L. A. imobiliare în perioada post-pandemică eră este pe cale de a suferi schimbări masive ca milioane de munca la domiciliu, hipster hote clătina în mijlocul de vânzare cu amănuntul colaps, iar orașul cel mai nou hot spot ar putea fi monopolizată de către cel mai bogat om de pe Pământ. Va creștere masivă de capital acasă veni la un popas crashing? Sau piața rezidențială se va reseta la sinele său pre-pandemic în această vară? Cu milioane de adăposturi în loc, Iată ce se lovește acasă.,
Curtoazie la Nivelul de Lux
Zoom Boom
în Timp ce Palos Verdes ar putea avea păuni, trasee de cai, și perspective ocean, naveta la centru sau Century City este o afacere criminal pentru cele mai multe, fapt care i-a suprimat prețurile relative la altfel comparabile comunități. Dar creșterea bruscă a lucrului la distanță ar putea avea implicații post-blocare pentru peninsulă., „Zona are școlile, punctele de vedere și prețurile uimitoare pentru ceea ce obțineți”, spune agentul imobiliar Tami Pardee, adăugând că clienții au fost deja decamping de la Veneția și Mar Vista înainte de pandemie. Anthony Poon a migrat la Palos Verdes anul trecut, după ce a deținut case pe străzile Bird din Hollywood Hills și Bel Air. „Am căutat un cartier liniștit al naturii și al păsărilor, străzi largi și un calm întineritor”, spune arhitectul, care a cumpărat un mijloc de 2 800 de metri pătrați, cu grinzi expuse, scânduri de tavan cu limbă și canelură și un plan deschis pe două niveluri., „Dacă această casă ar fi în cartierele mele anterioare, ar fi literalmente de trei sau chiar de patru ori prețul pentru a obține aceeași suprafață pătrată, dimensiunea lotului, priveliștile canionului și caracterul arhitectural.”Și în timp ce cartierul Valmonte Din Palos Verdes nu se mândrește cu vedere la ocean, ar putea deține cel mai mare potențial de apreciere. „Acesta este un cartier în care oamenii merg în sus și în jos pe străzi. Vezi bătrâni, tineri, Cărucioare și câini. Seara, adulții se află pe scaune de gazon și, în general, există o mulțime de cupe Solo roșii”, spune agentul imobiliar Cari Corbalis., „Există un câmp de liga mică aici, cu o baracă de gustări, care este centrul social, chiar și pentru persoanele care nu au copii.”Acest farmec trecut a atras cumpărătorii de pe plaja Manhattan care nu vor să cheltuiască 6 milioane de dolari pentru o casă fără curte, spune Corbalis. „Aici, ei plătesc o fracțiune din care,” ea observă din aproximativ 400 case care încep în mijlocul$1 milioane. „Dacă oamenii vor începe să lucreze de acasă, chiar și cu jumătate de normă, dintr-o dată Palos Verdes devine unul dintre cele mai dorite locuri de locuit din Los Angeles.,”
un centru de schimbare
ocuparea iminentă a orașului Culver-monstrul lui Jeff Bezos se va extinde în curând dincolo de 700.000 de metri pătrați de spații de birouri acolo—este doar unul dintre mulți giganți tehnologici care se deplasează în zonă. Împreună cu Apple, TikTok și HBO, peste 7,000 de noi angajați sunt programați să lucreze în orașul încorporat de 39,000 în următorii doi ani. „Aceasta este o cantitate remarcabilă de noi locuri de muncă cu companii remarcabile”, spune Eric Willett, director de cercetare la CBRE., „West Adams are o confluență unică de factori: o combinație de atracții culturale, acces la tehnologie și talent creativ, precum și infrastructură. Nu vedem acolo factori de risc subiacenți, ci doar un potențial imens de creștere”, spune el. Dezvoltările masive, cum ar fi Cumulus, care are o înălțime de 31 de etaje și o clădire cu șapte etaje, vor adăuga unități de închiriere 1,210 în această toamnă, în timp ce alte 400 dintr-o varietate de proiecte se află în conductă, spune Willett., Mulți dintre oamenii care se deplasează în aceste noi proprietăți vor veni din Culver City, spune Lina Lee, vicepreședinte asociat de dezvoltare la CIM. „Aceștia sunt oameni al căror apartament și-a schimbat mâinile sau a căror chirie a crescut dramatic.”Dar nu se vor îndrepta spre doar West Adams. Leimert Park, View Park, Ladera Heights, Baldwin Hills și Windsor Hills au înregistrat salturi anuale de două cifre în ultimii trei ani. „Nu există nicăieri altundeva pentru a merge la vest, și există dealuri la nord. Migrația pe care o vom vedea este la sud-est de Culver City”, spune Lee., „Acum patru ani ai putea obține o mică casă cu trei dormitoare în West Adams pentru o jumătate de milion de dolari. Acum este mai mult ca $850,000 sau mai mare. Aceasta este o creștere de la an la an care depășește cu mult restul Los Angeles-ului în aceeași perioadă de timp.”
