când evacuați un chiriaș în Maryland, un proprietar trebuie să respecte regulile și procedurile specifice stabilite de legislația statului. Acest articol va explica regulile și procedurile de bază pe care proprietarul sau administratorul proprietății trebuie să le urmeze atunci când evacuează un chiriaș din Maryland.pentru a evacua un chiriaș mai devreme, adică înainte de expirarea chiriei, un proprietar trebuie să aibă o cauză legală., Cea mai frecventă cauză legală de evacuare este neplata chiriei. Cu toate acestea, proprietarul poate, de asemenea, să evacueze chiriașul care prezintă un prejudiciu altora asupra proprietății sau a proprietății în sine sau chiriașul care încalcă contractul de închiriere sau închiriere.dacă proprietarul evacuează chiriașul pentru că nu a plătit chiria, proprietarul nu este obligat să notifice chiriașul înainte de a depune procesul de evacuare. De îndată ce chiria întârzie, proprietarul poate merge în instanță și poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (vezi Md. Cod Ann. § 8-401)., Notificările de evacuare pentru neplata chiriei în Maryland are mai multe informații.în toate celelalte cazuri, proprietarul trebuie să dea chiriaș următorul tip de notificare:
- paisprezece zile preaviz pentru a vindeca: în cazul în care chiriaș, sau cineva pe proprietate cu acordul chiriașului, reprezintă o amenințare pentru proprietate sau alte persoane pe proprietate, apoi proprietarul poate da chiriaș o notificare de 14 zile pentru a vindeca. Această notificare trebuie să informeze chiriașul că chiriașul are 14 zile pentru a corecta comportamentul rău sau proprietarul va depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (vezi Md. Cod Ann. § 8-402.1).,
- notificare de treizeci de zile pentru a vindeca: în cazul în care chiriașul încalcă contractul de închiriere sau de închiriere (și că încălcarea nu reprezintă o amenințare pentru proprietate sau alte persoane de pe proprietate), atunci proprietarul poate da chiriașului o notificare de 30 de zile pentru a vindeca. Această notificare trebuie să informeze chiriașul că chiriașul are 30 de zile pentru a corecta încălcarea contractului de închiriere sau proprietarul va depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (vezi Md. Cod Ann. § 8-402.1).,dacă un proprietar nu are motive legale să evacueze un chiriaș, atunci proprietarul trebuie să aștepte până la sfârșitul închirierii înainte de a aștepta ca chiriașul să se mute. Este posibil ca proprietarul să fie nevoit să notifice chiriașul, în funcție de tipul de închiriere.dacă chiriașul se află într-o închiriere lunară și proprietarul dorește să pună capăt închirierii, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă de o lună., Această notificare trebuie să informeze chiriașul că închirierea se va încheia la sfârșitul unei luni și că chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere până la acel moment. Dacă chiriașul nu se mută până la acel moment, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (vezi Md. Cod Ann. § 8-402(b)(3)).Cerințele de notificare Maryland pentru a rezilia o închiriere de la o lună la alta are mai multe informații.,dacă proprietarul dorește să încheie un contract de închiriere pe durată determinată, cum ar fi pentru un an, dar proprietarul nu are cauză, atunci proprietarul trebuie să aștepte până la expirarea termenului înainte de a aștepta ca chiriașul să se mute. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere sau de închiriere spune altfel, proprietarul nu este obligat să dea anunțul chiriașului pentru a se muta. Proprietarul se poate aștepta ca chiriașul să se mute până la sfârșitul termenului. Dacă chiriașul nu se mișcă, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului.,chiar dacă proprietarul are motive să evacueze chiriașul, chiriașul poate lupta în continuare cu evacuarea în instanță. Chiriașul poate avea o apărare valabilă, cum ar fi proprietarul care nu reușește să mențină unitatea de închiriere sau proprietarul care discriminează chiriașul. Decizia chiriașului de a lupta împotriva evacuării ar putea crește costul procesului și ar putea crește timpul în care chiriașul trebuie să rămână în unitatea de închiriere. Apărările chiriașilor la evacuările din Maryland au mai multe informații despre acest subiect.,un chiriaș poate fi eliminat dintr-o unitate de închiriere numai după ce un proprietar a câștigat un proces de evacuare împotriva chiriașului. Chiar și atunci, singura persoană permisă să înlăture chiriașul este un ofițer de aplicare a legii. Legea din Maryland a făcut ilegal ca proprietarul să forțeze chiriașul să se mute din unitatea de închiriere prin orice alte mijloace. Procedurile de evacuare ilegale din Maryland are mai multe informații.după ce chiriașul este evacuat, proprietarul poate constata că chiriașul a lăsat în urmă proprietatea personală., Dacă unitatea de închiriere este situată în limitele orașului Baltimore, atunci această proprietate este considerată abandonată. Proprietarul nu are nevoie să trimită chiriașului niciun fel de notificare, iar proprietarul poate dispune de proprietate în orice mod legal, cum ar fi, ducându-l la un depozit de deșeuri sau donând-o în scopuri caritabile (a se vedea codul orașului Baltimore, Articolul 13, § 8a).dacă unitatea de închiriere este situată în afara limitelor orașului Baltimore, Legea din Maryland nu oferă prea multe îndrumări cu privire la ceea ce ar trebui să facă proprietarul cu proprietatea personală abandonată a chiriașului., Cea mai bună practică este ca proprietarul să încerce să notifice chiriașului proprietatea abandonată și dorința proprietarului de a dispune de ea. Proprietarul ar trebui să acorde chiriașului o perioadă rezonabilă de timp pentru a revendica proprietatea. Dacă chiriașul nu revendică proprietatea, atunci proprietarul o poate dispune.proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea din Maryland atunci când evacuează un chiriaș; în caz contrar, evacuarea poate să nu fie valabilă. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, ele sunt acolo pentru un motiv., Evacuările apar adesea foarte repede, iar rezultatul final este grav: chiriașul a pierdut un loc de locuit. Regulile ajută la asigurarea evacuării este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a găsi o nouă casă.