lumea imobiliară creează o mulțime de provocări unice care pot fi dificil de abordat fără experiență anterioară. De la reguli fiscale complicate la schimbarea permanentă a legilor de închiriere, poate fi greu să știi cum să gestionezi situații noi.
o situație pe care mulți proprietari nu vor trebui să o întâlnească niciodată este o situație de chiriaș fără contract. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe unice, puteți ajunge cu un chiriaș care rămâne pe proprietatea dvs. fără un contract de închiriere.
ați ști ce să faceți pentru a elimina un chiriaș fără un contract de închiriere dacă ar trebui?,
regulile privind modul de evacuare a acestui tip de chiriaș variază în funcție de modul în care s-a dezvoltat această situație și veți dori să vă asigurați că nu încălcați nicio lege în timp ce încercați să evacuați pe cineva fără un contract de închiriere. acest ghid acoperă diferite situații pe care le poate avea de a face cu pe proprietățile dumneavoastră. Aflați cum să o gestionați eficient astăzi!,trebuie să urmați Legea
trebuie să urmați Legea
mulți proprietari simt că legea nu este de partea lor atunci când vine vorba de reglementări legate de închiriere., faptul este că există legi care limitează și beneficiază ambele părți ale situației de închiriere, iar cheia pentru a profita în ciuda acestor legi este să le cunoaștem. dacă încălcați legile, puteți pierde unele drepturi legate de proprietățile dvs., puteți primi o amendă sau chiar puteți fi închis. Să acoperim cele mai bune modalități de a evita aceste pedepse, vorbind mai întâi despre motivele legale și ilegale pentru evacuare.motivele acoperite mai jos sunt relativ largi și pot include situații în care chiriașul are un contract.,>
Ilegală motive pentru evacuare
- Discriminărilor (rasiale, religioase, familiale, sau altfel)
- Represalii pentru plângeri de costume făcute de chiriași
- Reținere la sursă chirie până când problema de sănătate se rezolvă
- Proprietarul încearcă să evacueze chiriașul ei înșiși, fără ordin judecătoresc
Cum pot Evacua Un Chiriaș, Fără Un Contract de Închiriere?,
acum că știți un pic mai mult despre ce puteți și nu puteți evacua un chiriaș, acest lucru încă nu răspunde la această întrebare simplă. Poți evacua un chiriaș fără un contract de închiriere?
Puteți, dar specificul modului de a face acest lucru poate fi noroios, deoarece aceasta nu este o situație super comună. una dintre cele mai comune modalități de a ajunge la un chiriaș pe care nu l-ați ales sau cu care nu ați încheiat un contract direct este atunci când preluați o proprietate., indiferent dacă cumpărați o proprietate care este deja închiriată unui chiriaș sau moșteniți o proprietate de închiriere, acum aveți un chiriaș cu care nu ați încheiat un contract. în cele mai multe cazuri, puteți da acestor chiriași o notificare pentru a renunța. Perioada pe acest tip de evacuare este, de obicei, mult mai mult decât alte cazuri de evacuare, deoarece chiriașul a avut un contract valabil cu proprietarul anterior.,
Dacă nu ați negocia mutarea termeni cu chiriașul înainte de a dobândi o proprietate, va trebui să urmați acești pași:
- Da chiriasi cu un anunț oficial să renunțe cu buna perioada de așteptare.
- dacă chiriașii nu doresc să se mute, va trebui să depuneți dosarul pentru evacuare la instanțe.
- pregătiți documente care explică faptul că nu intenționați să păstrați chiriașii atunci când achiziționați proprietatea sau de ce este necesar ca chiriașii să plece înainte ca perioada contractată inițială să se încheie.,
- dacă instanța este de partea dvs., luați hotărârea judecătorească autorităților locale pentru a efectua evacuarea.
- nu încercați niciodată să eliminați singur un chiriaș.
evacuarea intrușilor
Un alt tip de chiriaș fără un contract de închiriere pe care ați putea încerca să îl evacuați este un ghemuit. Un ghemuit poate fi cineva care ați închiriat anterior proprietatea dumneavoastră, și au rămas după contractul lor de închiriere sa încheiat. Sau poate fi cineva care s-a mutat pe proprietatea dvs. fără permisiune., evacuarea intrușilor este foarte asemănătoare cu evacuarea chiriașilor. Chiar dacă ar putea fi tentant pentru a forța oamenii de pe proprietatea dumneavoastră, acest lucru ar putea pune la risc de probleme juridice. pentru a evacua un ghemuit, tot trebuie să le dea o notificare că va fi depunerea unui proces pentru evacuare. fiecare stat și zonă are reguli diferite despre cât timp înainte de a depune un proces, trebuie să dați o notificare de renunțare sau o notificare de evacuare, așa că veți dori să verificați aceste reglementări. după ce ați dat suficient avertisment, puteți depune un proces pentru evacuare., În cazul în care instanța se alătură cu dvs. că ghemuitul ar trebui eliminat, puteți utiliza ordinul judecătoresc pentru a le scoate din proprietatea dvs. de către autorități.
evacuarea unui chiriaș-la-voință
te-ai blocat întrebam, ” cum pot evacua un chiriaș fără un contract de închiriere?”că inițial ai permis să fii acolo?