de Șase și Șapte cifre de Vedere
de la ultima recesiune L. A. piata imobiliara a devenit vista-obsedat, cu promisiuni de avion vedere comandant de opt și nouă chiar-figura prețurile în locuri cum ar fi Trousdale Moșii și Sunset Plaza. Nu-ți poți permite panoramele din centru spre ocean? Alternativele de nivel secund câștigă statut., „Ceea ce nu primești pe partea orașului sunt munții. Oamenii încep să aprecieze frumusețea vedere la vale”, spune Busolă real estate agent Tori Horowitz, care raportează un val de interes în Laurel Hills, o mică secțiune de Laurel Canyon de pe Mulholland Drive, care oferă „vederi largi, cu straturi de munți. Când San Gabriels sunt acoperite cu zăpadă, este uimitor.”Horowitz spune că cumpărătorii de locuințe sunt, de asemenea, atrași de Laurel Canyon lore fără probleme logistice., „Laurel Hills are străzi și trotuare frumos pavate, precum și un sistem de canalizare adecvat”, spune ea despre zonă, unde proprietățile vista încep la mijlocul milioanelor de dolari 2, o „fracțiune din ceea ce ar costa pe străzile păsărilor.”Agentul Tami Pardee spune că Westsiders fără ieșire la mare din Veneția și Marina del Rey caută un teren mai înalt în dealurile Baldwin. „Puteți obține spațiu și teren pentru mult mai puțini bani acolo”, spune ea. „Există case de la $700,000 la $1.5 milioane, dintre care unele au vederi uimitoare ale orașului.,”Edel Legaspi și soțul ei, Christopher Courts, au plătit mai puțin de un milion pentru ferma lor de 1,600 de metri pătrați din Baldwin Hills acum trei ani. „La acel moment am fost preț din Culver City,” spune Legaspi. „A fost o mare surpriză să descopăr Acest cartier. Este liniștită, cu plimbări minunate, iar casa noastră are vederi minunate asupra orașului. Putem vedea semnul Hollywood și, uneori, Observatorul Griffith.,”Străzile superioare, cunoscute sub numele de Dons, au devenit un focar de activitate: „de când ne-am mutat, două case de alături și una peste stradă au fost achiziționate de dezvoltatori și răsturnate.”
O Șovăitor Frontieră?
” ultima recesiune frontierele de dezvoltare imobiliare noi incluse East Hollywood și Districtul Arte., Deoarece nu s-au stabilizat pe deplin atunci când recesiunea a lovit, au experimentat niveluri mai ridicate de primejdie decât anumite submarkets mature”, spune Paul Habibi, profesor de finanțe și imobiliare la UCLA Anderson Graduate School of Management. „Acum s-a mutat spre exterior în locuri precum nord-estul L. A. frontierele sunt adesea cele mai vulnerabile în timpul unei recesiuni. Ultimul care livrează este de obicei primul care suferă”, spune Habibi din zone care includ Highland Park, Mount Washington, Glassell Park și Eagle Rock. „Toate acestea sunt legate între ele și au apreciat în ultimii ani., Dar, pe măsură ce s-au gentrificat, alte cartiere subevaluate vor prelua din punct de vedere al aprecierii”, spune Lina Lee de la CIM. „Dacă ați cumpărat o casă în Mount Washington în 2014, de exemplu, aprecierea sa ar fi fost de aproximativ jumătate din cât ați cumpărat aceeași casă în West Adams.”Restaurantele, magazinele și studiourile fără lanț au condus evoluția în multe dintre aceste domenii, dar impactul complet al închiderii pandemiei asupra imobilelor va dura ceva timp pentru a se materializa., „Dacă vă gândiți la vânzarea cu amănuntul ca oferind aprinderea pentru a aprinde dezvoltările imobiliare, aceasta are probleme chiar acum în afara retailului cu nevoi zilnice, cum ar fi produsele alimentare și farmaciile”, spune Habibi. Deasy Penner & Podley agentul Scott King spune Mount Washington ar putea fi mai recesiune-rezistent decât