Cumpărător Pentru Prima Dată? Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o casă

Mulți oameni visul de a cumpara o casa de ani de zile—sau chiar zeci de ani—înainte de a începe procesul., Este posibil să fi luat în considerare câte dormitoare doriți, cum ar trebui să fie cartierul dvs. și ce gnom de gazon veți avea în grădina din față.

cu toate acestea, există mai mult pentru o achiziție acasă decât să alegeți lista preferată și să vă mutați.este important să înțelegeți toți pașii de cumpărare a unei case, precum și ce să căutați atunci când cumpărați, ce întrebări să întrebați, să înțelegeți costurile ascunse și cum să închideți-o.nu există nici o îndoială în puterea pozitivă de cumpărare imobiliare dacă făcut în mod corespunzător., După cum a spus elocvent celebrul Will Rogers:

Nu așteptați să cumpărați proprietăți imobiliare, să cumpărați proprietăți imobiliare și să așteptați.

dar nu doriți să luați decizii pripite atunci când cumpărați o casă, în special prima. Așadar, haideți să parcurgem procesul cu dvs. pentru a vă ajuta să vă intrați în casa de vis, în mod responsabil.înainte de a putea închide pe casa ta de vis, trebuie să înțeleagă pașii pentru a cumpara o casa., Navigarea în procesul de cumpărare a casei poate fi dificilă, dar devine mult mai ușoară dacă aveți un plan și o cale clară înainte.

iată pașii critici pe care trebuie să îi faceți pe măsură ce luați în considerare acest pas major de viață.nu veți putea cumpăra o casă până când nu știți ce vă puteți permite pe baza finanțelor personale. Asigurați-vă că pentru a urmări scorul dvs. de credit și să încerce să-l îmbunătățească la fel de mult ca tine poate.cu cât scorul dvs. este mai bun, cu atât va fi mai ușor să obțineți aprobarea pentru un împrumut., De asemenea, ar trebui să determinați cât de mult ați economisit pentru o plată în avans.în general, Cumparatorii sunt de așteptat să pună între 5 și 20 la sută din prețul de o proprietate ca o plată în jos.cu mult înainte de a pune de fapt o oferta pe o casa, ar trebui să fie monitorizarea stării pieței în zona în care va fi de cumpărare.acordați o atenție deosebită la Durata de timp în care cele mai multe case din gama de preț stați pe piață și dacă există orice schimbări mari în prețul cerut.,

parteneriatul cu orice agent imobiliar local vă poate ajuta să înțelegeți aceste puncte cheie de date.

treceți prin procesul de pre-aprobare

s-ar putea să puteți ghici ce buget al casei dvs. se bazează pe finanțele și scorul dvs. de credit, dar vorbind cu un creditor vă va ajuta să determinați un anumit număr.pentru a obține aprobarea prealabilă pentru o ipotecă, va trebui să furnizați creditorului dvs. câteva informații financiare, inclusiv datoriile și activele dvs.,

lista priorităților

odată ce știi cât de mult casa vă puteți permite de fapt, puteți începe de fapt căutarea pentru o casă printre listări în zona de alegere.deși probabil că nu veți putea găsi o listă care să îndeplinească fiecare element din lista dvs. de dorințe, este o idee bună să vă păstrați prioritățile în minte pentru a vă asigura că știți ce să căutați atunci când cumpărați o casă.deci, scrie-le în jos, și asigurați-vă că pentru a revizita-le pe măsură ce începe căutarea la case. Mai multe despre asta mai târziu.,cu lista dvs. de priorități și informațiile dvs. de pre-aprobare în mână, discutați cu un agent imobiliar care vă poate ajuta să găsiți o casă.un agent poate facilita negocierile dintre cumpărători și vânzători și vă poate arăta proprietăți care se potrivesc bugetului dvs. și răspund nevoilor dvs.

faceți o ofertă și negociați

cu ajutorul agentului dvs. imobiliar, veți determina un preț corect pentru a oferi proprietarilor unei case în care sunteți interesat. Încercați să evitați să faceți o ofertă cu bile mici.,adesea, proprietarii care primesc o ofertă care este în mod evident prea mică o refuză pur și simplu în avans și nu se angajează în alte negocieri.trebuie să amânați întotdeauna opinia agentului dvs., deoarece el sau ea va ști mult mai multe despre piața imobiliară și regulile care se aplică ofertelor de acasă.

se Ocupe de inspecții și de a asigura un împrumut

inspecții Acasă sunt o parte necesară a homebuying proces. Nu sări peste asta. Este important să aveți casa pe care o achiziționați inspectată profesional pentru a vă asigura că sunteți conștient de orice deteriorare sau semne de uzură structurală.,o inspecție va confirma dacă proprietarii de case au fost cinstiți în lista lor și vor dezvălui orice probleme care ar fi putut trece neobservate. După inspecția și evaluarea proprietății, vă puteți asigura împrumutul cu o bancă sau creditor.

