obțineți o evaluare și inspecție
fiți conștienți de faptul că proprietățile REO nu sunt automat chilipiruri. Băncile sunt în afaceri pentru a face bani, astfel încât acestea preț casele lor competitiv. Unele Reo-uri sunt reduse din cauza daunelor grave sau a locației, în timp ce altele nu se pot vinde deloc pentru o reducere. Obțineți o evaluare independentă pentru a determina adevărata valoare de piață a unei case.,în plus, înțelegeți că Reo — urile — dintre care unele au fost vacante de luni sau chiar ani-în general sunt vândute „ca atare” fără garanții de niciun fel. Angajați un profesionist pentru a inspecta casa înainte de a vă angaja să cumpărați.
căutare titlu
băncile clar, în general, titlul înainte de listarea o casa — dar nu presupune acest lucru este cazul. Căutați înregistrări publice pentru garanții și impozite restante, apoi angajați o companie de titlu pentru a efectua o căutare completă a titlului asigurat înainte de a încheia afacerea.
fii inteligent despre bani
ia-pre-calificat pentru un împrumut dacă sunteți serios despre cumpărare., Chiar mai bine: obțineți aprobarea prealabilă de către creditorul care deține proprietatea.înțelegeți că o casă deteriorată semnificativ vă poate limita opțiunile de finanțare. Împrumuturile VA, de exemplu, pot fi mai dificil de obținut dacă proprietatea nu este în stare de mișcare.dacă proprietatea pe care o luați în considerare este în stare bună, faptul că este o REO nu ar trebui să îngreuneze calificarea pentru un împrumut. În mod similar, o proprietate REO în formă decentă nu ar trebui să fie supusă unei rate ipotecare mai mari.
Fă-ți temele înainte de a face oferte., Asigurați-vă că prețul dvs. de ofertă este comparabil cu prețurile recente de vânzare ale locuințelor similare din cartier. Asigurați-vă că adăugați costurile de renovare.
răbdare necesară
licitarea pe un REO nu este destul ca a face o ofertă pe o casă privată, în cazul în care proprietarii, în general, răspunde rapid.
este tipic ca o ofertă REO să fie revizuită de mai multe persoane și companii, ceea ce înseamnă că poate dura săptămâni pentru a obține un răspuns., Băncile trebuie să demonstreze acționarilor și investitorilor că au muncit din greu pentru a obține cel mai bun preț pentru proprietate, deci este probabil ca oferta dvs. să fie întâmpinată cu o contraofertă. Dacă creditorul nu este dispus să negocieze prețul, cereți o rată a dobânzii mai mică sau o reducere a costurilor de închidere.chiar și după ce se ajunge la un acord, banca își poate condiționa acceptarea de aprobarea corporativă în termen de cinci până la 10 zile.dacă creditul dvs. este bun, puteți găsi că banca dvs. este dispusă să împrumute prețul integral al excluderii — poate mai mult dacă sunt necesare reparații extinse., Unii creditori necesită o 10 la sută în jos de plată în cazul în care blocarea pieței va fi folosit ca o închiriere. De asemenea, puteți găsi că trebuie să apelați la un creditor privat pentru a vă finanța achiziția de proprietăți REO.