vecinii săi. „Mount Washington Elementary este unul dintre cele mai bine cotate pe Eastside”, spune el. „Aceasta este o diferență uriașă în perioadele de declin, când familiile pot alege să treacă de la o școală privată la o școală publică.,”Adăugați o diversitate arhitecturală mai mare și mult mai puține avanposturi de vânzare cu amănuntul decât alte zone din nord-est și, spune King, acești factori se traduc într-o vulnerabilitate mai mică a recesiunii.potrivit agentului imobiliar Bret Parsons, o corecție arhitecturală se află la orizont pentru piloții super-dimensionați în stilul coastei de Est care au proliferat în zonele Westside precum Santa Monica, Brentwood și Cheviot Hills. „Aceste Cape Cods vinde bine prima dată, deoarece acestea sunt noi,” spune Parsons, care a scris multe cărți despre istoria arhitecturală la., „După aceea, camerele cavernoase, fără pereți, cu mirosurile de cină doar gătite, care pătrund în fiecare cameră, nu se vor vinde la fel de bine.”Kicker? „Costă o avere să se răcească și să se încălzească”, notează el. În plus, cartierele istorice aduc o investiție imobiliară mai bună, potrivit lui Parsons. „Vă recomandăm cartiere adiacente Hancock Park, inclusiv Piața Lafayette, Wilshire Park, și Country Club Manor, toate . Aceste zone sunt de dorit ca tear-downs sunt slabe, și locuitorii place știind comunitățile lor va arata la fel mâine.,”Hamptons-izarea agresivă a Pacificului Palisades a ajutat la creșterea valorilor imobiliare în Sunset Mesa, o enclavă deasupra vilei Getty care a scăpat mult (dar nu toate) din mania coastei de Est. „În anii’ 80, cartierul era cunoscut pentru skateboarderii săi, dar acum este o bijuterie bine păstrată, aproape o capsulă a timpului cu casele sale din anii 1960”, spune rezidentul Margot Jones. „Acum trei ani, prețul mediu a fost de 1,6 milioane de dolari. Acum este în jur de $2.5 milioane și mai mult.,”
Următorul Arts District
spațiu în aer liber dincolo de balcon ar putea fi ultima pandemie punct de vânzare pentru un apartament de locuitori. La Linden din Long Beach, unitățile de la ultimul etaj sunt dotate cu „grădini de cer” private, în timp ce locuitorii din toate cele 49 de apartamente au acces la zone comune de lounge în aer liber., „Spațiul în aer liber este premium în zonele cu densitate ridicată”, spune arhitectul Michael Bohn de la Studio One Eleven, care a proiectat clădirea East Village Arts District. „În timpul ultimei recesiuni, aceasta a fost o zonă pe care ați vrut să o parcurgeți cât de repede ați putut”, spune Bohn. „Dar am vrut să evităm modelul tipic de” dărâmă totul și vinde – l unui dezvoltator care nu are nicio legătură cu orașul nostru.”Așa că Bohn și partenerii săi au decis să investească în zonă, precum și să o reimagineze, începând cu un trio de depozite deținute de chitaristul Black Flag și fondatorul SST Records, Greg Ginn., Astăzi, aceste proprietăți găzduiesc restaurante, magazine și birouri, în timp ce o parcare din același bloc este acum o clădire rezidențială cu densitate mică de 49 de unități. „Într-o epocă în care dezvoltatorii consolidează coletele și maximizează profiturile prin scalare, am reușit să reducem”, spune Bohn. Proiecte similare la scară de sat sunt planificate în întreaga zonă, unde orașul a plantat copaci și a creat parcuri. „În centrul orașului Long Beach avem 10 site-uri cu rate de piață sau dezvoltări de locuințe la prețuri accesibile, cuprinzând puțin peste 2,000 de unități, multe cu vânzare cu amănuntul la parter., Niciunul dintre aceste site-uri nu a deplasat Niciun rezident, deși am înlocuit aproape 280 de vehicule.”
