ce sunt va Approved Condos?
apartamentele aprobate de VA includ orice casă sau unitate de condominiu în cadrul unui proiect aprobat de VA. Cuvântul proiect se referă la toate unitățile de condominiu deținute individual, plus zonele comune combinate. VA pune o ștampilă de aprobare pe întregul proiect de condominiu, nu doar unități individuale.
Consiliile de Condo sau asociațiile de proprietari (HOAs) se aplică la VA pentru a-și aproba proiectele de condominiu., Cu aprobare, toate unitățile din cadrul acestuia sunt proprietăți eligibile VA. Adică, debitorii pot achiziționa oricare dintre ei cu un împrumut garantat VA.
unde pot găsi apartamente aprobate VA?
există trei tactici recomandate pentru a găsi apartamente aprobate VA.
puteți efectua o căutare VA condo pe site-ul Departamentului. Se întâmplă să fie o interfață de utilizator foarte greoaie. Dacă sunteți de o anumită vârstă, veți recunoaște aspectul formularului de căutare ca fiind ceva de la sfârșitul anilor 90.,agenții imobiliari pot căuta serviciul local de listare multiplă (MLS) și pot crea o listă de condominii locale eligibile va foarte repede. Fiecare listare de proprietate într-un MLS include Ce fel de împrumut (VA, FHA, USDA, etc.) poate fi folosit pentru a-l achiziționa. Majoritatea cumpărătorilor de case lucrează oricum cu un agent imobiliar, astfel încât începerea căutării la domiciliu printr-un agent poate fi cu adevărat eficientă.a treia cale este un pic de hack. Puteți efectua o căutare pe site-ul Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). Cele mai multe apartamente aprobate de HUD sunt, de asemenea, proprietăți eligibile VA., Instrumentul de căutare al condo-ului HUD se întâmplă să fie puțin mai ușor de utilizat. Suprapunerea dintre HUD aprobat condos și va aprobat condos este foarte mare. Merită verificat.
cum mă calific pentru un împrumut VA Condo?
În 1944, Congresul a adoptat – și președintele Roosevelt a semnat în lege-actul de reajustare a militarilor. Mai cunoscut sub numele de G. I. Bill, această legislație a fost responsabil pentru îmbunătățirea vieții veteranilor de zeci de ani. Unul dintre beneficiile incluse în lege a fost o prevedere pentru ipoteci cu costuri reduse., De fapt, peste 20 de milioane de credite VA au fost făcute din anii 1940.
împrumuturile VA sunt unele dintre cele mai bune oferte din universul de creditare ipotecară. Iată o prezentare generală a modului de calificare pentru ei.
certificat de eligibilitate (COE)
primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să obțineți certificatul de eligibilitate (COE). COE dvs. dovedește că sunteți eligibil pentru un beneficiu de împrumut acasă VA. Ofițerul dvs. de împrumut vă poate comanda COE pentru dvs. sau puteți contacta VA pe cont propriu prin portalul eBenefits.,
limite de împrumut
limitele de împrumut VA sunt stabilite în fiecare an și ajustate în funcție de zona în care se află un apartament. De obicei, limitele sunt stabilite de județ, dar în unele cazuri sunt stabilite mai precis de oraș. Motivul pentru această ajustare se datorează faptului că casele sunt de obicei mai scumpe în orașele mari decât zonele rurale. Prețurile pentru Los Angeles condos sunt destul de diferite (mai mare) decât condos în Vancouver, WA. Din cauza acestor diferențe, VA face ajustări ascendente pentru zonele cu costuri ridicate pentru a echilibra terenul de joc, ca să spunem așa.,cu beneficiul VA, poate fi capabil să cumpere un apartament cu zero în jos de tine au un scor de credit destul de bun. Limita de împrumut tipic este $424,100 în cele mai multe județe. Există 235 de județe și orașe cu costuri ridicate, unde un împrumut VA poate ajunge până la 636,150 USD.
ceea ce urmează sunt factorii suplimentari revizuiți de subscriitori pentru a determina pentru ce împrumut vă veți califica atunci când aplicați.majoritatea creditorilor VA vor finanța împrumuturi pentru debitori cu un scor de credit între 620 și 640 pe low end. Aceasta presupune alți factori, cum ar fi datoria debitorului, veniturile etc. sunt acceptabile., Ellie Mae (o companie de software ipotecare) pune în rapoarte periodice de origine ipotecare care arată scoruri medii de credit pentru credite VA. Aici e un recent privire la mediu debitor scorurile de credit în cazul în care creditele au fost aprobate și respinse:
- 704 – medie scor FICO aprobate și a închis VA achiziționa credite
- 648 – medie scor FICO pentru a negat VA achiziționa credite aplicații
Acestea sunt valori medii, nu absolute. Începerea unei cereri de împrumut este singura modalitate de a ști sigur dacă vă veți califica., De asemenea, rețineți că alți factori importanți contribuie la aprobarea ipotecară sau la deciziile de refuz.
