viktig uppdatering för 2020: ny federal lagstiftning som trädde i kraft i januari 2020 har annullerat de officiella VA lån gränser som regeringen. Innehållet nedan har bevarats för arkivändamål. Läs mer här.
i korthet: 2020 VA lån gränser varierar beroende på län och i allmänhet varierar från $ 510,400 till $ 765,600 (en ökning från 2019 belopp). De är baserade på median hem priser och förblir konsekvent för hela året., Använd länkarna nedan för att visa VA-gränser för alla län.
i November 2019 ökade federala bostadstjänstemän lånegränserna för ”överensstämmande” bolåneprodukter (dvs. de som kan säljas till Fannie Mae och Freddie Mac). Som ett resultat gick VA-lånegränserna också upp eftersom de är statutoriellt kopplade till de överensstämmande kepsarna. Dessa gränser sträcker sig från $ 510,400, i de flesta amerikanska län, upp till $765,600 i högkostnadsområden.,
hämta uppfyller Lånegränser för 2020 (alla län)
PDF-dokument
Excel-kalkylblad
Obs: kalkylbladet och PDF-dokumenten ovan visar lånegränser för egenskaper som sträcker sig från en enhet till fyra enheter. Det beror på att dokumenten också används för icke-VA-lån., För att bestämma va-garantin bör långivare och låntagare hänvisa till kolumnen” en enhet ” och ignorera de andra tre kolumnerna.
dokumenten ovan erhölls från FHFA.gov. de gäller för konventionella såväl som VA bostadslån 2020. Du kan ladda ner dessa dokument till din dator och hänvisa till dem efter behov.
VA lån gränser i 2020: ytterligare kommentar
för de flesta av landet, 2019 VA lån gränsen ökades $510,400 för 2020. Denna förändring gjordes som svar på betydande hemprisökningar som inträffade under 2019., I vissa högre kostnadsområden, såsom San Francisco och New York City, kan VA lån gränser vara så hög som $ 765,600. Det är” golv ”och” tak ” belopp för VA-garanterade hypotekslån i 2020.
det är viktigt att inse att dessa kepsar varierar beroende på län, eftersom värdet på ett hus delvis beror på dess plats. Som ett resultat måste bostadsköpare som överväger detta program bestämma det maximala lånebeloppet för sina specifika län. För din bekvämlighet kan dessa länsgränser hittas i de två dokumenten som finns längst upp på denna sida.,
lån över dessa belopp med ett” Jumbo ” lån
enligt Department of Veterans Affairs, ”VA inte sätta ett tak på hur mycket du kan låna för att finansiera ditt hem. Det finns dock gränser för mängden ansvar VA kan anta, vilket vanligtvis påverkar hur mycket pengar en institution kommer att låna ut till dig.”
det är möjligt att låna mer än 2020 lån gränsen för ditt län, om långivaren avgör att din inkomst är tillräcklig. Men du måste förmodligen göra en handpenning i det scenariot.,
som en allmän regel:
- VA låntagare som håller sig inom lånegränserna kan kvalificera sig för 100% finansiering, vilket eliminerar behovet av en handpenning.
- låntagare som vill låna över gränsen måste vanligtvis göra en handpenning för 25% av skillnaden.
det är vanligtvis hur det fungerar. Men det kan finnas undantag från dessa allmänna regler.
inte alla låntagare kommer att kvalificera sig för det maximala beloppet
det är också viktigt att inse att den maximala VA inteckning är i stort sett upp till långivaren som härstammar lånet., VA lånar inte pengar direkt till låntagare. De garanterar helt enkelt en del av lånet, så att långivaren har en viss nivå av återbetalning om låntagaren standard (slutar betala) på vägen. Så det finns ingen garanti för att en låntagare kommer att kvalificera sig för de belopp som visas ovan. Det är inkomstberoende.
Exempel: 2020 VA låneram för Los Angeles County är $765,600, vilket är högre än de flesta andra län i hela USA, Men det finns ingen garanti för att en veteran eller servicemember kommer att kvalificera sig för detta belopp., Till exempel, om låntagaren råkar vara på den nedre änden av den militära löneskalan, skulle han eller hon förmodligen inte uppfylla de inkomstkrav som behövs för ett bostadslån i $700,000 – $800,000 prisklass.
bolåneinstitut använder skuld-till-inkomstförhållanden och andra mätverktyg för att bestämma hur mycket de är villiga att låna ut till en viss låntagare. Siffrorna som visas i de två dokumenten ovan är bara de maximala belopp som kan garanteras under VA: s bostadslåneprogram.,
Ansvarsfriskrivning: informationen ovan var anpassad från officiella källor, inklusive, men inte begränsat till, Department of Veterans Affairs och Federal Housing Finance Agency. Vi gör allt för att säkerställa noggrannhet vid transkribering av sådan information. Men det finns alltid en chans för mänskligt fel. För den mest exakta informationen som finns tillgänglig, se officiella källor. För att verifiera 2020 VA lån gränser för ditt län, kan du besöka VA.gov och navigera till avsnittet ”bostadslån”.