◍◍◍◍
„Relaxează-te. Nu suntem în 2007.”
” isteria asupra a ceea ce se întâmplă acum este pur și simplu neconformă cu rațiunea și realitatea. Marea Recesiune a fost determinată de prăbușirea unei bule subprime de 15 trilioane de dolari. Pe atunci, piața imobiliară a fost mult suprainflată, am avut o ofertă masivă de locuințe și o datorie de consum record și o rată record de economii scăzută. Nimic din toate astea nu se întâmplă acum., În schimb, intrăm în această încurcătură cu una dintre cele mai puternice economii fundamentale din ultimii 30 de ani. Dar când vine vorba de conversații despre economie, isteria a devenit noul normal. Și în timp ce acest lucru este cu siguranță un șoc pentru sistem, este important să ne amintim că aceasta este o ciocnire ascuțită, nu o gaură prelungită. În funcție de cât de repede ajungem în fața acestei pandemii, imobiliarele vor continua de unde am rămas.”
— Christopher Thornberg, Ph.,D, partener Fondator, Far Economie, și director al UC Riverside Scoala de Afaceri Centrul de Prognoză Economică și Dezvoltare
◍◍◍◍
Prima Dată Piață a Cumpărătorului la Ultima?Inglewood
Getty Images
Inglewood
„stadionul ar trebui să se deschidă în acest an. Super Bowl este programat pentru 2022 și Jocurile Olimpice în 2028., Există, de asemenea, linia Crenshaw care vine, precum și locația centrală, ceea ce înseamnă că aceasta este una dintre zonele cu cea mai rapidă creștere din Los Angeles. Anul trecut ai putea obține o demolare pentru 500.000 de dolari. Acum este mai mult ca $700,000 sau $800,000.”- Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadena
” cu o gamă uriașă de prețuri, de la bungalouri începând de la $600,000 s până la compușii adiacenți la clubul de țară în milioane de dolari 3, Altadena atrage tineri cumpărători care doresc să fie aproape de natură. Are cafenele și walkability, dar are și Munții San Gabriel chiar acolo., De la un bungalou de pornire puteți merge pe trasee. Nu trasee pentru copii—trasee de drumeții și ciclism uimitoare de clasă mondială.”—Scott King, Deasy Penner & Podley
– a făcut praf motorul
„acum Cinci ani, ați putea obține o casă în-a făcut praf motorul pentru 400.000 de dolari pe tot parcursul zilei. A fost un loc în care cuplurile mai tinere care nu și-au putut permite Silver Lake sau Atwater Village au venit, precum și investitorii mai în vârstă care cumpărau duplexuri și triplexuri, deoarece știau că chiriile urmau să sară. Acum vedeți case de 1,4 milioane de dolari și chirii de la 3.500 la 4.500 de dolari., Dacă ai fi spus „Frogtown” acum cinci ani, oamenii ar fi spus: „Unde este asta?'” —Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Centru
„Pentru cele mai multe dintre 2019 DTLA a fost plat în termeni de apreciere. În timp ce domenii cum ar fi Highland Park si Playa Vista au vazut de 10 la sută crește de la an la an, că nu s-a întâmplat în centrul orașului, în principal din cauza de inventar mare de apartamente de pe piață. În ceea ce privește perspectivele generale pentru piața imobiliară din L. A., mă pregătesc pentru cel mai rău și sper pentru cel mai bun., Dacă prețurile ar rămâne fixe sau chiar dacă am face o scădere modestă de 15-20%, aș fi ușurat.”Din moment ce se află la capătul inferior al Silver Lake, cumpărătorii pentru prima dată se pot simți ca și cum ar fi în amestec, fără a fi nevoiți să meargă la Eagle Rock sau Highland Park. Și în trei ani, casele de aici au trecut de la supercheap la scumpe—de la 500.000 de dolari la peste 1,4 milioane de dolari. Cineva tocmai a răsturnat o casă pentru 1,4 milioane de dolari pe care au cumpărat-o pentru 700.000 de dolari cu puțin peste un an mai devreme.,”—Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
LEGATE de: Pro Design Emily Henderson despre Cum să Echilibru între Confort și Stil atunci Când ești Acasă 24/7
Ședere de până la curent cu tot ce aveți nevoie să știți despre L. A., urmând-ne pe Facebook și Instagram.