du planera att vara i för lång tid om du vill maximera vinsten. Mer än så, men, du behöver göra en del forskning om vilka bostadsmarknader är värda att investera i just nu.
Vi har gjort forskningen för att hitta de åtta bästa bostadsmarknaderna i USA, om du funderar på en razzia till fastighetsinvesteringar. Att veta var du ska styra dina ansträngningar, kombinerat med kloka investeringsval, kan ställa upp dig i årtionden av vinst och passiv inkomst.,
Du bör också komma ihåg att de områden vi nämner här borde vara idealiska för en långsiktig investeringsfastighet. Om du istället vill helt enkelt vända hus för snabb vinst, dessa kan eller kanske inte är rätt marknader för dig.
relaterat: investera i kommersiella fastigheter med RealtyMogul är ett spännande sätt att multiplicera din investering på sätt som inte ofta är möjligt med småskaliga fastigheter.
Innehållsförteckning:
Vad ska man leta efter
innan vi hoppar in i bästa USA, bostadsmarknader för fastighetsinvesteringar, låt oss prata lite om vad som gör dessa områden så bra.
tillväxt
fastighetsinvesteringar kan vara knepigt, och det är viktigt att hitta rätt balans mellan efterfrågan och befintligt värde för att verkligen maximera din investeringspotential. För detta vill du titta på tillväxttrenderna inom specifika områden för att se vad som är populärt och blomstrande just nu.
du vill dock inte nödvändigtvis bara hoppa in på marknaden med den mest attraktiva tillväxten för tillfället., Medan dessa städer verkligen ser lockande ut för dig nu, ser de också attraktiva ut för alla andra. Det innebär att marknaden lätt kan övermättas och övervärderas om några korta år, vilket leder till en investering som stannar eller till och med förlorar värde när bubblan slutligen brister.
i stället bör du titta på den beräknade tillväxten i ett visst område, för att se var den marknaden förväntas vara om tre, fem eller 10 år. Medeltillväxtmarknaderna är mycket mer hållbara på lång sikt och skryter med möjligheten att vara attraktiva både nu och år nerför linjen.,
jobb läggs till och planeras
ju fler jobb ett område kan erbjuda–särskilt från populära, pålitliga eller högt betalande företag-ju fler människor är villiga att flytta och köpa hem där. Således bör du verkligen överväga att investera i en marknad som har en bra arbetsmarknad nu, har nyligen blivit ett nav för ett stort företag, eller förväntas se tillägget av en pålitlig industri inom en snar framtid.
till exempel skapar företag som Amazon nav runt om i landet, med städer som tävlar för att vara nästa valda plats., Tillägget av ett företag som detta till en bostadsmarknad innebär garanterade arbetstillfällen, områdestillväxt och en tillströmning av nykomlingar och nya homebuyers lika.
Du kan också ta en titt på de senaste bygglov från i ett visst område, för att se vilken typ av planer som finns i arbetena för den närmaste framtiden. Redan innan några meddelanden händer kan detta ge dig en titt på stora projekt som kan omvandla en hel stad.
vakansgrad och nuvarande hempriser
ett område med lovande tillväxt betyder inte att du ska investera i fastigheter där., Att investera i en marknad som redan har en hög vakansgrad eller extremt höga bostadspriser kan innebära att äga en förvaltningsfastighet som är svår att fylla.
om vakans är hög i ett område, även om ekonomin blomstrar, kommer du oundvikligen att kämpa för att hitta en balans mellan beläggning och lönsamhet. Du kommer att konkurrera med andra lediga platser att hitta hyresgäster, vilket innebär att du inte kommer att se de hyrespriser som du förtjänar, särskilt för ett efterfrågat område.,
om du funderar på att köpa en förvaltningsfastighet och hyra ut den, vill du kolla in Roofstock. Detta företag gör det enkelt att hitta en fastighet på nätet och de flesta egenskaper som anges på Roofstock har redan hyresgäster.
Roofstock har dock inte egendom i varje stat, och de kommer att kräva minst 20% av fastighetens värde som en handpenning. Samtidigt är det ett utmärkt sätt att spara tid på att hitta rätt förvaltningsfastigheter och hyresgäster att hyra ut.,
Läs Mer: Roofstock Review – köp, hyra ut och hantera förvaltningsfastigheter
om du vill komma in i fastigheter investerar men vill ha mer av en passiv roll, har du ett annat alternativ, med Fundrise. Istället för att köpa en enda fastighet och hyra ut det, kan du samla dina pengar tillsammans med andra investerare och köpa bitar av flera fastigheter–och inte bara bostadsfastigheter, men också mark och kommersiella fastigheter. Du kan göra detta med Fundrise och för så lite som $500., Fångsten här är att det här är långsiktiga investeringar, men den historiska avkastningen med Fundrise är bra. Även om du kan spåra dina investeringar är aktiv övervakning inte nödvändig–vilket är idealiskt för passiva investerare.
