– Ai urmat sfaturile noastre pentru a descuraja locatarii de la plata chiriei târziu, dar, din păcate, au mai ratat o plată. Ce ar trebui să faci acum? fie că vă confruntați cu o plată datorată pentru prima dată sau aveți un chiriaș cu un istoric lung de plată cu întârziere, vă costă timp și bani pentru a remedia situația., Mai jos veți găsi un proces simplu în cinci pași care prezintă acțiunile pe care le puteți întreprinde atunci când un chiriaș Plătește cu întârziere.
Pasul 1: Verificați documentele de închiriere și înregistrările de plată
oricât de prost ar suna, verificați-vă de două ori înregistrările pentru a vă asigura că chiriașul întârzie cu adevărat cu chiria. Uneori, proprietarii păstrează înregistrări mai bune pe hârtie decât în capul lor și pot fi confundați cu privire la momentul în care ceva a fost (sau nu a fost) plătit.,în timp ce majoritatea statelor nu necesită în mod legal o anumită perioadă de grație pentru a plăti chiria, majoritatea contractelor de leasing conțin o clauză care oferă chiriașilor o perioadă de 3 sau 5 zile pentru a plăti chiria după data scadentă normală. Dacă ați verificat de două ori și ați constatat că da, chiriașul întârzie într-adevăr, atunci sunteți obligat să respectați dispozițiile convenite în contractul de închiriere și prin statutele de stat și locale cu privire la ce fel de taxe suplimentare puteți percepe.de obicei, contractul de închiriere va specifica o taxă de întârziere, dar dacă nu, atunci nu vă puteți răzgândi retroactiv și decideți să percepeți una., Și amintiți-vă, indiferent de modul în care vă simțiți personal cu privire la orice situație de întârziere a chiriei, o întârziere de plată este încă o încălcare a contractului de închiriere semnat de toate părțile, iar acest lucru face în mod eficient o încălcare a contractului.platformele Online precum Avail permit proprietarilor să verifice dacă a fost efectuată o plată a chiriei, să vadă data programului de plată, data retragerii din contul chiriașului și data depunerii către proprietar.
Pasul 2: trimiteți o notificare de chirie târzie
următorul pas ar fi să serviți chiriașului o notificare de chirie târzie. Aceasta este o bucată de hârtie care amintește chiriașului că chiria este scadentă., Ar trebui să includă o listă cu toate taxele datorate (inclusiv taxele de întârziere) și un avertisment cu privire la alte acțiuni legale pe care va trebui să le luați dacă chiria nu este plătită integral foarte curând. Acesta poate fi servit chiriașului în persoană, prin e-mail sau lipit de ușa unității după ce chiria a fost datorată.această notificare vă va ajuta, de asemenea, mai târziu în instanță dacă trebuie să dovediți că a existat un model de plăți delincvente (deci păstrați o copie pentru dvs.!) Acest pas nu este impus de lege și este recomandat doar ca acțiune intermediară., Sperăm că va împrospăta memoria unui chiriaș cinstit, dar uitat, dar amenințarea unei acțiuni legale îi va face pe alți chiriași să o ia în serios.
puteți utiliza gratuit notificarea de închiriere târzie a avocatului Rocket.
Pasul 3: efectuarea unui Apel Telefonic
Un telefon de la chiriaș pentru a afla ce se întâmplă poate fi făcut înainte sau după chiria notificare este servit. Cu toate acestea, acest lucru trebuie făcut doar o singură dată pentru a evita acuzațiile de hărțuire (ceea ce este foarte ilegal)., Apelul telefonic servește același scop ca o notificare de chirie târzie, dar beneficiul suplimentar este că veți vorbi cu chiriașul în persoană. Din acest motiv, încercați să nu înlocuiți un e-mail pentru un apel telefonic.
Pasul 4: trimiteți o notificare de plată sau renunțare
acesta este un document mai Oficial decât anunțul de chirie târzie și este din punct de vedere tehnic primul pas în procesul de evacuare. Acesta arată chiriaș ești serios despre urmărirea acțiunii și pot fi livrate în persoană la chiriaș, de îndată ce chiria este restante.,această notificare trebuie să transmită în mod clar intenția dvs. de evacuare, suma de bani pe care o datorați (inclusiv toate taxele de întârziere) și termenul limită pentru a plăti integral. Dacă aveți un avocat de evacuare, acest lucru este ceva ce pot elabora. multe state și orașe au cerințe specifice despre cum, când și unde trebuie să postați o notificare de evacuare. În cazul în care problema continuă în instanță, proprietarii ar putea fi nevoiți să demonstreze că au depus un efort de bună credință pentru a se asigura că chiriașul a primit notificarea, așa că asigurați-vă că verificați legile locale și urmați liniile directoare.,în general, puteți posta o notificare de evacuare pe ușa unității sau o puteți livra chiriașului personal. De asemenea, poate doriți să le trimiteți unul ca măsură de rezervă.după aceasta, va trebui să așteptați o anumită perioadă de timp până când puteți depune documente de evacuare — în funcție de stat, este de obicei în jur de 3 până la 5 zile, așa că verificați statutele locale.
