o plată cu balon este o plată care acoperă soldul unui împrumut la sfârșitul unui termen de împrumut. De obicei, este mult mai mare decât plățile anterioare ale împrumutului.aflați dacă o plată cu balon este ceva pe care îl veți întâlni cu ipoteca sau împrumutul dvs. și cele mai bune modalități de a o gestiona.
ce este o plată balon?
așa cum se aplică la finanțarea acasă, un balon ipotecare nu amortiza complet pe perioada de un împrumut., Deci, în loc de a plăti rate egale pe un credit ipotecar răspândit peste 30 de ani, un proprietar ar face plăți pentru doar cinci la șapte ani, și apoi să fie obligat să plătească soldul cu o plată mare balon.
- nume Alternativ: balon ipotecare, balon de plată ipotecare
Cum Balon Plăți Munca
în Cazul în care debitorii înțelege riscul și sunt dispus să subvenționeze un balon de plată out-of-buzunar—fără fixarea speranțele pe o casa apreciind în valoare pentru a acoperi mare de plată—plata în tranșe de împrumut ar putea funcționa., În caz contrar, aceste tipuri de împrumuturi imobiliare pot fi foarte riscante.
Iată un exemplu de când o ipotecă cu balon are sens: primiți o moștenire care necesită timp pentru a lucra prin succesiune. Când este timpul pentru a face plata balon, veți avea fonduri pentru a face acest lucru.
evenimente notabile
în anii 1970, a fost comun pentru a vedea limba de plată balon, ca parte a finanțării Imobiliare., Pentru a oferi fluxul de numerar sau un punct de rentabilitate pentru investitorul imobiliar, nu a fost neobișnuit să ia titlul sub rezerva împrumutului existent și să dea vânzătorului un al doilea credit ipotecar fără plăți. Acest lucru a fost cunoscut ca o notă dreaptă.atâta timp cât a doua ipotecă a fost mică, poate mai puțin de 10% din prețul de achiziție, fără a face plăți pe împrumut a fost o modalitate de a genera fluxul de numerar., Un investitor ar putea primi un flux de numerar pozitiv în acest fel, deoarece plata ipotecară existentă, plus asigurarea și impozitele, au fost în general suficient de scăzute încât investitorul să poată vedea un fel de întoarcere din plata chiriei după ce cheltuielile au fost plătite.această practică a presupus că proprietatea s-ar aprecia pe durata celei de-a doua ipoteci, care a fost în general de trei ani. Nu există nicio garanție că acest lucru se va întâmpla.,motivul pentru care acest lucru a lucrat atât de bine la sfârșitul anilor 1970 a fost că 90% din valoarea proprietății a fost apreciind, în timp ce doar 10% din valoarea a fost fraudate. Atât de 100.000 de dolari acasă, în practică, ar putea fi în valoare de $133,100 la 10% aprecierea după trei ani, care a fost mai mult decât suficient pentru a achita 10.000 $cambiei la dobândă de 10%, chiar și cu dobânzi.
riscuri inerente
Ce se întâmplă dacă nu există apreciere—sau mai rău—piața cade? Așa au ajuns unii proprietari de case în 2007 în apă caldă din cauza relațiilor cu creditorii ipotecari subprime., Una dintre cele mai populare opțiuni de finanțare au fost apoi Ipoteci opțiune Arm, care conțin opțiuni de plată numai dobânzi cuplat cu o plată balon.
un proprietar în acei ani ar putea cumpăra o casă fără bani în jos, să ia un împrumut combo 80/20, și ambele împrumuturi ar putea fi datorate și de plătit cu o plată balon la sfârșitul de cinci sau șapte ani. Pe piețele în scădere, a făcut imposibilă vânzarea unei locuințe și achitarea împrumuturilor fără a recurge la o vânzare în lipsă. O altă opțiune era să pleci de acasă.,nici una dintre aceste opțiuni au fost lucruri debitorilor gândit atunci când au cumpărat casa. Ei au crezut hype că valorile imobiliare ar crește întotdeauna. În schimb, au ajuns din cauza mai mult de origine a fost în valoare și nu a putut îndeplini obligația de plată balon.
Takeaways cheie
- o plată balon este o sumă forfetară o singură dată din cauza achita un credit ipotecar după cinci până la șapte ani.acestea sunt forme riscante de finanțare.,
- balon ipoteci sunt cele mai bune pentru cei care știu că vor avea bani pentru a achita ipoteca fără bazându-se pe apreciere proprietate.
- Ipoteci balon poate face locuințe par înșelătoare la prețuri accesibile.,div>
div>