trimiteți documente și închideți

veți lucra cu creditorul și agentul dvs. imobiliar pentru a vă asigura că toate documentele relevante pentru achiziția dvs. sunt în ordine.veți putea să vă mutați în noua dvs. casă imediat ce toate documentele au fost finalizate și vânzătorul casei a fost plătit.,când începe turism case cu agentul imobiliar, poate fi axat pe dimensiunea de curte sau pătrat picior de bucătărie, dar există alte atribute la o casa care sunt chiar mai important să ia în considerare.veți dori să fiți sigur că faceți o investiție bună atunci când achiziționați o casă, așa că ar trebui să evitați cele cu probleme majore sau care vor avea nevoie de reparații costisitoare la scurt timp după ce faceți achiziția.,trebuie să știți ce lucruri să căutați atunci când cumpărați o casă pentru a vă asigura că faceți o investiție bună.iată câteva elemente pe care tu și inspectorul de acasă trebuie să le examinați.

starea acoperișului

un acoperiș tradițional de șindrilă va trebui înlocuit la fiecare 20 până la 25 de ani—iar o înlocuire profesională completă poate costa 8.000 USD sau mai mult.aceasta este o cheltuială semnificativă și nu una pe care doriți să o blocați imediat după achiziționarea noii case.fiți atenți la starea acoperișului atunci când vizitați o casă și asigurați-vă că întrebați despre vârsta sa.,unele probleme mici, cum ar fi vopseaua decolorată sau un corp de iluminat spart, pot fi de obicei remediate fără prea mult efort și bani, dar dacă fundația unei case este deteriorată, vă uitați la mii de dolari în reparații.căutați semne de fisurare în apropierea fundației în interiorul și în afara casei și acordați atenție gradului pardoselilor pentru semne de neuniformitate, ceea ce poate indica o scufundare a fundației.,s-ar putea să vă îndrăgostiți de o casă pe care o vizitați din cauza cât de aproape este de un corp de apă, dar asigurați-vă că luați în considerare riscurile potențiale ale acestei apropieri.cu cât sunteți mai aproape de apă, cu atât este mai probabil să aveți probleme cu inundațiile—mai ales în perioadele furtunoase ale anului.de asemenea, este important să aveți o acoperire de asigurare pentru o astfel de posibilitate, deci asigurați-vă că faceți cercetarea.noi nu cumpara noastre de asigurare ca bunicii noștri., O obținem pe o piață online unde prețurile sunt extrem de competitive, iar înscrierea nu necesită niveluri ridicate de stres sau timp. Am primit un citat în mai puțin de 10 minute fără să vorbesc cu nimeni-doar cum ne place.

mucegai, intemperii și apă daune

aruncați o privire în interiorul dulapurilor pentru semne de creștere a mucegaiului în jurul conductelor. Creșterea mucegaiului poate indica un sistem sanitar neetanș, inundații anterioare sau ventilație necorespunzătoare.,de asemenea, ar trebui să căutați alte semne de deteriorare a apei și de intemperii excesive, cum ar fi mirosurile de mucegai sau vopseaua de peeling.

izolație și eficiență energetică

asigurați-vă că sunteți la curent cu starea izolației într-o casă, mai ales dacă a fost construită acum câteva decenii.cu cât este mai bună izolarea unei case, cu atât va trebui să cheltuiți mai puțin costurile de utilitate atunci când vine vorba de încălzire și răcire pe tot parcursul anului.

Capcane Ascunse: costurile de a cumpara o casa

poate fi pregătiți pentru a face plățile ipotecare lunare, ratele dobânzilor, și în avans de plată în jos, va trebui să plătească pe o casa, dar există unele costuri ascunse de a cumpara o casa de care s-ar putea să nu fie conștienți.,chiar înainte de a vă muta în noua dvs. casă, va trebui să plătiți taxe pentru creditul ipotecar, o inspecție a casei și costurile de închidere.pentru o inspecție generală, puteți plăti câteva sute de dolari—iar această cifră poate urca la mai mult de 1.000 de dolari dacă primiți inspecții suplimentare pentru probleme precum infestările cu insecte.va trebui să plătiți o taxă de inițiere a împrumutului creditorului dvs. pentru a acoperi costul și munca implicate în pregătirea împrumutului ipotecar. Vă puteți aștepta ca această taxă să fie între .5 și 1 la sută din valoarea totală a casei tale.,acest lucru ar putea să nu pară prea mult, dar se poate adăuga cu adevărat—mai ales dacă achiziționați o casă mai scumpă.

de exemplu, puteți plăti peste $4,000 ca taxă de inițiere a împrumutului dacă achiziționați o casă de $400,000.