Pasul 5: Ia Măsuri Legale
Dacă tot nu și chiriaș încă nu plătește, pentru a primi o evacuare avocat., În cel mai scurt timp posibil (de asemenea, când se încheie perioada de plată sau renunțare la așteptare), depuneți o plângere chiriaș-proprietar în instanță. În multe locuri, este ilegal să evacuați un chiriaș până la încheierea tuturor procedurilor judiciare. Acest proces poate dura luni.va trebui să plătiți o taxă și să completați toate documentele înainte de a obține o dată pentru o audiere. Când vine ziua pentru a vă îndrepta în instanță, pregătiți ceea ce veți spune înainte de timp și aveți toate dovezile documentate.,când aveți de-a face cu un chiriaș care plătește chirie târzie sau parțială, unii proprietari vă vor recomanda inspectarea unității cât mai curând posibil pentru a vă asigura că proprietatea dvs. nu este deteriorată. De obicei, puteți introduce unitatea numai cu permisiunea chiriașului.după obținerea permisiunii, este recomandat să documentați și să fotografiați uzura și daunele. După ce le-ați identificat, reparați orice daune și cereți chiriașilor să le repare pe cele care sunt obligația lor. Programați o altă inspecție pentru a vă asigura că ambele părți au abordat problemele., Păstrați toate documentele în cazul în care aveți nevoie de ele în instanță.amintiți-vă, nu este niciodată acceptabil sau legal să blocați pe cineva, să mutați obiecte personale sau să închideți utilitățile înainte de finalizarea procesului de evacuare. La fel de ilegale sunt amenințările, umilința sau încercarea fizică de a elimina chiriașul. Nu numai că acestea pot fi discutabile din punct de vedere moral, dar un fost chiriaș se poate întoarce cu ușurință și vă poate da în judecată pentru evacuare sau hărțuire ilegală. Oricât de frustrant ar fi, lasă instanța să-și facă treaba.
puncte importante de reținut
1. Acționați rapid și consecvent., Aplicarea regulilor va permite chiriașilor să știe că sunteți serios și vă va ajuta să împiedicați chiriașii întârziați să obțină și mai mult în urmă cu privire la plățile lor. Este posibil să fi făcut o înțelegere cu ei o dată sau de două ori, dar ce se întâmplă dacă plățile se varsă în luna viitoare? Este mai bine să nu trebuie să vă faceți griji cu privire la negocierea continuă pentru banii pe care i-au promis să vă dea.
2. Încercați să nu acceptați plăți parțiale de chirie și să nu acceptați niciodată nici măcar un cent dacă credeți că cazul poate merge în instanță., În multe locuri, acceptarea plății parțiale va anula orice acțiuni legale pe care le-ați întreprins anterior, inclusiv notificări de plată sau renunțare și va începe procesul de evacuare din nou (dacă l-ați început deja).
3. Documentați totul în scris. Dacă dvs. și chiriașul ajungeți la un acord, cereți-i să semneze un document care să specifice compromisul și să le dea o copie.
4. Dacă ar exista co-semnatari în contractul de închiriere (cum ar fi părinții studenților), aceștia ar trebui să fie trași la răspundere și numiți în toate procesele și pe toate documentele legale.
5., Urmați regulile exacte ale statului și orașului dvs. atunci când treceți prin procesul de evacuare. Nerespectarea acestui lucru ar putea duce la întârzieri sau chiar la încheierea procesului de evacuare în întregime, în timp ce chiriașul continuă să nu vă plătească.
Întrebări Frecvente despre plățile întârziate ale chiriei
Î: Cum pot gestiona cecurile returnate de un chiriaș?
A: contractul dvs. de închiriere ar trebui să aibă, de asemenea, o secțiune care să specifice răspunsul dvs. Majoritatea proprietarilor consideră că un cec respins este chirie târzie și percepe taxe de întârziere în consecință. În funcție de stat, este posibil să puteți percepe o taxă suplimentară pentru faptul că a sărit., Notificați chiriașul imediat dacă cecul lor ricoșează și dacă nu rectifică imediat situația, atunci începeți pașii de mai sus.
Î: poate un proprietar să dea în judecată pentru chirie neplătită?
A: cu excepția cazului în care există o prevedere în contractul de închiriere care să le permită să-l rupă (de exemplu, dacă chiriașul dă un preaviz de 30 de zile că dorește să se mute, atunci poate ieși din contractul de închiriere), atunci aceștia sunt în continuare răspunzători legal pentru orice și toate plățile datorate în trecut și plățile viitoare în acest caz, veți dori cu siguranță să obțineți un avocat cu experiență de partea dvs., De asemenea, este posibil să puteți da în judecată pentru bani pentru a acoperi costurile de publicitate pentru un nou chiriaș și pentru curățarea și repararea unității.
Î: asigurarea proprietarului acoperă chiria neplătită în situații de evacuare?
A: asigurarea proprietarului nu acoperă, de obicei, chiria neplătită. Cu toate acestea, asigurarea de garanție a chiriei acoperă chiria neplătită de până la șase luni pe an. Asigurarea de garanție a chiriei vă permite să începeți procesul de evacuare — care poate fi lung și costisitor — fără a fi nevoie să înghițiți costul chiriei neplătite., pentru a face colectarea chiriei o sarcină ușoară și convenabilă pentru toate părțile, este foarte recomandat să utilizați un instrument de colectare a chiriei online, cum ar fi Avail. În afară de permițându-locatarii plătesc chirie la telefon sau laptop sau chiar configurarea automată plata chiriei — un Rezultat ajută foarte mult, cu comunicarea și documentarea totul și de a face plata chiriei proces simplu.