pentru mulți oameni, deținerea unei case aduce un sentiment de mândrie și libertate care nu poate fi egalată prin închiriere. Când dețineți propria casă, nu sunteți obligat de regulile unui proprietar, iar plățile dvs. lunare construiesc capitaluri proprii. Deși cumpărarea unei case poate fi primul pas pe care îl faceți spre construirea bogăției pe termen lung, este important să înțelegeți avantajele și dezavantajele proprietății înainte de a vă apuca de treabă.
Capital avantaj
avantajul cel mai evident de a cumpăra o casă este că este a ta., Puteți să vă pictați pereții indiferent de culoarea dorită, să schimbați peisajul, să instalați un cerc de baschet sau să transformați subsolul neterminat într-un cinematograf. Cu condiția să lucrați în cadrul oricărei reglementări de construcție sau zonare, puteți face aproape orice doriți cu casa dvs.un alt beneficiu major al deținerii unei case este că o parte din plata lunară a ipotecii vă revine sub formă de capitaluri proprii. Când plătiți chiria, nu veți mai vedea niciodată acești bani. Pe de altă parte, o parte din plata ipotecii dvs. va fi parțial aplicată principalului împrumutului, care construiește capitaluri proprii.,este posibil să puteți accesa capitalul propriu al casei în timp ce încă trăiți în ea pentru a face îmbunătățiri sau pentru a consolida datoria.deoarece casa dvs. este un activ, puteți câștiga bani dacă îl vindeți pentru mai mult decât ați plătit inițial și, în unele cazuri, acest profit poate fi chiar fără taxe. Dacă vă vindeți casa principală, vă puteți califica pentru a exclude până la $250,000 din profitul din venitul dvs. sau până la $500,000 dacă dvs. și soțul / soția dvs. depuneți împreună., Pentru a beneficia de pauza de impozitare, trebuie să fi deținut și a trăit în Rezident pentru doi din ultimii cinci ani înainte de vânzare, și nu a folosit pauza de impozitare în ultimii doi ani.de asemenea, pot exista beneficii fiscale suplimentare de la deținerea unei case. În multe cazuri, dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate pe care le plătiți sunt deductibile, ceea ce înseamnă că veți reduce povara fiscală globală.chiar dacă există multe aspecte pozitive pentru a cumpăra o casă, să nu trecem cu vederea potențialele dezavantaje., Dacă închiriați și aveți nevoie de reparații, puteți apela, în general, la biroul dvs. din față sau la proprietar, iar acestea vor repara sau înlocui aparatele fără costuri pentru dvs. Când dețineți propria casă, pot exista multe costuri neașteptate de reparație și întreținere pe care altfel nu le-ați avea dacă ați închiria.un alt lucru să ia în considerare este potențialul de a pierde bani pe casa. În general vorbind, imobiliare, în general, a crescut în valoare, dar sunt momente când piața imobiliară rămâne relativ plat sau scade., În funcție de costurile asociate vânzării și suma pe care o vindeți pentru casă, puteți pierde bani.
angajament
În cele din urmă, cumpărarea unei case este o propunere pe termen lung. Când închiriați, este posibil să fiți obligat doar la un contract de închiriere lunar sau anual, astfel încât ridicarea și mutarea se poate face într-un timp relativ scurt. Odată ce ați cumpărat o casă, nu este la fel de ușor pentru a ridica și pentru a muta. Aveți o obligație financiară semnificativă, iar procesul de vânzare a unei case poate dura câteva luni pentru a fi finalizat.,dacă ați decis că cumpărarea unei case este potrivită pentru dvs., primul pas este să determinați ce vă puteți permite. Una dintre liniile directoare comune de utilizat este raportul datorie-venit. Majoritatea creditorilor sugerează că raportul total dintre datorii și venituri nu trebuie să depășească 36%, iar datoria ipotecară singură ar trebui să fie mai mică de 28% din venitul lunar înainte de impozitare.,
Pentru a calcula datoria ta-pentru a-venituri raport, faceți următoarele:
- Adăuga până totalul veniturilor brute lunare
- Multiplica venitul lunar brut de 36%
- Adăuga până datoriei lunare
- Compara cifrele de la pasul 2 și pasul 3
lunar datorii, inclusiv credit ipotecar, trebuie să fie mai mică decât valoarea calculată în pasul 2.apoi, adăugați toate plățile curente ale datoriilor lunare non-ipotecare și scădeți-le din venitul brut lunar., Acest număr vă va oferi o plată ipotecară maximă aproximativă pe care o puteți permite. În mod ideal, această sumă ar trebui să fie de 28% sau mai puțin din venitul dvs. lunar. Chiar și cu aceste linii directoare, este important să vă amintiți că situația dvs. va dicta în cele din urmă ceea ce vă puteți permite cu adevărat, deci luați în considerare toate aspectele situației dvs.după ce ați stabilit cât de mult vă puteți permite, este timpul să faceți cumpărături pentru ipoteca potrivită. Din moment ce sunt susceptibile de a fi finanțarea unui împrumut pentru sute de mii de dolari, este crucial să luați o decizie inteligentă., O ipotecă proastă vă poate afecta în mod semnificativ finanțele în timp.vestea bună este că există un tip de credit ipotecar disponibile pentru aproape fiecare situație; vestea proastă este că alegerea unul greșit poate costa zeci de mii de dolari în interes pe termen de împrumut. Cele mai frecvente împrumuturi vin în două stiluri: credite fixe și reglabile rata dobânzii.un împrumut cu dobândă fixă vă va oferi stabilitate. Rata dobânzii nu se va schimba pentru durata de viață a împrumutului, astfel încât plățile rămân stabile., Un beneficiu cu un împrumut cu rată fixă este că, dacă ratele dobânzilor cresc, veți continua să plătiți aceeași rată mai mică. Pe de altă parte, dacă ratele scad, Este posibil să plătiți mai mult decât rata actuală, deși poate fi posibilă refinanțarea pentru o rată mai mică.cu un împrumut cu rată reglabilă, sacrificați o parte din stabilitatea plăților pentru capacitatea ipotecii de a se ajusta cu ratele dobânzilor predominante. Când ratele dobânzilor scad, Acest lucru poate fi în beneficiul dvs., dar când ratele cresc, Vă puteți găsi cu o plată lunară mai mare.,
plata în avans
pe lângă înțelegerea tipului de împrumut pe care să îl căutați, luați în considerare plata în avans. Într-un credit ipotecar tradiționale, ar oferi o plată în jos de cel puțin 20% din prețul de acasă, deoarece, pentru majoritatea creditorilor, aceasta este suma de capital au nevoie pentru a evita plata privat ipotecare asigurare (PMI).când nu puteți pune 20%, creditorul necesită, în general, să plătiți și prima PMI, care poate fi oriunde de la 20 USD la câteva sute de dolari în fiecare lună., Când faceți cumpărături pentru o ipotecă, luați în considerare acest lucru și întrebați dacă există alternative la plata PMI dacă nu veți putea să veniți cu plata integrală.,div>