lucrul cu un agent imobiliar implică un cost suplimentar. Chiar dacă probabil nu veți plăti nimic agentului cu care lucrați, acea persoană va câștiga un comision atunci când casa este vândută.aceasta înseamnă că plătiți agentului o taxă care este absorbită în costul casei., Există un motiv pentru care mulți cumpărători de acasă oferă o reducere celor care nu lucrează cu un agent imobiliar.costurile de închidere pot fi între 2 și 5 la sută din valoarea casei dvs., deci fiți pregătiți pentru o cheltuială destul de semnificativă odată ce oferta dvs. a fost acceptată și împrumutul dvs. a fost aprobat.pe termen lung, veți plăti mai multe cheltuieli în curs de desfășurare ca proprietar pe care nu trebuie să le plătiți ca chiriaș.acasă de asigurare costă aproximativ 1.000 $ pe an, în timp ce utilitati rula de obicei aproximativ 3.000 $anual., În plus, va trebui să plătiți pentru orice întreținere, reparații și renovări în curs de desfășurare, cu excepția cazului în care intenționați să achiziționați un apartament.aceste costuri pot adăuga până la câteva mii de dolari pe an.dacă vă mutați într-un apartament, va trebui să plătiți taxe lunare HOA între $200 și $500 pe lună, în funcție de comunitate.

întrebări pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă

mai jos sunt câteva întrebări cheie pe care ar trebui să le puneți atunci când cumpărați o casă:

există probleme de întreținere în curs?,

În cele din urmă, veți ridica toate micile idiosincrazii ale noii dvs. case, dar ar trebui să aflați cât de mult puteți de la proprietarii actuali înainte de a vă decide să cumpărați.dacă încălzitorul de apă are tendința de a nu mai funcționa sau chiuveta de bucătărie are o scurgere lentă, veți dori să știți despre el înainte de a închide o casă.

trebuie să luați în considerare aceste probleme de întreținere atunci când luați decizia de cumpărare.

cât costă utilitățile în medie?,

costul lunar al utilităților pentru o anumită casă depinde în mare măsură de eficiența aparatelor, dispozitivelor și caracteristicilor care sunt construite.acest lucru vă va oferi o idee despre ceea ce va trebui să buget pentru utilități și dacă aveți nevoie pentru a face upgrade de izolare sau aparate pentru a fi mai eficiente energetic.Arcadia Power este alternativa dvs. de energie eco-friendly. Acestea vă conectează la energie curată, ajutându-vă în același timp să reduceți factura de energie electrică și să reduceți amprenta de carbon. Crearea unui cont este gratuită., Ești gata pentru a merge verde?

cum este cartierul?

când vizitați o casă, verificați și cartierul. Uită-te la alte case pe bloc și să ia o privire la prețul mediu de listare de case comparabile în zona.aflați dacă există resurse sau facilități la câțiva pași, cum ar fi parcuri și magazine alimentare și faceți unele cercetări asupra școlilor locale (mai ales dacă aveți sau intenționați să aveți copii).

este izolația în formă bună?,

izolația într-o casă este responsabilă pentru menținerea frigului în timpul iernii și a căldurii în timpul verii.izolarea care este veche sau ineficientă poate contribui la un climat incomod în casa dvs.—ca să nu mai vorbim de utilizarea exorbitantă a energiei.

există nevoi de înlocuire viitoare?

dacă există aparate sau caracteristici care se apropie de sfârșitul duratei lor de viață, este important să se ia în considerare costul înlocuirii.,

ar trebui să întrebați despre orice nevoi viitoare de înlocuire și să fiți atenți la semne că ceva ar putea fi necesar să fie înlocuit în cazul în care nu au fost dezvăluite.

cum să închideți casa viselor dvs.

închiderea casei dvs. este o afacere mare și este important să fiți pregătiți pentru acest ultim pas al procesului de cumpărare. Din cauza cât de importantă este închiderea, procesul poate fi lung.ca regulă generală, trebuie să vă asigurați că aveți cel puțin două ore rezervate pentru închidere—deși poate dura mai mult.,va trebui să aveți identificarea oficială, un cec certificat pentru plata în avans și costurile de închidere, Un contract de vânzare și dovada asigurării pentru noua dvs. casă.

la ședința de închidere, vor fi prezenți mai multe persoane cheie. Va exista un avocat pentru a reprezenta creditor și s-ar putea avea un avocat personal acolo, de asemenea. Ce, ai crezut că poți face asta fără un avocat?

vânzătorul de origine va fi la întâlnire, împreună cu agentul său imobiliar și un reprezentant pentru a verifica proprietatea scrisă a proprietății.,creditorul și agentul de închidere vor trebui, de asemenea, să participe la ședința de închidere. Agentul de închidere este responsabil pentru asigurarea că toate documentele sunt semnate și în ordine și verifică dacă plata a fost primită integral.după ce ați semnat toate documentele, ați plătit toate taxele necesare și ați închis oficial achiziția casei dvs., vă puteți muta în noua dvs. casă.casa de vânătoare fericit!Obțineți cele mai bune strategii, instrumente și asistență trimise direct în căsuța de e-mail.