Läs Mer: Real Estate Crowdfunding with Fundrise
bästa amerikanska bostadsmarknader för att investera
med allt detta sagt, låt oss ta en titt på några av de amerikanska bostadsmarknaderna som ser mest lockande just nu., Dessa siffror är baserade på information från lokala marknaden övervaka, efter att samla in data över mer än 3,000 marknader för att skapa sin senaste undersökning.
om du funderar på ett hopp i fastigheter investerar, följande åtta marknader är ett bra ställe att börja leta.
Kalifornien: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville
medan Kalifornien kan verka utom räckhåll, vad med dess orimligt höga hem priser i storstadsområden, detta är inte fallet överallt., Faktum är att statens kapitalområde förväntas ha en mycket hälsosam tillväxt under de kommande åren, vilket gör det till ett utmärkt ställe att överväga att investera.
För närvarande har Sacramento-Arden-Arcade-Roseville-området i Kalifornien ett genomsnittligt hempris på $327,073. Befolkningen på detta område förväntas se befolkningstillväxten strax under 4% under de kommande tre åren, liksom sysselsättningstillväxten på cirka 5% under de närmaste två åren. Enbart dessa två faktorer kommer att vara ansvariga för att ett betydande antal nya hyresgäster kommer till området.,
dessutom är den beräknade hemprisökningen 10% nästa år, och priserna förväntas hoppa med en jättestor 33% under de kommande tre åren. Detta gör Sacramento och det omgivande området ett bra ställe att börja leta, om västkusten investerar piques ditt intresse.
Bonus tidbit: Los Angeles är en dyr marknad att hoppa in, men det kan fortfarande vara värt att överväga för fastigheter investerar just nu… om du hittar rätt egendom. OS kommer till LA 2028, vilket innebär att du har ett 10-årigt hopp på bommen som oundvikligen kommer att inträffa runt den stora händelsen.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Texas är en av de få marknader som inte träffas mycket hårt när bostadsbubblan brast för ett decennium sedan. Bostadspriserna förblir relativt låga medan ekonomin där visar bara tecken på tillväxt, vilket gör det till ett bra ställe att tänka på att investera.
Fort Worth (systerstaden till Dallas) och dess förort, Arlington, visar utmärkt potential för fastighetsinvesterare. För närvarande är det genomsnittliga hempriset det bara $ 235,398, vilket förväntas klättra med 11% under nästa år och 26% under de kommande tre åren.,
dessutom beräknas befolkningen på detta område öka med 5,6% under de kommande tre åren, med arbetstillfällen som växer med cirka 5% under de närmaste två åren.
Missouri: Springfield
När du tänker på USA och alla spännande platser du kan starta din fastighetsinvesteringsresa, tänker du förmodligen inte först på Missouri. Men om du gjorde det skulle du vara klok, baserat på tillväxtprognoserna för området.
för närvarande har bostäder i Springfield en genomsnittlig kostnad på endast $154,557., Detta tros dock undervärderas med så mycket som 17%, när historiska inkomst-och hemprisdata jämförs. Det undervärderade hempriset har inte bara potential att rätta sig under de kommande åren, men förväntas också hoppa med 5% under nästa år och 14% under de kommande tre.
dessutom beräknas befolkningen i Springfield öka med 2,3% under de kommande tre åren, med jobb som också hoppar med 5,1% under de kommande två åren.,
Tennessee: Nashville
Jag tog en ny resa till Nashville och märkte en överraskande trend: överallt såg jag, det fanns bachelorette parter! Tydligen har Nashville snabbt blivit till bachelorette party destination de senaste åren, och ekonomin blomstrar som ett resultat. Faktum är att dessa festligheter före bröllopet spelar en stor roll i de miljarder dollar som besökarnas utgifter tar med till staden varje år.
som du kan föreställa dig sprider tillväxten., Det genomsnittliga hempriset i Nashville, Davidson och Murfreesboro-området är för närvarande $288,842, men förväntas stiga 27% under de kommande tre åren (10% under nästa år). Staden bör se befolkningstillväxt runt 6.1% under de kommande 36 månaderna, med en beräknad tvåårig sysselsättningstillväxt på 5.5%.
om du letar efter en stad som är en växande hotspot, med uppmuntrande prognoser för hempriser under de närmaste åren, ta en titt på Nashville.,
Utah: Provo
det bör inte vara alltför förvånande att en annan Utah marknaden är i topp fem, särskilt när det är en stad bara om en timmes bilresa från nummer två marknaden.
