om du drömmer om homeownership men inte riktigt har handpenningen eller kreditprofilen för att göra det till en verklighet, ett leasingavtal-till-köp alternativet är en av flera vägar att överväga.
Vad är ett leasingavtal att köpa?
ett leasingalternativ är ett avtal där en hyresvärd och hyresgäst är överens om att hyresgästen vid slutet av en viss period kan köpa fastigheten., Hyresgästen betalar en up-front option avgift och ett extra belopp varje månad som går mot eventuell handpenning. Om du väljer att inte köpa hemmet i slutet av avtalet, förlorar du din optionsavgift samt eventuella pengar du lägger mot en handpenning, men en säljare kan inte komma efter dig för att välja att inte följa med köpet.,
lease-option contracts går med andra namn, inklusive:
frågor att fråga om leasing med möjlighet att köpa
Lease-with-option-to-buy contracts kan vara komplicerat, så se till att du har svarat på följande frågor innan du går vidare:
se mer
hur är affären strukturerad?,
du vill förstå alla villkoren i affären, inklusive avtalets längd och beloppet för alternativavgiften, vilket kan vara vilket belopp som helst, men varierar vanligtvis från några hundra dollar till 20 procent av värdet på hemmet. Vanligtvis betalar du över marknadshyra, med en del av din hyra går mot en framtida handpenning på fastigheten. Du vill råd av en fastighetsmäklare som har erfarenhet av dessa avtal för att titta över kontraktet innan du skriver det.
vad är min plan att förbereda för köpet?,
prata med en långivare innan du går in i hyresavtalet för att se till att de kommer att kreditera de pengar du har betalat till husägaren ovanpå dina hyresbetalningar mot ditt köp. På så sätt vet du hur mycket pengar du behöver för att täcka en handpenning och stängning kostnader senare.
”När du gör ett leasingalternativ satsar du på att du kommer att kvalificera dig för en inteckning och kunna utföra och köpa fastigheten”, säger Timothy McFarlin, en Los Angeles-baserad fastighetsadvokat. ”Se till att du har en väg att göra det.,”
förutom att samla in en handpenning, Använd din tid att hyra för att förbättra din kredit för att kvalificera sig för bästa möjliga pris när det är dags att köpa hemmet. Med andra ord, betala ner din skuld, undvika att öppna nya kreditkonton och betala alla dina räkningar i tid.
hur är bostadsmarknaden i mitt område?
Du kan antingen komma överens om ett inköpspris i förväg eller komma överens om att försäljningspriserna kommer att vara beroende av en bedömning vid försäljningstillfället. Hem värden kan fluktuera under din hyresperiod, så det är viktigt att veta om priset kan justeras innan du köper.,
se mer
på en marknad där hempriserna går upp kan det gynna köparen att låsa in ett pris i förväg. Men på en marknad där priserna faller, kan du sluta med att betala mer än hemmet kommer att vara värt vid tidpunkten för köpet. I det scenariot, Du kan ha svårare att få godkänt för en inteckning eller montering en tillräcklig handpenning plus stängning kostnader.
vem är ansvarig för vad?,
hyresavtalet bör ange vem som är ansvarig för underhåll och reparationer av hemmet, samt vem som ska betala för villaägare föreningsavgifter och verktyg. Du måste ha hyresgästens försäkring, och ägaren är ansvarig för att köpa hyresvärdens försäkring.
behöver jag en heminspektion?
som med alla hem inköp, det är viktigt att få en professionell hem inspektion för att säkerställa att du gör en sund investering. Det kommer att kosta några hundra dollar i förskott, men det är värt att se till att en fastighet inte har stora röda flaggor., Om inspektionsrapporten avslöjar kostsamma problem, vill du träna när dessa reparationer kommer att äga rum och vem som ska betala för dem.
har jag övervägt andra alternativ?
ett hyresavtal-alternativ-att-köpa arrangemang kan vara en lösning för vissa potentiella homebuyers, men det är inte rätt för alla. Om du inte är säker på att du kommer att kunna köpa hyra hem i slutet av hyresperioden, kan du bättre serveras med en standard hyresavtal., Under tiden, ta tid att arbeta på din kredit, spara upp extra pengar och få din ekonomi i bättre form så att du kan slå när tiden är rätt. Det skulle trots allt vara ett slöseri att plunka ner extra pengar på ett leasingalternativ och övermarknadshyra utan att göra några meningsfulla framsteg mot homeownership.
Kimberly Cole, en taleskvinna för Navicore Solutions, ett ideellt finansiellt rådgivningsföretag, föreslår att potentiella köpare undersöker ett handpenningsprogram från US Department Housing and Urban Development.,
”villkoren för dessa program kan tjäna dig bättre och ge dig möjlighet att köpa direkt, i motsats till att vara beholden till en hyresvärd i ett år”, säger Cole.
bottom line
När du har bestämt att ett avtal om hyra med alternativ att köpa är vettigt för dig, be en fastighetsadvokat att titta över pappersarbetet, vilket kan innehålla ett separat hyresavtal och köpeavtal. Låt din advokat gå igenom avtalet och be om förtydligande på något du inte förstår innan du skriver på den streckade linjen.,
Läs mer:
- bästa tips för första gången homebuyers
- första gången homebuyer misstag att undvika
- bästa och värsta städer för första gången homebuyers
se mer