Ocuparea Forței de muncă și venituri
doi (2) ani cu aceeași companie este considerată o bază solidă în termeni sau istoria recentă a ocupării forței de muncă a debitorului. Dacă schimbați recent companiile pentru o promoție sau un salariu mai mare, cu siguranță nu se încruntă.venitul dvs. lunar merge spre calcularea cât de mult acasă vă puteți permite.
datoria
datoria include lucruri precum împrumuturile pentru studenți, împrumuturile auto, pensia alimentară, soldurile cărților de credit etc.,
raportul datorie-venit (DTI)
este posibil să fi auzit atât de raporturi front-end, cât și de back-end din alte programe de împrumut. Ei bine, VA este interesat doar de Rapoartele din spate. Ele sunt destul de acomodarea și permițându-i să meargă până la 41. Ceea ce înseamnă că este că un debitor ar trebui să fie de cheltuieli nu mai mult de 41% din venitul lor lunar brut pe toate plățile lor lunare recurente datoriei. (Toate înseamnă fiecare plată recurentă a datoriei plus plata lunară a ipotecii.)
proprietate
valoarea unității condo va trebui să fie determinată de un evaluator aprobat de VA., Este important să știți că evaluările VA nu sunt inspecții. Inspectorii porilor peste o locuință în detaliu pentru a găsi orice defecte, cum ar fi mucegai sau cabluri defecte. Deși nu este mandatat de VA, sunteți foarte încurajat să comandați o inspecție.
cerințe de condominiu va
definiție condominiu/VA
după cum s-ar aștepta, definiția de lucru a unui condominiu variază în funcție de agenția guvernamentală. Administrația Federală pentru locuințe (FHA) are o versiune. Veteranilor afaceri are un alt. În timp ce Vocabularul este ușor diferit, ele înseamnă destul de mult același lucru.,VA solicită proiecte de condominiu și dezvoltarea unităților planificate (PUDs) comunități de interes comun. O comunitate de interes comun este de fapt o subdiviziune care împarte terenuri și zone comune (cum ar fi o parcare și facilități de recreere). Proprietatea comună este deținută în comun și administrată de o asociație de apartamente sau de asociația proprietarilor de case (HOA). Toți oamenii din comunitatea de interes comun trebuie să aparțină Asociației și să plătească cotizații. Nu există freeloaders. De fapt, dacă oamenii nu plătesc taxe, este un steag roșu care va descalifica cel mai probabil proiectul condo.,statutul unui proiect de condominiu poate fi unul dintre cele trei lucruri:
- acceptat fără condiții – debitorii pot lua un împrumut VA pe orice unitate din proiect
- HUD acceptat – aceasta înseamnă că HUD aprobă proiectul și este foarte probabil ca VA să le fi aprobat, dar este o idee bună să faceți un apel rapid la biroul regional VA pentru a verifica
olosit
calea cu cea mai mică frecare pentru a cumpăra un apartament aprobat va este să alegeți unul care este deja acceptat și listat pe site – ul va., Cu toate acestea, dacă găsiți un apartament într-adevăr, într-adevăr ca acesta este într-un complex care nu este aprobat, puteți cere HOA să se aplice.dacă găsiți un apartament pe care doriți să îl cumpărați, dar proiectul de condominiu nu este deja aprobat, puteți solicita Asociației proprietarilor să aplice cu VA. Să fim realiști, totuși, acest lucru va dura timp (săptămâni), iar Asociația condo va avea bani să plătească pentru a fi aprobată (deoarece de obicei angajează un avocat care să se ocupe de procesul de aprobare)., Nu este imposibil, dar dacă alegeți acest traseu, ar trebui să intrați în el cu ochii larg deschiși.
dacă HOA merge mai departe și solicită o aprobare, ei vor trimite o cerere scrisă către VA cu o copie a documentelor organizaționale ale Asociației condo.deși nu este necesar, cererea poate fi însoțită de o scrisoare de opinie Avocat. De fapt, VA încurajează puternic și merg atât de departe încât să spună că vor accelera procesul de aprobare VA pentru un proiect de apartament dacă unul este inclus.,VA va revizui documentele și va decide dacă complexul de condominiu este în conformitate cu cerințele VA. Vorbind despre documente, să le aruncăm o scurtă privire.
va Condo documente
există o litanie de (27 ultima dată când am numărat) documente pe care Asociația condo ar putea avea nevoie să le aibă la îndemână pentru a obține aprobarea VA. Unele sunt necesare. Unele sunt condiționate. Toate acestea sunt enumerate în Capitolul 16 din Manualul VA. birourile regionale VA variază în ceea ce privește documentele pe care le solicită ca parte a procesului de aprobare VA., Și există atât de multe documente necesare încât nici măcar nu se așteaptă ca depunerea inițială să le conțină pe toate. Adică, au nevoie doar de elementele de bază pentru a începe și vă vor anunța ce altceva este necesar pe măsură ce merg. Din nou, ar putea fi util pentru a obține un avocat implicat pentru a ajuta accelera revizuirea VA.,vezi, chiar de la început:
- Declarația de Legăminte, Condiții și Restricții
- Statutul pentru HOA
- Constitutiv pentru HOA
- Plat, hartă și/sau aer mulțime sondaj de proiect
- planul de Dezvoltare și programul
- financiar Curent declarații și rezerve de proiect
- de Minute de la ultimele două HOA întâlniri
- Înregistrat anexarea documentului pentru subiect faza
REZUMAT:
scopul acestui articol a fost de a ajuta oamenii să știe mai multe despre VA aprobate apartamente: ceea ce sunt, cum să le găsească, și unele linii directoare pentru a obține un împrumut VA., Ultima treime a fost puțin mai uscată și mai detaliată. Dar pentru unii oameni, poate fi o imagine de ansamblu utilă a liniilor directoare de proprietate și a procesului de aprobare.