Acest tip de chiriaș este numit chiriaș-la-voință. În situații de închiriere la voință, a fost încheiat un acord verbal sau scris între dvs. și un chiriaș. Aceasta stabilește o închiriere de la o lună la alta, care poate fi încheiată fie de chiriaș, fie de proprietar, cu o notificare de 30 de zile., pentru a evacua acest tip de chiriaș, trebuie să oferiți chiriașilor o notificare minimă de 30 de zile pentru a renunța. Deoarece nu există un contract de închiriere pe termen lung, aceasta este amploarea notificării pe care trebuie să o acordați unui chiriaș la voință.
o excepție este că puteți da o notificare de 14 zile pentru a renunța la fereastră oricărui chiriaș care nu plătește chiria așa cum a fost convenit. un alt fapt interesant despre chiriaș-la-va situații este că nu aveți nevoie pentru a da orice alt motiv decât dorința dumneavoastră pentru închiriere să se încheie în anunțul de a iesi., Deoarece nu există nici un contract de închiriere sau contract implicat, toate nevoile chiriaș este observați că acestea vor trebui să se mute.
ce este o notificare pentru a renunța?
toate aceste tehnici de evacuare necesită să trimiteți o notificare de renunțare unui chiriaș. Când vine vorba de chiriasi care nu au un contract de închiriere, folosind o notificare să renunțe este toate, dar necesare pentru a elimina pe cineva din proprietatea dumneavoastră. o notificare de renunțare este o modalitate oficială de a lăsa pe cineva să știe la ce dată trebuie să părăsească o proprietate în cazurile în care nu se aplică niciun contract de închiriere., Dacă un chiriaș stă mai mult decât perioada de leasing, contractul de leasing se încheie, de obicei, este suficient pentru a fi considerată o notificare să renunțe, dar da o alta notificare să renunțe pot fi benefice.
notificarea de a renunța la documente este valabilă numai în cazurile în instanță, dacă documentele pot fi confirmate ca primite de chiriaș. Dacă este trimis prin poștă, este mai bine să trimiteți aceste documente prin poștă certificată pentru a vă asigura că aveți dovada că ați dat chiriașului o notificare corespunzătoare.,
o opțiune Bonus: numerar pentru chei
majoritatea proprietarilor ca tine au observat probabil pe parcursul acestui ghid că trecerea prin procesul de evacuare este complicată și, uneori, istovitoare. nu fiecare proprietar va dori să se ocupe de acest proces, iar unii ar putea fi chiar dispuși să piardă bani pentru a evita procedurile de evacuare. în loc să piardă bani sau să se blocheze în sistemul instanței de evacuare, unii proprietari aleg să ofere bani pentru cheile chiriașilor din reședință.,
în metoda cash for keys, un proprietar plătește o taxă fixă chiriașului în schimbul cheilor. Adesea, chiriașii care nu doresc să părăsească proprietatea pot fi atrași să facă o ieșire mai rapidă cu această metodă. dacă credeți că trecerea prin procesul de evacuare ar fi lentă sau frustrantă pentru dvs., luați în considerare dacă metoda cash for keys ar putea ajuta la accelerarea rezolvării problemei pe proprietatea dvs.
concluzie
eliminarea unui chiriaș fără un contract de închiriere poate părea o afacere imposibilă dacă nu știți cu ce aveți de-a face., Poți evacua un chiriaș fără un contract de închiriere? nu este întotdeauna ușor, dar există modalități legale și eficiente de a vă șterge proprietatea chiriașilor, chiar dacă nu aveți un contract care să ghideze această procedură. nu uitați că trebuie să parcurgeți acești pași:
- determinați dacă motivul dvs. pentru care doriți să evacuați un chiriaș fără un contract de închiriere este ilegal sau nu.
- aflați în ce tip de închiriere vă aflați (leasing depășit, ghemuit, Închiriere la voință).
- luați în considerare dacă doriți să încercați metoda cash-for-keys.,
- trimite o notificare pentru a iesi, dacă este cazul.
- Escalada la o evacuare instanță, dacă este necesar.în timp ce evacuarea este un cuvânt înfricoșător, nu trebuie să fie un proces înfricoșător. Cu instrumentele și informațiile potrivite, puteți recâștiga controlul asupra proprietății dvs. în cel mai scurt timp.