cum concesii vânzător de lucru?

atunci când cumpără o casă, cumpărătorul plătește în mod obișnuit taxe de împrumut (în jur de 2% până la 5% din prețul de achiziție al casei), iar vânzătorul plătește comisionul agenților plus diverse cheltuieli legate de Transferul proprietății. este întotdeauna așa? E loc de negocieri? În funcție de piața imobiliară locală, este posibil să puteți înscrie o afacere mai bună la închidere. Să aruncăm o privire la ce concesii ale vânzătorului sunt și cum funcționează.

care sunt concesiile vânzătorului?,

concesiunile vânzătorului sunt atunci când vânzătorul plătește o parte din costurile dvs. de închidere. Din păcate, acest lucru nu înseamnă că veți primi aceste fonduri în numerar sau ca o reducere la împrumut. În schimb, vânzătorul se oferă să plătească o anumită sumă prin creșterea costului casei.când licitați pentru o casă, puteți oferi 350.000 USD și puteți solicita 3.000 USD în concesii pentru a acoperi unele dintre costurile de închidere. Așteptați-vă doar ca vânzătorul să contraoferte cu un preț mai mare de achiziție a locuinței de 353,000 USD (cu 3,000 USD în concesii).

concesiune vânzător vs., reducerea prețurilor

rețineți că acestea nu sunt interschimbabile. În timp ce o concesiune vânzător ar putea oferi scutire pe termen scurt pentru un cumpărător la închidere, acestea sunt în cele din urmă responsabil pentru o sumă mai mare de împrumut. Reducerea prețurilor, pe de altă parte, se referă la un vânzător care reduce prețul reședinței lor.

ce taxe poate plăti un vânzător?,

în Funcție de tipul creditului și de plată în jos, vânzător concesii pot fi utilizate pentru cheltuieli care însoțesc prelucrarea și asigurarea de împrumut*, cum ar fi:

• impozitele pe Proprietate

• taxele de Avocat

• comisioane de Evaluare

• Titlu de asigurare

• Creditor comisioanele

• Reducere de puncte

• raport de Credit taxe

• taxele de Inspecție

*atâta timp cât împrumutul este finanțarea primară cămin și o investiție de acasă sau de la a doua proprietate.,

sfat: Când găsiți o proprietate pe care doriți să faceți o ofertă, trebuie să includeți concesiunea vânzătorului în contractul de vânzare pentru ca acesta să fie valabil.

pot fi acoperite reparațiile?

cele mai multe contracte de vânzări imobiliare conțin o urgență de inspecție acasă care ilustrează cumpărătorului și opțiunile vânzătorului ar trebui să fie descoperite probleme în timpul inspecției acasă.dacă o inspecție la domiciliu arată că sunt necesare reparații costisitoare, un vânzător poate oferi o concesie pentru a compensa costurile potențiale sau cunoscute de reparații., Vânzătorul poate oferi, de asemenea, o reducere a prețului de vânzare, sau pot alege să lase reparațiile până la cumpărător. În funcție de costul de reparații, contractul de vânzare și împrumutul de urgență, nu face nimic ar putea duce la pierderea afacere și având pentru a pune acasă înapoi pe piață.știați că: odată ce o inspecție descoperă o problemă, vânzătorul trebuie să o dezvăluie tuturor viitorilor potențiali cumpărători.

luați în considerare stadializarea casei dvs. pentru a crește atractivitatea interioară.,

reguli și limite după programul de împrumut

suma pe care un vânzător o poate oferi depinde de programul de împrumut al cumpărătorului.

