1. Ce este un Acord de listare?
2. Diferențele dintre dreptul exclusiv de vânzare și listările exclusive ale agențiilor
3. Considerații cu acorduri de listare
4. Elementele de bază ale unui acord exclusiv de drept de Vânzare
cunoașterea diferenței dintre dreptul exclusiv de a vinde și Agenția exclusivă este importantă atunci când vine vorba de imobiliare. Un agent imobiliar și principalul lor vor avea relația lor de afaceri definită prin prezența unui acord scris., În unele state, cum ar fi Kentucky, acordurile imobiliare trebuie să fie puse în scris pentru a satisface statutele împotriva fraudei. Aceste acorduri vor structura drepturile și responsabilitățile ambelor părți în contract.
ce este un Acord de listare?
atunci când se face un acord între un vânzător și un agent imobiliar, este adesea cunoscut ca un acord de listare. Există trei tipuri de acorduri de listare care pot fi încheiate. Acestea includ:
- listă deschisă.
- Agenție de listare exclusivă.
- dreptul exclusiv de a vinde listarea.,
cel mai frecvent utilizat acord de listare este un drept exclusiv de vânzare.cu o listă deschisă, proprietarul alege să-și vândă singuri casa. Nu există nici un contract de exclusivitate, iar proprietarul poate avea una sau mai multe listări deschise cu mai multe brokeri imobiliari. Cu acest aranjament, proprietarul va plăti doar comisionul brokerului de vânzare, care este de aproximativ jumătate din taxele tipice. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul nu este reprezentat. Dacă vând casa unui cumpărător fără agent, nu vor plăti taxe.,
Diferențe Între Dreptul Exclusiv de vânzare și Exclusiv de Agenția Anunturi
diferența principală între un drept exclusiv de vânzare și exclusiv de agenția de listare este dacă sau nu o comisie va fi cauza. Într-un acord exclusiv de drept de vânzare, vânzătorul va fi responsabil pentru plata taxelor de agent imobiliar, chiar dacă găsesc cumpărătorul complet pe cont propriu. Cu o listare agenție exclusivă, vânzătorul va plăti taxe numai în cazul în care agentul imobiliar găsește cumpărătorul final.,cele două tipuri diferite de listări nu sunt titluri de acorduri, ci o parte a organismului pentru contract, astfel încât va trebui să citiți întregul contract pentru a afla ce Acord de listare este acolo.
considerații cu acorduri de listare
înainte de a semna orice tip de acord de listare, este întotdeauna înțelept să vă asigurați că înțelegeți cadrul acordului înainte de a semna. Alegerea va trebui să facă în mare măsură va avea de a face cu suma de efort pe care le puteți pune în vânzarea efectivă de casa ta-te, precum și cât de fierbinte piața imobiliară este., Alte lucruri pe care veți dori să le luați în considerare înainte de a semna un acord de listare includ:
- durata listării – această secțiune este în mod normal negociabilă și poate fi oriunde de la 30 de zile la un an sau mai mult.
- drepturi de anulare-asigurați-vă că înțelegeți care sunt drepturile dvs. de anulare .
- comision de vânzare – ar trebui să știți ce procent vă sunt de așteptat să plătească atunci când vânzarea se face și ar trebui să vă asigurați că se încadrează în conformitate cu starea actuală a pieței imobiliare.,
- expirarea contractului-acordul dvs. ar trebui să includă o clauză care să ateste că, dacă contractul ar trebui să expire fără o reînnoire sau vânzare reciprocă, brokerul vă poate furniza numele oricăror potențiali cumpărători care au fost produse. Este important să rețineți că, dacă proprietarul se apropie de acei cumpărători și cumpără într-o anumită perioadă de timp, proprietarul poate fi obligat să plătească comisionul.,
elementele de bază ale unui acord exclusiv de drept de Vânzare
cu un acord exclusiv de drept de vânzare, brokerul dvs. va avea dreptul exclusiv de a câștiga comision și de a putea reprezenta proprietarul în vânzarea how. Ei vor aduce cumpărători direct sau printr-o altă brokeraj. Atunci când un proprietar semnează un acord exclusiv de drept de Vânzare, ei sunt, de asemenea, de acord să compenseze agentul care listează casa și găsește cumpărătorul. Această comisie se va datora indiferent cine a achiziționat cumpărătorul real.după vânzare, proprietarul va plăti atât o taxă de listare, cât și o taxă de brokeraj de vânzare., Chiar dacă proprietarul vinde casa în sine, nu poate evita plata taxei decât dacă există o excepție specifică menționată în contract.o scutire este atunci când o persoană este numit pe acordul de listare, iar casa este vândut la acea persoană. În acest caz, proprietarul nu va trebui să plătească comisionul brokerului de listare. De exemplu, ar putea exista o scutire care să ateste că, dacă nepoata ajunge să cumpere locuința, nu va exista nicio obligație de comision.,dacă aveți nevoie de ajutor cu diferența dintre dreptul exclusiv de a vinde și Agenția exclusivă, puteți posta nevoia dvs. legală pe piața UpCounsel. UpCounsel acceptă doar primii 5 la sută dintre avocați pe site-ul său. Avocații din UpCounsel provin de la școli de drept precum Harvard Law și Yale Law și au o experiență juridică medie de 14 ani, inclusiv lucrează cu sau în numele unor companii precum Google, Menlo Ventures și Airbnb.