Provo / Orem-området i Beehive State förväntas se liknande tillväxt som Ogden, Utah under de närmaste åren, vilket gör det till ett bra ställe att leta Om du funderar på att hoppa in i en fastighetsinvestering. Inte bara är bostadspriserna förväntas klättra 10% under nästa år-från nuvarande $266,169 genomsnitt-men den treåriga tillväxten förväntas vara en imponerande 31% prishopp.,
utöver detta bör området se en befolkningsökning på 7,2% under de kommande tre åren, med arbetstillfällen som växer med 6,7% på bara två år. Dessutom är staden hem till Brigham Young University, vilket innebär att det alltid kommer att finnas ett stadigt flöde av potentiella hyresgäster (om det råkar vara ditt mål hyresgäst).
North Carolina: Raleigh-Durham
bostadspriserna har ökat stadigt de senaste åren, men vissa misstänker att det finns lite fördröjning i Raleigh, North Carolina-området., Det här är bra nyheter för potentiella investerare, eftersom det innebär en möjlighet att fånga egenskaper medan de sannolikt undervärderas.senare, när den lokala marknaden korrigerar, skulle det leda till ett ännu större värdehopp än förväntat. Från och med idag, Raleigh hem priserna tros vara ca 3% lägre än väntat, när historiska trender när det gäller inkomst och bostadspriser beaktas.
det genomsnittliga hempriset i Raleigh sitter för närvarande på $274,980, med en förväntad ökning av 8% på ett års tid och 26% i tre. Arbetstillfällena beräknas växa med 5.,8% under de kommande två åren, med ett befolkninghopp på 4,9% på tre år.
Utah: Ogden
Utah är inte bara en otroligt vacker stat att leva i; det är också ett bra ställe att överväga en hyresfastighet. Och om du tittar på att få in fastigheter investera i Utah, Ogden området är verkligen värt en titt.
det genomsnittliga hempriset i Ogden är $246,251, vilket förväntas växa med 10% nästa år. Inom de kommande tre åren, är hem priserna förväntas hoppa en imponerande 29% totalt. Dessutom beräknas jobben hoppa med 5.,7% under de närmaste två åren i Ogden-området och befolkningen bör växa med 5,1% om tre år.
Florida: Orlando
hem Disneyworld, Orlando är centralt beläget i Sunshine State. Det är nära nog till stora områden som Miami och Daytona Beach, men tillräckligt långt bort för att locka till familjer och budgetmedvetna hyresgäster. Dessutom förväntas marknaden växa exponentiellt under de kommande åren.
just nu är det genomsnittliga hempriset i Orlando $247,550 och förväntas växa med 9% Nästa år., Mest spännande är dock att hempriserna i Orlando förväntas hoppa med 35% under de kommande tre åren ensam!
jobb i denna centrala Florida Stad bör öka med cirka 7,1% under de kommande två åren, med befolkningen växer med nästan 8% i tre år. Båda dessa faktorer, i kombination med ökningen av bostadspriserna, innebär att en fastighetsinvestering idag kan vara otroligt lukrativ under de närmaste åren–och för många fler framöver.,
sammanfattning
som med alla investeringar bör tillägg av fastigheter till din finansiella portfölj göras först efter en grundlig forskning. Genom att köpa på fel marknad eller till fel pris, du kan sluta med en fastighet som inte hyra ut tillräckligt ofta eller inte vända en vinst för många år.
När du är redo att börja din fastighetssökning, tänk på dina finansieringsalternativ först. Titta in LendingTree att handla online för en inteckning. Crowdfunding företag som RealtyMogul eller PeerStreet, är ett annat alternativ för lån., Och om du vill utplåna någon skuld innan du lägger till en inteckning, kolla in LendingClub för personliga lån eller SoFi för studielån refinansiering.
sedan spendera lite tid på att titta på olika bostadsmarknader och deras beräknade tillväxt, för att bestämma de områden som mest sannolikt kommer att ge dig en bra avkastning på din investering. Kom ihåg, du behöver inte köpa fastigheter det traditionella sättet. Dra nytta av fastigheter investerar plattformar som Roofstock och Fundrise. På så sätt har du inte bara en bättre chans att tjäna pengar direkt, men också i många år framöver.