FHA

FHA supraveghează concesiile vânzătorului pentru a se asigura că tranzacția este corectă pentru ambele părți., Vânzătorii nu pot asista cumpărător cu plată în jos, dar poate fi capabil de a-i ajuta să acopere costurile de închidere, cum ar fi:

• comisioanele

• Reducere de puncte pentru a reduce rata dobânzii

• Prepaid credit ipotecar interes

• în Avans credit ipotecar prima de asigurare

FHA limitele vânzător concesii la 6% din suma creditului. În cazul în care concesiile dvs. depășesc 6%, aceasta va duce la o reducere dolar pentru dolar la prețul de achiziție al împrumutului de acasă.luați în considerare acest exemplu: Să presupunem că finanțezi o casă de 350.000$., Puteți utiliza $21,000 în concesiunile vânzătorului — dacă vânzătorul este de acord să vă ajute. Dacă vi se oferă (și utilizați) $24,000, suma împrumutului dvs. va reduce la $347,000.Fannie Mae și Freddie Mac stabilesc regulile pentru împrumuturile convenționale, care au un plafon maxim bazat pe prețul casei și plata în avans.,

atunci Când finanțarea unui primar acasă, regulile sunt după cum urmează:

• mai Puțin de 10% în jos vă permite pentru 3% concesii

• 10-25% în jos vă permite pentru 6% concesii

• Mai mult de 25% jos oferă 9% concesii

de Investiții, case sau case de a doua permite doar pentru 2%.

VA

programele de împrumut VA vor limita până la o concesiune a vânzătorului de 4% față de costurile de închidere ale cumpărătorului.,

Tipuri de VA vânzător concesii pot include, dar nu sunt limitate la:

• de Plată de către cumpărător VA comisionul de finanțare

• plata în Avans de către cumpărător și impozitele pe proprietate și de asigurare

• Cadouri, cum ar fi un televizor sau masina de spalat vase

• Plata de puncte suplimentare pentru a oferi permanent rata dobânzii buydowns

• Furnizarea de escrowed fonduri pentru a oferi temporar rata dobânzii buydowns

• Plata de credit soldurile sau hotărâri în numele cumpărătorului

Cumpărătorului piețele vs, concesiunile Vânzătorului pot fi utilizate atât pe piețele cumpărătorului, cât și pe piețele vânzătorului, deși este mai probabil ca acestea să fie acordate pe piețele cumpărătorului. Pe piața unui vânzător, un cumpărător care solicită o concesiune a vânzătorului ar putea pierde casa pe care o dorește unei alte persoane care este dispusă să pună mai mulți bani pe masă.cu toate acestea, pe piața unui vânzător cu cerere mare sau inventar scăzut, vânzătorul deține toate cardurile. Dacă vă aflați pe piața unui vânzător, puteți risca să vă refuzați oferta.,

Aflați mai multe sfaturi în nostru care plătește costurile de închidere pe un articol ipotecare acasă.

Dezavantaje

Cum sa menționat anterior, costurile de închidere sunt, de obicei, laminate într-un cumpărător acasă împrumut, atunci când există un vânzător de concesiune, de a face împrumut suma mai mare. Cu o concesie de 3%, o ipotecă de 350.000 de dolari s-ar ridica la 360.500 de dolari. Deci, plățile dvs. lunare ar crește cu 55 USD pe lună (presupunând o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani la o rată a dobânzii 4.75%). De asemenea, veți plăti $9,218 mai mult în interes pe durata de viață a împrumutului.,în funcție de circumstanțele financiare, evitarea concesiunii ar putea fi cea mai bună mișcare.

Instructiuni: Ce trebuie să știți Pentru Vânzare de către Proprietar (FBSO)

Creditor credite

costurile de Închidere poate veni în mai mari decât cele oferite de concesiune. Dacă concesiile vânzătorului nu acoperă toate costurile de închidere — și aveți încă nevoie de asistență financiară — este posibil să puteți solicita un credit creditor, deși probabil va duce la o rată a dobânzii mai mare., Deci, veți plăti mai puțin în avans, dar veți plăti mai mult în timp, cu o rată a dobânzii mai mare.

linia de jos

cel mai bun mod de a decide dacă concesiile vânzătorului sunt sau nu potrivite pentru dvs.: întrebați agentul imobiliar! Agentul dvs. imobiliar înțelege piața locală și are experiență în negocierile de acasă (inclusiv costurile de închidere), astfel încât să vă puteți simți încrezător că faceți cea mai bună ofertă vânzătorului.