un contract de închiriere este un contract obligatoriu. Ca toate celelalte contracte, nu este conceput pentru a fi ușor rupt. În afară de câteva situații specifice—cum ar fi atunci când un proprietar Închide utilitățile sau desfășurarea militară—Legea din Texas nu permite chiriașilor să încheie un contract de închiriere fără a merge în instanță. Dacă un chiriaș trebuie să-și părăsească unitatea înainte de începerea contractului de închiriere, proprietarii trebuie să caute un chiriaș înlocuitor, mai degrabă decât să lase apartamentul să stea gol pentru a încerca (sperăm să reducem suma daunelor pe care chiriașul inițial trebuie să le plătească).,înainte ca chiriașii din Texas să implice sistemul judiciar în încercarea de a rupe un contract de închiriere, cea mai bună mișcare poate fi să vorbești pur și simplu cu proprietarul. În timp ce contractele de leasing sunt contracte obligatorii, acestea pot fi încheiate în orice moment dacă atât proprietarul, cât și chiriașul sunt de acord cu aceasta (de obicei în scris). Un chiriaș care trebuie să se mute și este dispus să lucreze cu proprietarul lor pentru a găsi un înlocuitor poate fi capabil să negocieze un mod reciproc acceptabil pentru a pune capăt unui contract de închiriere.,curțile din Texas permit proprietarilor să perceapă așa-numitele „taxe de reletare”, care sunt costurile proprietarului rezultate din rezilierea anticipată a contractului de închiriere.1 deși nu există o lege specifică din Texas care să reglementeze cât de mult pot fi aceste taxe, taxele excesive care nu au legătură cu cheltuielile efective de reziliere anticipată pot fi lovite de o instanță. Chiriașii ar trebui să consulte un avocat dacă consideră că contractul de închiriere conține o pedeapsă anormal de mare pentru rezilierea anticipată., spre deosebire de multe state, legea din Texas permite de fapt unui chiriaș să încheie unilateral un contract de închiriere atunci când un proprietar nu a reușit să păstreze unitatea de închiriere în formă bună.2 Acest lucru se întâmplă atunci când încalcă ceva numit „garanția locuirii.”Dacă un proprietar nu repară încălcarea într—o perioadă rezonabilă de timp—de obicei șapte zile în Texas-un chiriaș își poate rezilia legal contractul de închiriere.,
victimele violenței domestice își pot rezilia contractul de închiriere
Legea Texas permite victimelor violenței domestice să își încheie unilateral Contractul de închiriere.3 Un chiriaș care a fost victima violenței domestice ar trebui să obțină fie o instanță document, cum ar fi un ordin de protecție, sau o scrisoare de la un furnizor de servicii medicale sau avocat pentru victime ale violenței domestice, și se asigură că documentația pentru proprietarul lor, împreună cu o notificare care chiriașul dorește să încheie contract de leasing., În cazul în care agresorul nu locuiește cu chiriașul, chiriașul trebuie să dea proprietarului cel puțin 30 de zile înainte de rezilierea contractului de închiriere. În caz contrar, chiriașul poate pleca imediat. chiriașii care urmează această procedură nu sunt responsabili pentru chiria viitoare. De asemenea, orice chirie neplătită acumulată până în acel moment va fi curățată, ceea ce înseamnă că chiriașul nu va trebui să plătească nicio chirie datorată. aceste dispoziții se aplică, de asemenea, chiriașilor care sunt victime ale infracțiunilor de urmărire sau agresiune sexuală sau care sunt părinții sau tutorii legali ai acestor victime.,4
chiriașii pot rupe, de asemenea, un contract de închiriere colegul lor de cameră îi atacă
definiția „violenței în familie” din Texas este destul de largă—include pe toți cei care locuiesc în aceeași gospodărie, chiar dacă nu sunt de fapt legați.5 aceasta înseamnă că aceleași protecții se aplică chiriașilor care sunt victima unei infracțiuni violente comise de colegul lor de cameră ca și celor care sunt victima unei infracțiuni violente comise de soțul / soția lor.,
membrii serviciului dislocați sau realocați pot rezilia un contract de închiriere
chiriașii din Texas care sunt membri ai armatei au drepturi foarte puternice, chiar mai puternice decât cele prevăzute de legislația națională, Servicemembers Civil Relief Act. Dacă un chiriaș (sau un chiriaș dependent legal) este un membru al armatei care este fie realocat într-o bază nouă, fie dislocat într-o locație nouă pentru mai mult de 90 de zile, aceștia pot rupe un contract de închiriere unilateral.6 chiriașul sau dependentul trebuie să furnizeze unui proprietar o copie a ordinelor militare oficiale și o notificare scrisă că se deplasează., Contractul de închiriere este apoi reziliat imediat, iar chiriașul are dreptul la o rambursare a oricărei Chirii preplătite pentru perioada în care nu vor locui în unitate.
chiriașii pot rezilia un contract de închiriere atunci când un proprietar întrerupe utilitățile sau le blochează
dacă un proprietar întrerupe utilitățile unui chiriaș—cum ar fi apa, căldura sau electricul—chiriașul are dreptul să anuleze unilateral un contract de închiriere.7 același lucru este valabil dacă un proprietar îndepărtează o fereastră, o ușă, un aparat sau un dispozitiv pentru orice alt scop decât o reparație (caz în care trebuie furnizată o înlocuire)., Un chiriaș poate, de asemenea, să-și rezilieze contractul de închiriere dacă un proprietar schimbă încuietorile la închirierea lor din orice motiv, altul decât neplata chiriei. Chiar și atunci, proprietarul trebuie să ofere unui chiriaș posibilitatea de a obține rapid o cheie nouă, indiferent de plată.8
legea este strictă în aceste cazuri și nu impune chiriașului să furnizeze nici o notificare proprietarului (deși este cea mai bună practică să facă acest lucru). Singura apărare a proprietarului este că închid utilitățile dintr-un motiv legitim, cum ar fi construcția sau întreținerea.,
proprietarii trebuie să caute un înlocuitor dacă un chiriaș părăsește devreme
instanțele din Texas recunosc așa-numita „datorie de atenuare.”9 Aceasta înseamnă că, dacă un chiriaș încheie un contract de închiriere mai devreme și eliberează o unitate de închiriere, proprietarul are datoria de a încerca să închirieze acea unitate unui nou chiriaș. Dacă proprietarul nu încearcă să găsească un chiriaș înlocuitor, nu poate da în judecată chiriașul vacant pentru chiria neplătită. Rețineți că un proprietar nu are datoria de a găsi de fapt un nou chiriaș—doar pentru a efectua o căutare diligentă pentru unul.10
Austin Hill țară Realty v., Palisades Plaza, Curtea Supremă din Texas,
Texas Cod Proprietate § 92-056
Texas Cod Proprietate § 92-016
Texas Cod Proprietate § 92-0161
V. T. C. A., Codul familiei § 71.004
Texas Cod Proprietate § 92-017
Texas Cod Proprietate § 92-008
Texas Cod Proprietate § 92.0081
Cotter v. Todd, Curtea de Apel din Texas, San Antonio (2002)